표제지
목차
제1장 서론 9
제1절 연구 배경 및 목적 9
제2절 연구 범위 및 방법 11
제2장 이론적 고찰 및 선행 연구 분석 13
제1절 옵션프리 아파트에 대한 개념 13
1. 옵션프리 아파트 공급 실태 13
제2절 기존 마이너스 옵션 아파트의 개념 및 법적 정의 17
제3장 옵션프리 아파트 공급 실태 및 문제점 23
제1절 마이너스 옵션 아파트 공급 실태 및 문제점 23
1. 마이너스 옵션 아파트의 공급 실태 23
2. 마이너스 옵션 아파트의 장점 36
3. 마이너스 옵션 아파트 공급의 문제점 38
제2절 옵션프리 아파트 공급 실태 및 문제점 41
1. 옵션프리 아파트 공급 실태 41
2. 옵션프리 아파트의 장점 46
3. 옵션프리 아파트의 문제점 47
제3절 옵션프리 아파트 공급 실태를 통한 제도적 문제점 48
1. 관련법의 한계 48
2. 공사비의 제한적 공개에 따른 문제점 49
3. 인테리어 업체의 전문성 및 구매 안전성에 대한 문제점 49
제4장 옵션프리 아파트 공급관련 문제점 및 개선 방안 50
제1절 마이너스 옵션 아파트 공급의 문제점과 개선방안 50
1. 마이너스 옵션시 지정된 동과 저층위주로 지정공급 50
2. 기본선택품목의 일괄적 선택 50
3. 하자 및 분쟁 발생 51
4. 사업주체 및 시공건설사들의 마이너스 옵션제 인식 54
제2절 옵션프리 아파트 공급의 문제점과 개선방안 55
1. 마이너스 옵션제의 테두리 내에서 공급 55
2. 옵션프리 아파트의 공급가 55
3. 옵션프리 아파트의 미분양 발생 56
제3절 옵션프리 아파트 공급방안 56
1. 개별인테리어를 통한 공급전략 57
2. 공동구매를 활용한 공급전략 58
3. 메타버스와 디지털 트윈 기술을 이용한 공급전략 60
제5장 결론 66
제1절 결론 66
제2절 옵션프리 아파트의 기대효과 67
1. 세대별 개별 가치 증진 효과 67
2. 지역 인테리어시장의 활성화 효과 68
제3절 연구의 한계 및 제언 68
참고문헌 69
Abstract 72
〈표 2-1〉 권역별 민간아파트 ㎡당 평균 분양가격 추이 14
〈표 2-2〉 마이너스 옵션 기본선택품목 18
〈표 2-3〉 입주자가 직접 선택하여 시공·설치할 수 없는 품목 18
〈표 2-4〉 기본선택품목 시공·설치와 관련한 준수사항 19
〈표 3-1〉 광교 자연앤힐스테이트 마감재 / 시공 사양표 28
〈표 3-2〉 마이너스 옵션 선택사례 비교표 29
〈표 3-3〉 입주자모집 공고 비교표 33
〈표 3-4〉 아파트 마이너스 옵션 계약체결 사례 비교표 35
〈표 3-5〉 수원 SK스카이뷰 마이너스 옵션 총액 36
〈표 3-6〉 수원 SK스카이뷰 마이너스 옵션시 설치 및 미설치 품목표 37
〈표 3-7〉 성남고등 S-3블록 마이너스 옵션에 따른 확장공사 가격표 43
〈표 3-8〉 성남고등 S-3블록 입주자모집 공고 중 마이너스 옵션 가격표 44
〈표 4-1〉 이상훈(2020) 표 3-3. 공종별 공동주택 하자 현황 52
〈표 4-2〉 이상훈(2020) 표 3-28. 하자보수보증기간별 공동주택 하자 현황 53
〈그림 1-1〉 연구흐름도 12
〈그림 2-1〉 시멘트,콘크리트파일 생산자 물가지수 추이 13
〈그림 2-2〉 7대 재강사 철근가격 동향 13
〈그림 3-1〉 동탄파크퍼스트리움 - 시공 전 사진 24
〈그림 3-2〉 동탄파크퍼스트리움 - 시공 후 사진 24
〈그림 3-3〉 동탄파크퍼스트리움 인테리어 견적서 25
〈그림 3-4〉 SBS좋은아침 - 개그맨 김원효 심진화 방송사진 26
〈그림 3-5〉 광교 자연앤힐스테이트 - 시공 전 사진 27
〈그림 3-6〉 광교 자연앤힐스테이트 - 시공 후 사진 27
〈그림 3-7〉 옥산지구 1블럭 e편한세상 연천 웰스하임 입주자모집 공고문 31
〈그림 3-8〉 서산 푸르지오 더 센트럴 입주자모집 공고문 32
〈그림 3-9〉 죽전역 에일린의 뜰 입주자모집 공고문 32
〈그림 3-10〉 갈매역 아이파크 입주자모집 공고문 33
〈그림 3-11〉 칠곡 3차 한라하운젠트 조감도 41
〈그림 3-12〉 성남고등 S-3 블록 광역도 42
〈그림 3-13〉 성남고등 S-3 블록 소비자 선택 강화형 주택 선택사항 45
〈그림 4-1〉 화성동탄2 A7블록 공공분양주택 선착순 입주자모집공고문 51
〈그림 4-2〉 강릉 롯데캐슬 시그니처 사이버 모델하우스 사진 59
〈그림 4-3〉 오늘의 집 홈페이지 60
〈그림 4-4〉 디지털 트윈 요소기술 개념도 62
〈그림 4-5〉 ETRI가 만든 기술발전지도 2035에서 표현하고 있는 미래의 디지털 트윈 사회, 자율형도시 모습 63
〈그림 4-6〉 오늘의 집 3D 가구 시뮬레이터 홈페이지 64