표제지
국문초록
목차
I. 서론 9
제1절 연구의 배경 및 목적 9
1. 연구 배경 9
2. 연구의 목적 10
제2절 연구의 범위와 방법 11
1. 공간적 범위 11
2. 연구의 방법 12
3. 연구의 과정 13
II. 이론적 고찰 및 선행연구 15
제1절 이론적 고찰 15
1. 도시공간구조와 교통접근성에 따른 변화 15
2. 접근성 19
제2절 선행연구 고찰 22
1. 접근성 22
2. 빨대효과 24
제3절 본 연구의 차별점 26
III. 실증분석 27
제1절 모형구성 27
1. 자료구성 27
2. 분석대상의 기초현황 28
3. 자료분석 및 변수설정 31
4. 분석모형 33
제2절 기초분석 34
1. 기초통계 34
2. 분석변수의 기초 통계량 46
제3절 분석의 결과 및 해석 49
1. 강남권(GBD_S)과 서울시 오피스공실률 추정 결과 50
2. 분당권(BBD_S)과 서울시 오피스 공실률 추정 결과 51
3. GAP=강남권(GBD)-분당권(BBD) 오피스공실률 추정결과 52
IV. 결론 53
제1절 연구의 요약 및 결론 53
제2절 연구의 한계 및 시사점 54
참고문헌 55
부록 58
ABSTRACT 60
〈표 1〉 운영경쟁력 29
〈표 2〉 신분당선 사업 추진경위 30
〈표 3〉 신분당선 운영횟수 및 운영간격 30
〈표 4〉 분석지표와 공실률의 관계 32
〈표 5〉 분석변수 기초 통계량 47
〈표 6〉 분석에 사용한 기술 통계량 48
〈표 7〉 오피스 공실률 변화 추정 결과 49
〈표 8〉 강남권(GBD_S)과 서울시 오피스공실률 추정 결과 51
〈표 9〉 분당권(BBD_S)과 서울시 오피스 공실률 추정 결과 52
〈표 10〉 GAP=강남권(GBD)-분당권(BBD) 오피스공실률 추정결과 52
〈부표 1〉 BBD_VC 오피스공실률 추정결과 58
〈부표 2〉 GBD_VC 오피스공실률 추정결과 58
〈부표 3〉 분당권(BBD -S)오피스 공실률 추정치 59
〈부표 4〉 강남권(GBD_S)오피스공실률 추정치 59
〈그림 1〉 연구 흐름도 14
〈그림 2〉 서울의 도시공간구조 16
〈그림 3〉 도시내부구조의 변화과정 17
〈그림 4〉 교통기술의 발달과 지대곡선의 변화 18
〈그림 5〉 교외화와 도시경계의 확대 19
〈그림 6〉 오피스 시장 분석의 구조 28
〈그림 7〉 신분당선 노선현황 31
〈그림 8〉 서울시 오피스 공실률 35
〈그림 9〉 분당권(BBD)과 강남권(GBD) 오피스공실률 비교 36
〈그림 10〉 소비자 물가와 공실률 비교 37
〈그림 11〉 CD 유통수익률과 공실률 비교 38
〈그림 12〉 코스피와 공실률 비교 39
〈그림 13〉 환율과 오피스 공실률 비교 40
〈그림 14〉 통화량과 오피스 공실률 비교 40
〈그림 15〉 건설수주액과 오피스 공실률 비교 41
〈그림 16〉 경기선행지수와 오피스 공실률의 비교 42
〈그림 17〉 고용률과 오피스 공실률의 관계 43
〈그림 18〉 실업률과 오피스 공실률의 비교 43
〈그림 19〉 실업률과 고용률의 오피스 공실률 비교 44
〈그림 20〉 사무종사자수와 오피스 공실률 비교 45