표제지
목차
국문초록 10
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
제2절 연구의 범위 및 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 체계 16
제2장 이론적 고찰 18
제1절 이론적 고찰 18
1. 중심지의 정의 18
2. 중심지 체계와 유형 22
3. 도시공간구조 27
제2절 선행연구 검토 30
제3장 분석의 틀 36
제1절 연구의 전제와 가설 36
1. 연구의 전제 36
2. 연구의 가설 38
제2절 분석범위 및 방법 39
1. 분석범위 및 단위 설정 39
2. 분석방법 45
제3절 분석지표 설정 52
제4장 서울시 중심지체계 분석 54
제1절 서울시 도시공간구조 정책의 변천 54
제2절 서울시 중심지체계 관련 여건분석 62
1. 인구 및 주택 62
2. 산업 65
3. 용도지역 70
4. 건축물 73
5. 교통 76
6. 지가 79
제3절 서울시 중심지 범위 설정 및 위계분석 81
1. 지표별 현황 81
2. 서울시 중심지 범위 설정 91
3. 서울시 도시기본계획와의 비교 104
4. 중심지위계 설정 110
5. 소결 130
제5장 서울시 중심지 특성 분석 132
제1절 중심지별 유형별 특성 분석 132
1. 인구 특성 132
2. 산업 특성 136
3. 토지이용 특성 143
4. 교통 특성 148
제2절 도시지표에 의한 중심지 특성 분석 153
1. 분석대상 153
2. 분석지표 153
3. 상관분석 결과 155
4. 중심지 규모와 도시지표간의 회귀모형 158
제6장 결론 161
제1절 요약 및 결론 161
제2절 정책적 시사점 164
참고문헌 168
Abstract 175
〈표 2-1〉 중심지체계에 의한 기능분담의 구체적 예시 24
〈표 2-2〉 중심지 설정 연구의 종합 33
〈표 3-1〉 한국표준산업분류 9차 개정 39
〈표 3-2〉 서울시 행정구역과 집계구 40
〈표 3-3〉 도로명 주소 공간DB상 건축물 분류 43
〈표 3-4〉 중심지 탐색을 위한 기초지표 52
〈표 4-1〉 서울시 도시기본계획 수립 현황 54
〈표 4-2〉 서울도시기본계획상 중심지 체계 변화 60
〈표 4-3〉 서울시 자치구별 인구 및 인구밀도 62
〈표 4-4〉 서울시 자치구별 주택유형별 주택수 63
〈표 4-5〉 2012년 서울시 산업별 사업체수 및 종사자수 현황 65
〈표 4-6〉 2012년 서울시 자치구별 용도지역 현황 71
〈표 4-7〉 서울시 구별 용도별 건축물수 현황 74
〈표 4-8〉 서울시 자치구별 상업업무 건축물 세부 용도별 현황 75
〈표 4-9〉 자치구별 폭원별 도로연장 현황 76
〈표 4-10〉 서울시 지하철 운행 현황 78
〈표 4-11〉 고용밀도 Global Moran's I Summary 83
〈표 4-12〉 자치구별 종사자밀도 20인/천㎡ 이상이 군집되어 있는 지역들 84
〈표 4-13〉 건축밀도 Global Moran's I Summary 87
〈표 4-14〉 자치구별 건축밀도 1,000㎡/천㎡ 이상이 군집되어 있는 지역들 87
〈표 4-15〉 지가 Global Moran's I Summary 90
〈표 4-16〉 자치구별 400만원/㎡ 이상 집계구가 군집되어 있는 지역들 90
〈표 4-17〉 자치구별 고용밀도에 의한 중심지 92
〈표 4-18〉 자치구별 건축밀도에 의한 중심지 94
〈표 4-19〉 자치구별 토지이용강도에 의한 중심지 96
〈표 4-20〉 중심지지수에 대한 Global Moran's I summary 99
〈표 4-21〉 중심지지수에 의한 서울시 중심지규모 103
〈표 4-22〉 2020 서울시 도시기본계획상 중심지 체계 104
〈표 4-23〉 성수 준공업지역 아파트형공장 분포 현황(조사지점 2007년 5월 현재) 106
〈표 4-24〉 2030 서울시 도시기본계획상 중심지 체계 107
〈표 4-25〉 중심지별 고용밀도와 건축밀도 108
〈표 4 26〉 중심지별 고용밀도에 의한 중심지 위계와 면적 112
〈표 4-27〉 중심지별 건축밀도에 의한 중심지 위계와 면적 114
〈표 4-28〉 중심지별 지가수준에 의한 중심지 위계와 면적 116
〈표 4-29〉 중심지별 고차서비스 고용밀도에 의한 중심지 위계와 면적 118
〈표 4-30〉 중심지별 10층 이상 건축물 연면적에 의한 중심지 위계와 면적 120
〈표 4-31〉 중심지 위계 설정을 위한 지표별 판정기준 121
〈표 4-32〉 각 지표별 위계에 따른 서울시 중심지 위계 123
〈표 4-33〉 자치구별 중심지지수에 의한 중심지 125
〈표 4-34〉 공간적 자기상관분석에 의한 중심지 위계 128
〈표 5-1〉 중심지별 인구 및 인구밀도 133
〈표 5-2〉 중심지 규모에 따른 인구밀도 134
〈표 5-3〉 중심지규모 100만㎡ 이상 중심지의 주택유형별 세대수 현황 135
〈표 5-4〉 강남·북의 중심지의 인구밀도 비교 135
〈표 5-5〉 중심지규모 100만㎡ 이상 중심지의 업종별 LQ지수 137
〈표 5-6〉 중심지별 업종별 LQ지수 138
〈표 5-7〉 지역별 사업체밀도와 사업체당 종사자수 140
〈표 5-8〉 중심지규모 100만㎡ 이상 사업체수 및 종사자수 현황 140
〈표 5-9〉 건축물 용도별 중심지 구분 141
〈표 5-10〉 중심지별 용도별 건축물 연면적 현황 142
〈표 5-11〉 서울시 용도지역별 현황 143
〈표 5-12〉 중심지별 용도지역 비율 144
〈표 5-13〉 권역별 필지규모 146
〈표 5-14〉 중심지별 필지수 및 평균 필지규모 147
〈표 5-15〉 지역별 폭원별 연장 비율 148
〈표 5-16〉 중심지별 폭원별 도로 연장 149
〈표 5-17〉 중심지 규모별 폭원별 도로 연장 비율 150
〈표 5-18〉 지하철 노선별 중심지 151
〈표 5-19〉 중심지별 지하철역과 일평균승하차인원 151
〈표 5-20〉 독립변수의 설정 154
〈표 5-21〉 종속변수와 독립변수의 기술통계 155
〈표 5-22〉 상관분석 결과 157
〈표 5-23〉 분산 분석 158
〈표 5-24〉 회귀분석 모형 요약 158
〈표 5-25〉 독립변수의 계수 159
〈그림 1-1〉 연구의 흐름 17
〈그림 2-1〉 중심지이론에 의한 중심지 체계 22
〈그림 3-1〉 서울시 행정구역 경계와 집계구 41
〈그림 3-2〉 연구의 공간적 범위 42
〈그림 3-3〉 공간인접성 판단 기준 51
〈그림 3-4〉 표준화점수 산정식 53
〈그림 4-1〉 서울시 연대별 도시기본계획상 도시기본 구상도 54
〈그림 4-2〉 1984 서울시 도시기본계획 중심지 체계 구상 55
〈그림 4-3〉 2000년대를 향한 서울도시기본계획 중심지 체계 구상 56
〈그림 4-4〉 2011 서울시 도시기본계획 중심지 체계 구상 57
〈그림 4-5〉 2020 서울시 도시기본계획 중심지 체계 구상 58
〈그림 4-6〉 2030 서울시 도시기본계획 중심지 체계 구상 60
〈그림 4-7〉 자치구별 주택유형별 주택수 64
〈그림 4-8〉 2012년 서울시 산업별 사업체수 66
〈그림 4-9〉 행정동별 도소매업 사업체 분포 현황 66
〈그림 4-10〉 2012년 서울시 산업별 종사자수 67
〈그림 4-11〉 자치구별 산업별 사업체수 68
〈그림 4-12〉 자치구별 업종별 종사자수 68
〈그림 4-13〉 행정동별 기술서비스업 종사자수 분포 69
〈그림 4-14〉 2012년 서울시 용도지역 현황도 70
〈그림 4-15〉 2012년 자치구별 용도지역 현황 71
〈그림 4-16〉 2012년 서울시 자치구별 상업지역 현황 72
〈그림 4-17〉 구별 건축물 용도별 동수 현황 73
〈그림 4-18〉 서울시 용도별 건축물수 비율 73
〈그림 4-19〉 서울시 폭 20m 이상 도로와 지하철 노선 77
〈그림 4-20〉 자치구별 평균 공시지가 79
〈그림 4-21〉 법정동별 평균 지가 분포현황 80
〈그림 4-22〉 서울시 집계구별 고용밀도 현황 82
〈그림 4-23〉 고용밀도에 대한 전역적 자기상관분석 결과 83
〈그림 4-24〉 서울시 집계구별 건축밀도 현황 85
〈그림 4-25〉 건축밀도에 대한 전역적 자기상관분석 결과 86
〈그림 4-26〉 집계구별 평균지가 현황 88
〈그림 4-27〉 지가에 대한 전역적 자기상관분석 결과 89
〈그림 4-28〉 고용밀도에 대한 국지적 자기상관분석 결과 92
〈그림 4-29〉 건축밀도에 대한 국지적 자기상관분석 결과 93
〈그림 4-30〉 지가에 대한 국지적 자기상관분석 결과 95
〈그림 4-31〉 3개 지표를 모두 중첩한 결과 98
〈그림 4-32〉 중심지지수에 대한 전역적 자기상관분석(모란지수) 결과 99
〈그림 4-33〉 중심지지수에 의한 국지적 자기상관분석 결과 100
〈그림 4-34〉 국지적 자기상관분석에 의한 중심지와 주거건축물군의 중첩 결과 101
〈그림 4-35〉 서울시 상업업무 최종 중심지 102
〈그림 4-36〉 2020 서울시 도시기본계획상 중심지와 중심지지수에 의한 중심지 105
〈그림 4-37〉 2030 서울시 도시기본계획상 중심지와 중심지지수에 의한 중심지 109
〈그림 4-38〉 고용밀도에 의한 중심지 위계 111
〈그림 4-39〉 건축밀도에 의한 중심지 위계 113
〈그림 4-40〉 지가에 의한 중심지 위계 115
〈그림 4-41〉 고차서비스기능에 의한 위계 117
〈그림 4-42〉 10층 이상 건축물의 건축밀도에 의한 위계 119
〈그림 4-43〉 각 지표에 의한 중심지 위계 122
〈그림 4-44〉 자치구별 공간적 자기상관분석에 의한 중심지 125
〈그림 4-45〉 중심지 규모 상위 3개 지역에 대한 위계별 분포 126
〈그림 4-46〉 주변 자치구를 포함한 공간적 자기상관분석에 의한 중심지 127
〈그림 4-47〉 국지적 공간자기상관분석에 의한 중심지 위계 128
〈그림 5-1〉 중심지별 상업·업무 연면적 비율에 따른 중심지의 분류 141
〈그림 5-2〉 서울시 용도지역 현황도 143
〈그림 5-3〉 중심지별 25m 이상 도로와 지하철노선 148