표제지
목차
I. 서론 9
1. 연구의 배경 및 목적 9
2. 연구의 범위 및 방법 11
가. 연구의 범위 11
나. 연구의 방법 11
II. 이론적 고찰 13
1. 오피스텔의 의의 13
가. 오피스텔의 정의 13
나. 오피스텔의 법률적 정의 15
2. 오피스텔 임대시장의 특성 20
3. 오피스텔·공동주택·도시형생활주택의 구분 20
4. 오피스텔 관련제도 23
가. 건축 관련 제도 23
나. 세금 관련 제도 25
다. 주차장설치기준 26
5. 오피스텔의 공급현황 및 공급 추이 28
가. 부산광역시 오피스텔의 공급 현황 28
나. 부산광역시 오피스텔의 거래 현황 30
다. 부산광역시 오피스텔의 가격 동향 33
6. 오피스텔에 관한 선행연구 고찰 34
가. 오피스텔 선행연구 34
나. 오피스텔 가격 결정에 관한 선행연구 36
다. 오피스텔 임대료에 관한 선행연구 39
III. 분석의 틀 43
1. 분석자료 43
2. 연구방법 44
3. 연구가설 44
가. 주호특성 45
나. 건물특성 45
다. 입지특성 46
4. 연구모형 48
5. 변수의 정의 49
가. 종속변수 49
나. 독립변수 49
IV. 실증분석 53
1. 기초통계 53
2. 분석결과 57
가. 주호특성 분석결과 57
나. 건물특성 분석결과 59
다. 입지특성 분석결과 60
V. 결론 62
1. 연구의 결과 요약 62
2. 연구의 시사점 및 한계 63
참고 문헌 64
Abstract 67
〈표 1〉 오피스텔 정의(건축법 시행령) 14
〈표 2〉 국토교통부 고시문 16
〈표 3〉 오피스텔 건축기준의 변화 19
〈표 4〉 오피스텔과 유사 부동산과의 차이점 21
〈표 5〉 오피스텔 설치기준의 변화 24
〈표 6〉 오피스텔 용도에 따른 세금기준 26
〈표 7〉 부설주차장 설치 기준 27
〈표 8〉 공동주택의 주차장 설치 기준 28
〈표 9〉 오피스텔 선행연구 정리 35
〈표 10〉 오피스텔 가격결정에 대한 선행연구 정리 38
〈표 11〉 오피스텔 임대료에 대한 선행연구 정리 42
〈표 12〉 연구가설 47
〈표 13〉 변수의 정의 52
〈표 14〉 변수의 기초통계량 54
〈표 15〉 연속형 변수의 상관분석 55
〈표 16〉 이산형 변수의 빈도분석 56
〈표 17〉 오피스텔 임대료의 실증분석 58
〈그림 1〉 연구의 구성 및 흐름도 12
〈그림 2〉 2000년-2019년 부산광역시 오피스텔 공급현황 29
〈그림 3〉 2000년-2019년 부산광역시 연도별 공급현황 29
〈그림 4〉 2006년-2019년 부산광역시 오피스텔 거래현황 31
〈그림 5〉 2019년 부산광역시 오피스텔 공급현황 31
〈그림 6〉 2019년 부산광역시 오피스텔 거래현황 32
〈그림 7〉 2006년-2019년 부산광역시 연도별 오피스텔 거래현황 33
〈그림 8〉 2019년 부산광역시 오피스텔 가격동향 33
〈그림 9〉 연구 모형 48