표제지
목차
I. 서론 9
1. 연구의 배경 및 목적 9
2. 연구의 대상 및 범위 11
II. 부산 단독주택 시장분석 13
1. 부산 서구 지역시장 분석 13
가. 부산시 유형별 주택 현황 13
나. 경과연수별 주택 현황 16
다. 분석대상 지역에 대한 현황 설명 21
라. 주택 매매 가격 현황 27
마. 단독주택의 매매가격 동향 29
2. 시장의 수요와 공급 이론 30
가. 부동산 수요와 공급의 균형 31
나. 부동산 수요 변화 32
다. 부동산 공급 변화 33
III. 이론적 검토 35
1. 선행연구 및 이론적 검토 35
2. 연구의 가설 및 차별성 39
가. 연구의 가설 39
나. 연구의 차별성 45
IV. 실증분석 47
1. 분석모형 47
2. 분석 자료 49
가. 자료의 수집 및 출처 49
나. 변수의 정의 50
다. 기초통계 58
3. 분석결과 65
V. 결론 75
1. 연구의 요약 및 시사점 75
가. 연구의 요약 75
나. 연구의 시사점 78
2. 연구의 한계 78
참고문헌 80
Abstract 83
국문초록 87
〈표 II-1〉 부산광역시 2010년 단독주택 및 공동주택 현황 14
〈표 II-2〉 부산광역시 단독주택 및 공동주택 현황 15
〈표 II-3〉 부산광역시 단독주택 노후 기간별 분포와 노후율 17
〈표 II-4〉 서구 2010년 행정동별 단독주택 및 공동주택 현황 19
〈표 II-5〉 서구 2015년 행정동별 단독주택 및 공동주택 현황 20
〈표 II-6〉 지역별 단독주택 평균 매매가격 현황 27
〈표 II-7〉 부산 단독주택 평균 매매가격 현황 28
〈표 II-8〉 지역별 단독주택 매매가격지수 29
〈표 II-9〉 부산 단독주택의 매매가격지수 30
〈표 III-1〉 연구의 가설 44
〈표 IV-1〉 표본의 공간적 시간적 빈도 50
〈표 IV-2〉 대상지역 단독주택 거래량 분포 50
〈표 IV-3〉 변수의 정의 57
〈표 IV-4〉 연속형 변수의 기술통계 58
〈표 IV-5〉 토지면적(㎡)당 가격 결정요인의 피어슨 상관계수 59
〈표 IV-6〉 건물연면적(㎡)당 가격 결정요인의 피어슨 상관계수 60
〈표 IV-7〉 빈도분석 및 토지면적당 가격 분산분석 63
〈표 IV-8〉 빈도분석 및 건물연면적당 가격 분산분석 64
〈표 IV-9〉 모형별 분석결과 요약 66
〈표 IV-10〉 모형1 상세 분석결과 67
〈표 IV-11〉 모형2 상세 분석결과 68
〈표 IV-12〉 모형3 상세 분석결과 69
〈표 IV-13〉 모형4 상세 분석결과 70
〈표 IV-14〉 토지가격 비준표 열람 72
〈그림 II-1〉 부산광역시 서구 행정구역 21
〈그림 II-2〉 부산시 서구 남부민동 초장동 아미동 법정동 26
〈그림 II-3〉 균형가격과 균형량 31
〈그림 IV-1〉 도로명 세부지역 53
〈그림 IV-2〉 도로명 세부지역 54