표제지
목차
제I장 서론 10
제1절 연구의 배경 및 목적 10
제2절 연구의 범위 및 방법 13
가. 연구의 범위 13
나. 연구의 방법 13
제3절 연구의 내용 및 체계 15
제II장 선행연구 17
제1절 선행연구 검토 17
제2절 선행연구와의 차별성 28
제III장 부동산시장의 특성에 관한 이론적 배경 및 김해시 주택시장 현황 29
제1절 부동산시장의 특성에 관한 이론적 배경 29
가. 부동산시장의 특성 29
나. 주택의 개념 및 유형 33
제2절 김해시 주택시장의 현황 37
가. 김해시 개관 37
나. 김해시 인구·가구·주택 37
다. 주택시장 45
라. 지가 현황 57
제IV장 실증분석 60
제1절 분석방법론 60
가. 교차상관관계 분석 60
나. 다중회귀분석 62
제2절 자료 및 기초통계량 64
가. 시계열 자료 64
나. 기초통계량 65
제3절 분석 결과 68
가. 상관관계 분석 68
나. 교차상관관계 분석 69
다. 다중회귀분석 73
제V장 결론 77
제1절 연구의 요약 및 시사점 77
제2절 연구의 한계 및 향후 과제 80
참고문헌 82
Abstract 87
〈표II-1〉 선행연구 23
〈표II-2〉 단독주택 분류기준 35
〈표II-3〉 공동주택 분류기준 36
〈표II-4〉 김해시 연도별 인구 현황 39
〈표II-5〉 김해시 2020년 5월 인구 현황 41
〈표II-6〉 인구증가율 43
〈표II-7〉 인구·가구·주택 44
〈표II-8〉 김해시 점유유형별 주택 45
〈표II-9〉 김해시 주택 현황 및 보급률 47
〈표III-1〉 주택수 48
〈표IV-1〉 아파트거래현황 53
〈표IV-2〉 아파트매매 거래현황 54
〈표IV-3〉 주택거래현황 55
〈표IV-4〉 주택매매 거래현황 56
〈표IV-5〉 토지거래현황 57
〈표IV-6〉 토지매매 거래현황 58
〈표IV-7〉 지가변동율 59
〈표IV-8〉 변수명 63
〈표V-1〉 기초통계량 66
〈표V-2〉 기초통계량 (거시경제변수) 67
〈표V-3〉 지역별 아파트 가격의 상관분석 68
〈표V-4〉 김해시와 타 도시와의 교차상관 분석 69
〈표V-5〉 이자율 교차상관 분석 70
〈표V-6〉 거시경제변수와의 교차상관 분석 72
〈표V-7〉 다중회귀분석 76
〈그림I-1〉 연구의 흐름도 16
〈그림II-1〉 벌집순환모형(Honeycomb Cycle Model) 32
〈그림III-1〉 김해시 주택매매가격지수 49
〈그림III-2〉 김해시 아파트매매가격지수와 증가율 추이 50
〈그림III-3〉 아파트매매가격지수 51
〈그림III-4〉 아파트매매가격지수 비교 52