표제지
국문요지
목차
제1장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 범위 및 방법 11
1. 연구의 범위 11
2. 연구방법 12
제2장 부동산투자회사 제도에 관한 일반이론 12
제1절 부동산투자회사의 개념과 종류 13
1. 부동산투자회사의 정의 13
2. 부동산투자회사의 형태별 종류 14
3. 부동산투자회사의 도입배경 및 필요성 14
4. 부동산투자회사의 구조 19
제2절 부동산투자회사의 장·단점 26
1. 부동산투자회사의 형태별 장·단점 26
2. 일반 부동산투자회사와 기업구조조정부동산투자회사의 공통점과 차이점 28
제3절 부동산투자회사와 부동산간접투자상품과의 비교 32
1. 부동산투자신탁과의 비교 32
2. 부동산펀드와의 비교 35
제4절 외국의 부동산투자회사 제도의 개관 40
1. 미국의 부동산투자회사 제도 40
2. 호주의 부동산투자회사 제도 44
3. 일본의 부동산투자회사 제도 48
4. 시사점 53
제3장 부동산투자회사 현황 및 문제점 55
제1절 부동산투자회사 제도의 현황분석 55
1. 부동산투자회사법 개정내용 55
2. 자기관리부동산투자회사 시장 현황 및 실패사례 61
3. 기업구조조정부동산투자회사 67
제2절 부동산투자회사 제도의 문제점 72
1. 운영상의 문제점 72
2. 부동산조세제도의 문제점 73
3. 투자자 보호의 문제점 74
제4장 부동산투자회사 활성화 방안 76
제1절 운용의 활성화 76
1. 부동산투자회사에 대한 홍보강화 76
2. 부동산투자회사의 수익률 제고 77
3. 적립식 부동산투자회사 주식저축제도 도입 78
4. 자산보관의 위탁문제에 대한 보완책 79
제2절 과세제도의 개선방안 79
1. 자산양도자에 대한 세제혜택 79
2. 부동산투자회사에 대한 세제혜택 80
3. 투자자에 대한 세제혜택 83
제3절 투자자 보호장치 마련 84
1. 자산운용전문가의 양성 84
2. 부동산 정보인프라의 구축 87
3. 자산 평가주체의 공신력 제고 89
제5장 결론 91
참고문헌 94
ABSTRACT 97
〈표 2-1〉 부동산투자회사의 종류별 비교 29
〈표 2-2〉 부동산투자신탁과 리츠의 유형별 비교 34
〈표 2-3〉 부동산투자회사와 부동산펀드의 비교 37
〈표 2-4〉 기관 투자자별 부동산투자회사 투자 점유 비중 43
〈표 3-1〉 에이팩 투자포트폴리오 62
〈표 3-2〉 에스알 투자포트폴리오 64
〈표 3-3〉 부동산투자회사 현황 68
〈그림 2-1〉 부동산투자회사의 구조 21
〈그림 2-2〉 집중형부동산투자회사의 구조 22
〈그림 2-3〉 분산형 부동산투자회사의 구조 23
〈그림 2-4〉 부동산투자신탁의 구조도 33
〈그림 2-5〉 부동산펀드와 관련된 주체와 역할 38
〈그림 2-6〉 상장부동산신탁증권의 구조 46