표제지
목차
국문요지 9
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
제2절 연구의 범위 및 과정 13
1. 연구의 범위 및 방법 13
2. 연구의 과정 14
제2장 이론적 고찰 17
제1절 서비스드 레지던스의 개념 17
1. 서비스드 레지던스의 개념 17
2. 서비스드 레지던스의 특성 20
제2절 서비스드 레지던스 관련 제도 22
1. 서비스드 레지던스의 사업구조 및 운영형태 22
2. 관련 제도의 도입 배경 및 내용 23
제3절 오피스텔의 생활형 숙박업 전환 필요성 27
1. 국내 외래객 입국자 수의 급격한 증가 27
2. 서울지역 투숙객실 부족 현상 28
제4절 선행연구 고찰 30
1. 선행연구의 검토 30
2. 선행연구의 한계 및 연구의 차별성 35
제3장 분석의 틀 36
제1절 현황 분석 및 문제점 고찰 36
1. 서비스드 레지던스 및 생활형 숙박업 등록 현황 분석 36
2. 현행 문제점 38
제2절 분석모형의 설정 42
1. 분석의 흐름 42
2. 생활형 숙박업 용도전환 저해요인 선정 43
3. 분석지표의 내용 46
제3절 중요도 평가의 개요 49
1. 설문의 내용 및 결과 49
2. 응답자 특성 50
3. 일관성 검증 52
제4장 오피스텔의 생활형숙박업 용도변경 저해요인의 개선 중요도 분석 54
제1절 생활형숙박업 용도 전환 저해요인 중요도 분석 54
1. 상위항목 간 중요도 분석 54
2. 건축설비시설 부담 세부지표별 중요도 분석 55
3. 허가조건 제약 세부지표별 중요도 분석 57
4. 관리운영 위험 세부지표별 중요도 분석 58
5. 제도적 한계 세부지표별 중요도 분석 59
제2절 분석의 종합 60
1. 분석결과의 종합 60
2. 분석결과의 제도적 실현 가능성 검토 62
제5장 결론 65
제1절 연구의 요약 65
제2절 연구 결과에 따른 정책적 제안 67
제3절 연구의 한계 68
참고문헌 70
부록 72
ABSTRACT 78
〈표 2-1〉 서비스드 레지던스의 정의 19
〈표 2-2〉 서비스드 레지던스에 대한 불법 행위 24
〈표 2-3〉 외래관광객 숙박예약 실패 조사결과 29
〈표 2-4〉 장래 확충 희망 숙박시설 유형 30
〈표 2-5〉 선행연구 고찰 종합 34
〈표 3-1〉 서울시 내 주요 서비스드 레지던스 37
〈표 3-2〉 제도적 제약을 통한 저해요인 추출항목 44
〈표 3-3〉 FGI를 통해 추가 도출된 저해요인 추출항목 45
〈표 3-4〉 최종 오피스텔의 생활형숙박업 용도 전환 저해요인 체계 46
〈표 3-5〉 설문 배포 및 회수결과 49
〈표 3-6〉 설문지의 구성 및 세부내용 50
〈표 3-7〉 AHP 평가를 위한 설문지의 구성(일부 예시) 50
〈표 3-8〉 응답자의 일반적 특성 52
〈표 4-1〉 생활형 숙박업 용도변경 저해요소의 개선 중요도 분석결과 55
〈표 4-2〉 건축설비시설 부담 세부지표들 간 중요도분석 결과 56
〈표 4-3〉 허가조건 제약의 세부지표들 간 중요도분석 결과 57
〈표 4-4〉 관리운영 위험의 세부지표들 간 중요도분석 결과 58
〈표 4-5〉 제도적 한계의 세부지표들 간 중요도분석 결과 59
〈표 4-6〉 종합가중치에 의한 지표 간 중요도 평가결과 61
〈표 4-7〉 분석결과 피드백을 위해 실시한 2차 FGI 결과 요약 64
〈그림 1-1〉 연구의 과정 16
〈그림 2-1〉 서비스드 레지던스의 개념도 20
〈그림 2-2〉 서비스드 레지던스 사업구조 23
〈그림 2-3〉 국내 외래객 입국자 수 추이 27
〈그림 3-1〉 서비스드 레지던스 현황 38
〈그림 3-2〉 서머셋 팰리스의 일부 세대 용도전환 39
〈그림 3-3〉 을지로 코업의 일부 세대 용도전환 40
〈그림 3-4〉 웨스턴 코업의 일부 세대 용도전환 41
〈그림 3-5〉 분석의 흐름도 43
〈그림 4-1〉 상위항목 개선 중요도 55
〈그림 4-2〉 건축설비시설 부담 4개의 세부지표별 중요도 값 56
〈그림 4-3〉 허가조건 제약 3개의 세부지표별 중요도 값 57
〈그림 4-4〉 관리운영 위험 3개의 세부지표별 중요도 값 58
〈그림 4-5〉 제도적 한계의 세부지표들 간 중요도분석 결과 59