표제지
국문요약
목차
제1장 서론 11
제1절 연구의 배경 및 목적 11
1. 연구의 배경 11
2. 연구의 목적 13
제2절 연구의 범위 및 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 방법 15
제2장 이론적 고찰 및 선행연구 검토 17
제1절 미분양아파트의 개념 17
1. 미분양아파트의 개념 17
2. 미분양아파트의 문제점 18
제2절 미분양아파트 발생의 원인 21
1. 경제 및 수요 측면 21
2. 공급 및 가격 측면 21
3. 제도적 측면 22
4. 주변 환경 및 기타 측면 23
제3절 선행연구 검토 및 시사점 25
1. 선행연구의 검토 25
2. 시사점 28
제3장 대전 E아파트 미분양영향요인 및 해소과정의 왜곡실태 분석 31
제1절 아파트공급 및 미분양 현황 31
1. 대전시 아파트공급 및 미분양 현황 31
2. 대덕구 아파트공급 및 미분양 현황 34
제2절 대전 E아파트 분양 및 미분양 영향요인 분석 37
1. 대전 E아파트 사업 개요 37
2. 대전 E아파트 분양 현황 39
3. 대전 E아파트 미분양 영향요인 분석 40
제3절 대전 E아파트 미분양해소과정 및 왜곡실태 분석 48
1. 대전 E아파트 미분양해소과정 분석 48
2. 대전 E아파트 왜곡실태 분석 55
제4장 미분양 해소과정의 왜곡특성 및 개선 방안 65
제1절 미분양 해소과정의 왜곡특성 65
1. 가격 측면 65
2. 분양 측면 68
3. 제도적 측면 69
제2절 개선방안 71
1. 가격 측면 71
2. 분양 측면 74
3. 제도적 측면 75
제5장 결론 77
제1절 연구의 요약 및 시사점 77
제2절 연구의 한계 및 향후 연구과제 79
참고문헌 80
Abstract 83
〈표 2-1〉 미분양아파트 관련 문헌고찰 종합 28
〈표 3-1〉 대전광역시 주택 보급률(2012) 31
〈표 3-2〉 대전광역시 구별 아파트 공급현황(2012) 32
〈표 3-3〉 대전광역시 미분양 주택현황(2013) 33
〈표 3-4〉 대전광역시 대덕구 아파트 공급현황(2012) 35
〈표 3-5〉 대전광역시 구별 미분양주택현황(2013) 36
〈표 3-6〉 구 풍한방직 이전 적지 도시개발사업개요 38
〈표 3-7〉 구 풍한방직 이전 적지 도시개발 사업추진 내용 39
〈표 3-8〉 타워형과 판상형아파트 비교 44
〈표 3-9〉 대전 E아파트 주변지역 3.3㎡당 아파트매매가 현황(2008) 45
〈표 3-10〉 대전 E아파트 시기별 분양가(3.3㎡당) 46
〈표 3-11〉 시기별 25%할인분양권 프리미엄 현황 51
〈표 3-12〉 시기별 미분양해소 실적 55
〈표 3-13〉 협력업체 현물결제 및 임직원 분양권 보유현황 59
〈표 3-14〉 분양권 전매 횟수 현황 63
〈표 4-1〉 대전 E아파트 분양시기별 할인분양가 65
〈표 4-2〉 평형별 분양가격 유형 67
〈그림 1-1〉 연구의 흐름도 16
〈그림 3-1〉 구 풍한방직 이전 적지 도시개발사업구역 위치 및 주변 현황도 37
〈그림 3-2〉 대전 E아파트 입지현황도 41
〈그림 3-3〉 타워형과 판상형아파트 주거평면의 진화 43