표제지
목차
I. 서론 9
1. 연구배경 및 목적 9
가. 연구배경 및 필요성 9
2. 연구의 범위 및 방법 10
가. 연구의 범위 10
나. 연구의 방법 13
II. 이론 및 선행연구 고찰 14
1. 공공 개발사업과 인접지역 부동산가격 변화에 관한 논의 14
가. 공공 개발사업에 관한 선행연구 14
나. 인접지역 부동산가격 변화에 관한 연구 15
2. 선행연구 검토 결과 17
III. KTX울산역 역세권개발사업 19
1. 역세권개발사업의 개념 19
가. 역세권개발사업의 기본개념 19
나. 울산역 역세권개발사업 20
2. KTX울산역 역세권개발사업의 특징과 필요성 21
가. KTX울산역 역세권개발사업의 특징 21
나. KTX울산역 역세권개발사업의 필요성 21
3. 울산역 역세권 아파트 가격변동 23
가. 울산시 아파트 실거래가 지수 23
나. 전국과 울산의 아파트 실거래가 지수 비교 24
다. 울산역 역세권 아파트 가격변동 25
IV. 대상지 분석 26
1. 대상지 개요 26
2. 대상지 현황분석 28
V. 실증분석 30
1. 분석모형과 가설설정 30
가. 분석모형 설정 30
나. 가설설정 33
2. 변수설정 33
가. 변수설정 33
나. 거리특성 34
3. 연구결과 및 해석 34
가. 기초통계량 34
나. 분석결과 35
VI. 결론 42
1. 연구의 요약 42
2. 연구의 한계 및 향후과제 43
참고문헌 44
자료출처 45
Abstract 46
국문초록 48
부록 50
표 1. 울산역 역세권개발사업 개요 11
표 2. 선행연구 요약 18
표 3. 해도닉모형에서 채택된 변수 32
표 4. 함수 모형별 회귀식 35
표 5. 기술통계분석 36
표 6. Pearson 상관분석 결과 37
표 7. 선형회귀분석 결과 38
표 8. 선형회귀분석 결과 39
표 9. 선형회귀분석 결과 40
표 10. 모형 선택을 위한 면적 포함 회귀분석결과 41
그림 1. KTX울산역 역세권개발사업 토지이용계획도 12
그림 2. 울산시 아파트 실거래가 지수 23
그림 3. 전국과 울산의 아파트 실거래가 지수 24
그림 4. 위치도 27