표제지
국문초록
목차
제1장 서론 13
제1절 연구의 배경 및 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 14
제3절 논문의 구성 및 흐름 17
제4절 선행연구 검토 18
제2장 택지개발사업의 개요 24
제1절 택지개발사업의 주요내용 24
제2절 택지개발예정지구 지정 실적 및 공공택지 공급실적 28
제3장 택지개발사업과 주변지역의 지가함수 31
제1절 지대와 지가 31
제2절 단핵 및 다핵 도시모형의 지가함수 형태 33
제3절 택지개발사업 주변지역의 지가함수 형태 35
제4장 사례지역의 선정 및 지가변화 분석 40
제1절 사례지역의 검토 및 선정 40
제2절 사례지역의 지가변화 분석 41
제5장 주변지역의 지가 분석 및 지가영향권 설정 91
제1절 모형 설정 91
제2절 거리변수의 계수 산출 93
제3절 지가영향권의 설정 94
제6장 결론 113
1. 주요 연구결과 113
2. 연구의 한계와 향후 연구과제 116
참고문헌 117
부록 121
A. 기타 사례지역 지가변화 123
B. 연도별 및 구역별 모형 분석 결과 130
ABSTRACT 195
감사의 글 197
〈표 2-1〉 택지개발예정지구 지정 실적 28
〈표 2-2〉 공공택지 공급실적 29
〈표 2-3〉 공공택지 내 주택건설 실적과 비중('94~'06) 30
〈표 4-1〉 검토대상 택지개발사업지구의 개요 40
〈표 4-2〉 3개 지역에 속해 있는 읍·면·동 현황 42
〈표 4-3〉 파주시의 용도지역별 면적 추이 44
〈표 4-4〉 파주시의 토지용도별 면적 추이 45
〈표 4-5〉 파주시의 용도지역별 지가변화 46
〈표 4-6〉 파주시의 용도지역별 지가지수 47
〈표 4-7〉 파주시의 토지용도별 지가변화 48
〈표 4-8〉 파주시의 토지용도별 지가지수 49
〈표 4-9〉 교하지구의 지역별 지가변동률 추이 51
〈표 4-10〉 파주시의 구역별 지가변화 52
〈표 4-11〉 파주시의 구역별 지가지수 53
〈표 4-12〉 교하지구 주변지역의 용도지역별 지가변화 54
〈표 4-13〉 교하지구 주변지역의 용도지역별 지가지수 55
〈표 4-14〉 교하지구 주변지역의 토지용도별 지가변화 56
〈표 4-15〉 교하지구 주변지역의 토지용도별 지가지수 57
〈표 4-16〉 교하지구 주변지역의 구역별 지가변화 58
〈표 4-17〉 교하지구 주변지역의 구역별 지가지수 59
〈표 4-18〉 기타지역의 용도지역별 지가변화 61
〈표 4-19〉 기타지역의 토지용도별 지가지수 62
〈표 4-20〉 기타지역의 토지용도별 지가변화 63
〈표 4-21〉 기타지역의 토지용도별 지가지수 64
〈표 4-22〉 기타지역의 구역별 지가변화 65
〈표 4-23〉 기타지역의 구역별 지가지수 65
〈표 4-24〉 3개 지역에 속해 있는 읍·면·동 현황 68
〈표 4-25〉 유성구의 용도지역별 면적 추이 69
〈표 4-26〉 유성구의 토지용도별 면적 추이 70
〈표 4-27〉 유성구의 용도지역별 지가변화 71
〈표 4-28〉 유성구의 용도지역별 지가지수 72
〈표 4-29〉 유성구의 토지용도별 지가변화 73
〈표 4-30〉 유성구의 토지용도별 지가지수 74
〈표 4-31〉 노은2지구의 지역별 지가변동률 추이 75
〈표 4-32〉 유성구의 구역별 지가변화 77
〈표 4-33〉 유성구의 구역별 지가지수 78
〈표 4-34〉 노은2지구 주변지역의 용도지역별 지가변화 79
〈표 4-35〉 노은2지구 주변지역의 용도지역별 지가지수 80
〈표 4-36〉 노은2지구 주변지역의 토지용도별 지가변화 81
〈표 4-37〉 노은2지구 주변지역의 토지용도별 지가지수 82
〈표 4-38〉 노은2지구 주변지역의 구역별 지가변화 83
〈표 4-39〉 노은2지구 주변지역의 구역별 지가지수 84
〈표 4-40〉 기타지역의 용도지역별 지가변화 85
〈표 4-41〉 기타지역의 용도지역별 지가지수 86
〈표 4-42〉 기타지역의 토지용도별 지가변화 87
〈표 4-43〉 기타지역의 토지용도별 지가지수 88
〈표 4-44〉 기타지역의 구역별 지가변화 89
〈표 4-45〉 기타지역의 구역별 지가지수 90
〈표 5-1〉 파주시 교하지구 2007년 1구역 모형 분석 결과 92
〈표 5-2〉 파주 교하지구 거리변수의 계수 93
〈표 5-3〉 대전 노은2지구 거리변수의 계수 94
〈표 5-4〉 교하지구의 구역별 및 연도별 영향거리 102
〈표 5-5〉 교하지구의 거리변수 계수, 지가차이율, 사업지구경계까지의 거리 102
〈표 5-6〉 노은2지구의 구역별 및 연도별 영향거리 109
〈표 5-7〉 노은2지구의 거리변수 계수, 지가차이율, 사업지구경계까지의 거리 109
〈그림 1-1〉 3개 지역 및 8개 구역 구분 개념도 15
〈그림 1-2〉 연구의 흐름도 17
〈그림 2-1〉 택지개발사업 추진절차도 27
〈그림 2-2〉 지역별 택지개발예정지구 지정 실적 29
〈그림 2-3〉 지역별 공공택지 공급실적 30
〈그림 3-1〉 토지이용의 경합 32
〈그림 3-2〉 단핵 도시모형의 지가함수 형태 33
〈그림 3-3〉 다핵 도시모형의 지가함수 형태 34
〈그림 3-4〉 당해지역의 지가가 주변지역의 지가보다 높아 주변지역에 영향을 미치는 경우 36
〈그림 3-5〉 당해지역의 지가가 주변지역의 지가보다 높으나, 주변지역에 영향을 미치지 않는 경우 37
〈그림 3-6〉 당해지역의 지가가 주변지역의 지가보다 낮아 주변지역으로부터 영향을 받은 경우 38
〈그림 3-7〉 당해지역의 지가가 주변지역의 지가보다 낮으나, 주변지역으로부터 영향을 받지 않는 경우 39
〈그림 4-1〉 파주시 택지개발사업지구 위치도 42
〈그림 4-2〉 파주시 교하지구의 당해지역, 주변지역, 기타지역 구분도 43
〈그림 4-3〉 교하지구의 지역구분별 평균지가추이 50
〈그림 4-4〉 파주시의 구역별 지가지수 53
〈그림 4-5〉 교하지구 주변지역의 구역별 지가지수 59
〈그림 4-6〉 기타지역의 구역별 지가지수 66
〈그림 4-7〉 대전 노은2지구 위치도 67
〈그림 4-8〉 대전시 유성구 노은2지구의 당해지역, 주변지역, 기타지역 구분도 69
〈그림 4-9〉 노은2지구의 지역구분별 평균지가 추이 74
〈그림 4-10〉 유성구의 구역별 지가지수 78
〈그림 4-11〉 노은2지구 주변지역의 구역별 지가지수 84
〈그림 4-12〉 기타지역의 구역별 지가지수 90
〈그림 5-1〉 pot>pi,jt이고, αi,jt<0인 경우(이미지참조) 97
〈그림 5-2〉 pot>pi,jt이고, αi,jt>0인 경우(이미지참조) 97
〈그림 5-3〉 pot<pi,jt이고, αi,jt>0인 경우(이미지참조) 98
〈그림 5-4〉 pot<pi,jt이고, αi,jt<0인 경우(이미지참조) 98
〈그림 5-5〉 교하지구 1992년 영향권 100
〈그림 5-6〉 교하지구 1997년 영향권 100
〈그림 5-7〉 교하지구 2002년 영향권 101
〈그림 5-8〉 교하지구 2007년 영향권 101
〈그림 5-9〉 파주시 교하지구 1992년 지가단면도 103
〈그림 5-10〉 파주시 교하지구 1997년 지가단면도 104
〈그림 5-11〉 파주시 교하지구 2002년 지가단면도 104
〈그림 5-12〉 파주시 교하지구 2007년 지가단면도 105
〈그림 5-13〉 파주시 지가단면 방향 105
〈그림 5-14〉 노은2지구 1992년 영향권 106
〈그림 5-15〉 노은2지구 1997년 영향권 107
〈그림 5-16〉 노은2지구 2002년 영향권 107
〈그림 5-17〉 노은2지구 2007년 영향권 108
〈그림 5-18〉 대전 유성구 노은2지구 1992년 지가단면도 110
〈그림 5-19〉 대전 유성구 노은2지구 1997년 지가단면도 110
〈그림 5-20〉 대전 유성구 노은2지구 2002년 지가단면도 111
〈그림 5-21〉 대전 유성구 노은2지구 2007년 지가단면도 111
〈그림 5-22〉 대전 유성구 노은2지구 지가단면 방향 112
〈그림 6-1〉 개발사업 주변지역의 개발이익 115