표제지
요약
목차
제1장 서론 12
제1절 연구의 배경 및 목적 12
1. 연구의 배경 12
2. 연구의 목적 13
제2절 연구의 범위와 방법 14
1. 연구의 범위 14
2. 연구의 방법 및 구성 14
제2장 소규모재건축사업의 이론적 고찰 16
제1절 소규모재건축사업의 개념과 추진배경 16
1. 소규모재건축사업의 개념 16
2. 소규모재건축사업의 주요 내용 17
3. 소규모재건축사업의 추진배경 23
제2절 소규모재건축의 법적근거 및 추진절차 24
1. 소규모재건축사업의 법적근거 24
2. 소규모재건축사업의 추진절차 25
제3절 소규모재건축사업과 유사정비사업과의 비교 26
1. 가로주택정비사업의 내용 26
2. 소규모재건축사업과 비교 28
제4절 선행연구 고찰 30
1. 유사분야 선행연구 30
2. 분석방법에 관한 선행연구 31
3. 선행연구와의 차별성 34
제3장 연구설계 및 분석대상 사업지 현황 36
제1절 연구설계 36
1. 연구설계의 구성 36
2. 연구설계의 분석방법 39
제2절 분석대상 사업지 현황 43
1. 부산 연제구 새연산아파트 43
2. 부산 부산진구 성암아파트 49
제4장 사업성 제고를 위한 실증분석 55
제1절 권리분석 및 사업 타당성 분석 55
1. 대상지 종전자산 추정 55
2. 대상지 종후자산 추정 58
3. 비례율 산출에 따른 사업 타당성 분석 64
제2절 대상지 사업성 제고를 위한 민감도 분석 67
1. 분양가 67
2. 공사비 69
3. 재건축부담금 71
제3절 분석결과 및 시사점 75
1. 분석결과 75
2. 시사점 80
제5장 결론 82
제1절 연구의 요약 82
제2절 연구의 한계 및 향후 연구과제 84
참고문헌 85
Abstract 88
〈표 2-1〉 소규모재건축사업의 추진절차 26
〈표 2-2〉 시도별 가로주택정비사업 현황 28
〈표 2-3〉 유사 소규모주택 정비사업 비교 29
〈표 2-4〉 자율주택정비사업 및 재건축사업에 관한 연구 32
〈표 2-5〉 분석방법에 관한 연구 33
〈표 3-1〉 특성요소 선정 및 모델반영 40
〈표 3-2〉 특성요소에 대한 다중회귀분석 결과 요약 41
〈표 3-3〉 민감도 적용기준 41
〈표 3-4〉 재건축부담금 산정 기준 42
〈표 3-5〉 새연산아파트 기본건축개요 46
〈표 3-6〉 새연산아파트 용도별 면적개요 47
〈표 3-7〉 새연산아파트 분양면적표 48
〈표 3-8〉 성암아파트 기본건축개요 52
〈표 3-9〉 성암아파트 용도별 면적개요 53
〈표 3-10〉 성암아파트 분양면적표 54
〈표 4-1〉 새연산아파트 공동주택 공시가격 55
〈표 4-2〉 새연산아파트 2018년 실거래가 56
〈표 4-3〉 새연산아파트 타입별 종전자산평가액 56
〈표 4-4〉 성암아파트 공동주택 공시가격 57
〈표 4-5〉 성암아파트 2018년 실거래가 57
〈표 4-6〉 성암아파트 타입별 종전자산평가액 58
〈표 4-7〉 새연산아파트 인근지역 아파트 분양가 현황 59
〈표 4-8〉 새연산아파트 인근지역 아파트 시세 현황 60
〈표 4-9〉 새연산아파트 종후자산추산액 61
〈표 4-10〉 성암아파트 인근지역 아파트 분양가 현황 62
〈표 4-11〉 성암아파트 인근지역 아파트 시세 현황 63
〈표 4-12〉 성암아파트 종후자산추산액 64
〈표 4-13〉 새연산아파트 사업비추산액 65
〈표 4-14〉 성암아파트 사업비추산액 67
〈표 4-15〉 새연산아파트 분양가 민감도 적용 기준 68
〈표 4-16〉 성암아파트 분양가 민감도 적용 기준 68
〈표 4-17〉 새연산아파트 공사비 민감도 적용 기준 69
〈표 4-18〉 성암아파트 공사비 민감도 적용 기준 70
〈표 4-19〉 새연산아파트 재건축부담금 적용 기준 71
〈표 4-20〉 정기예금이자율 및 연제구 평균주택가격상승률 72
〈표 4-21〉 새연산아파트 재건축부담금 산정내역 72
〈표 4-22〉 새연산아파트 재건축부담금 민감도 적용 기준 73
〈표 4-23〉 성암아파트 재건축부담금 적용 기준 73
〈표 4-24〉 정기예금이자율 및 부산진구 평균주택가격상승률 74
〈표 4-25〉 성암아파트 재건축부담금 산정내역 74
〈표 4-26〉 성암아파트 재건축부담금 민감도 적용 기준 75
〈표 4-27〉 새연산아파트 분양가 변화 민감도 적용 결과 76
〈표 4-28〉 새연산아파트 공사비 변화 민감도 적용 결과 77
〈표 4-29〉 새연산아파트 재건축부담금 변화 민감도 적용 결과 77
〈표 4-30〉 성암아파트 분양가 변화 민감도 적용 결과 78
〈표 4-31〉 성암아파트 공사비 변화 민감도 적용 결과 79
〈표 4-32〉 성암아파트 재건축부담금 변화 민감도 적용 결과 79
〈그림 2-1〉 공동이용시설 등의 설치에 따른 특례 21
〈그림 2-2〉 노상주차장 및 노외주차장 주차장사용권 확보에 따른 특례 21
〈그림 2-3〉 임대주택 설치에 따른 특례 22
〈그림 2-4〉 「도시 및 주거환경정비법」 및 「빈집 및 소규모주택 정비법」 모식도 25
〈그림 3-1〉 새연산아파트 위치도 43
〈그림 3-2〉 새연산아파트 기본정보 44
〈그림 3-3〉 새연산아파트 토지이용계획 45
〈그림 3-4〉 새연산아파트 실거래가 45
〈그림 3-5〉 새연산아파트 배치도 48
〈그림 3-6〉 성암아파트 위치도 49
〈그림 3-7〉 성암아파트 기본정보 50
〈그림 3-8〉 성암아파트 토지이용계획 51
〈그림 3-9〉 성암아파트 실거래가 51
〈그림 3-10〉 성암아파트 배치도 54