표제지
목차
제1장 서론 9
제1절 연구배경 및 목적 9
제2절 연구범위 및 방법 12
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 16
제1절 Gentrification에 관한 이론적 고찰 및 선행연구 16
1. 도시화 단계 16
2. Gentrification의 개념 및 특징 19
3. 선행연구 25
제2절 도시재생에 관한 이론적 고찰 및 선행연구 32
1. 도시재생의 개념 및 전개 32
2. 국외 선행연구 38
3. 국내 선행연구 44
제3장 부산시 Gentrification 및 도시재생 현황 분석 50
제1절 부산시 Gentrification 현황 분석 50
1. 인구부문 51
2. 주택 및 토지부문 57
3. 기타 부문 63
제2절 부산의 도시재생사업 현황 67
1. 정비사업 67
2. 재정비촉진사업 75
제3절 부산시 Gentrification 및 도시재생에 관한 평가 78
제4장 주거재정착 결정요인 분석을 위한 분석모형과 자료구축 80
제1절 이산선택모형 80
1. Logistic Regression Model 80
2. The Ordered Probit Model 83
3. The Censored Regression (Tobit) Model 87
제2절 자료의 구성 91
1. 조사대상 91
2. 자료정리 96
제5장 도시재생에 의한 주거재정착 결정요인 및 비용 분석 98
제1절 도시재생에 의한 주거재정착 결정요인 분석 98
1. 분석을 위한 변수의 구성 98
2. 표본의 기초통계량 103
3. Binary Logit을 이용한 도시재생에 따른 주거재정착 결정요인 분석 106
4. 단지특성별 도시재생에 따른 주거재정착 결정요인 비교 분석 115
제2절 도시재생에 의한 주거재정착 비용 분석 121
1. 변수구성 및 기초통계량 121
2. 도시재생에 따른 주거재정착 비용 분석 I - OLS 모형 125
3. 도시재생에 따른 주거재정착 비용 분석 II - Ordered Probit 모형 128
4. 도시재생에 따른 주거재정착 비용 분석 III - Tobit 모형 132
제3절 소결 137
제6장 결론 139
참고문헌 145
Abstract 152
〈표 II-1〉 젠트리피케이션의 긍정적·부정적 효과 24
〈표 II-2〉 도시재생의 전개 36
〈표 III-1〉 1995년~2005년 구·군별 인구분포 52
〈표 III-2〉 1996년~2007년 구·군별 시민평균연령 54
〈표 III-3〉 1995년~2005년 구·군별 65세 이상 인구비율 55
〈표 III-4〉 1995년~2005년 대학이상 졸업자 비율 56
〈표 III-5〉 1995년~2005년 구·군별 자가소유 비율 58
〈표 III-6〉 1995년~2005년 공동주택 누적 공급세대수 59
〈표 III-7〉 2000년~2007년 공동주택 신규 공급세대수 60
〈표 III-8〉 1995년 ~2005년 지가지수 (2008.1.1=100) 61
〈표 III-9〉 1995년~2005년 구·군별 주간인구 지수 63
〈표 III-10〉 2000년~2005년 구·군별 총사업체수 64
〈표 III-11〉 1995년~2007년 구군별 지방세 및 재정자립도 65
〈표 III-12〉 부산시 정비예정구역 선정기준 69
〈표 III-13〉 주거환경개선사업 및 주택재개발사업 정비예정구역 70
〈표 III-14〉 주택재건축사업 및 도시환경정비사업 정비예정구역 70
〈표 III-15〉 추진단계별 정비사업 진행현황 71
〈표 III-16〉 정비사업 지연 사유별 현황 72
〈표 III-17〉 구별 정비사업 진행현황 73
〈표 III-18〉 부산시 재정비촉진지구 지정현황 76
〈표 IV-1〉 조사대상 정비사업 개요 92
〈표 IV-2〉 조사대상지역의 건립세대 현황 94
〈표 IV-3〉 조사대상 조합원 현황 95
〈표 IV-4〉 자료정리 97
〈표 V-1〉 주거재정착 결정요인 분석을 위한 변수정의 및 설명 99
〈표 V-2〉 주거재정착 결정요인 분석을 위한 변수 기초통계량 104
〈표 V-3〉 도시재생에 따른 주거재정착 결정요인 분석 107
〈표 V-4〉 주거재정착 결정요인 분석 Odds Ratio Estimate 108
〈표 V-5〉 주거재정착률에 따른 주거재정착 결정요인 비교 분석 116
〈표 V-6〉 단지규모에 따른 주거재정착 결정요인 비교분석 118
〈표 V-7〉 대생활권별 주거재정착 결정요인 비교분석 I 119
〈표 V-8〉 대생활권별 주거재정착 결정요인 비교분석 II 120
〈표 V-9〉 주거재정착 비용 분석을 위한 변수정의 및 설명 122
〈표 V-10〉 주거재정착 비용 분석을 위한 변수 기초통계량 123
〈표 V-11〉 OLS를 이용한 주거재정착 비용 분석 126
〈표 V-12〉 Ordered Probit을 이용한 주거재정착 비용 분석 129
〈표 V-13〉 한계효과 분석 130
〈표 V-14〉 Tobit을 이용한 주거재정착 비용 분석 133
〈그림 I-1〉 연구흐름도 15
〈그림 II-1〉 Gentrification 과정 23
〈그림 II-2〉 도시재생 과정 34
〈그림 III-1〉 부산시 도시기본골격 50
〈그림 III-8〉 재정비촉진지구 현황 77
〈그림 IV-1〉 조사대상 지역 91