중국 경제의 급속한 발전과 함께 부동산 산업도 빠르게 발전했으며, 중국 경제의 지속적인 성장을 위한 중요한 기둥 산업 중 하나가 되었다. 부동산 산업의 건전한 발전은 국가 경제의 지속 가능하고 건전한 발전과 관련이 있다. 하지만 부동산 산업의 급속한 발전은 또한 많은 문제들을 가져왔다. 부동산 투자 증가로 집값이 과도하게 올라 집값이 급등하고 주택 갈등이 빚어지는 등 서민생활에 심각한 영향을 미쳤다. 집값은 많은 사람들의 관심사였다. 집값이 오르면서 땅값도 덩달아 올라 사회적 문제가 적지 않다. 동시에 토지는 부동산의 중요한 부분이기 때문에 부동산 시장을 규제함으로써 수급 관계에 더욱 영향을 미칠 수 있다. 국가는 주택 가격이 안정되고 부동산 산업의 지속 가능하고 건강한 발전을 유지할 수 있도록 일련의 토지 공급 정책을 공포하였다.
중국의 토지 시장은 전형적인 독점 경쟁 시장의 특징을 가지고 있다. 1차 부동산 시장에서 토지 공급은 정부가 독점하고 있다. 특별토지제도는 정부가 토지공급을 규제할 수 있는 여건을 조성하고 토지공급과 부동산시장에 영향을 미쳤다. 본 연구는 부동산시장에서 토지정책이 효과적인지, 토지공급정책이 주택가격에 영향을 미치는지, 지역별 토지공급정책이 주택가격에 어떤 영향을 미치는지를 파악하는 것을 주요 목적으로 한다. 본 연구의 의의는 집값 변동에 영향을 미치는 요인이 많다는 데 있다. 주택 가격이 수요와 공급을 결정한다. 현재 토지 수요에 대한 연구는 많지만 공급에 대한 연구는 거의 없다. 공급에 대한 연구가 부족하여 토지공급정책이 주택가격에 미치는 영향이 논란이 되고 있으며, 토지정책에는 그 특수성이 있다. 토지 공급에 대한 연구는 부동산 시장의 발전을 더 연구할 수 있다. 게다가, 집값의 장기적인 추세는 많은 요인들에 달려 있다. 수많은 토지정책에도 불구하고 집값이 상승하는 문제를 해결하기 위한 연구가 필요하다. 이론적 분석과 실증적 연구를 통해 토지정책이 부동산 시장에 미치는 영향을 심층적으로 관찰하고 토지정책 개선을 위한 제언을 제시하는 것은 큰 의미가 있다.
이 논문은 이론적 분석과 실증적 연구를 통해 토지공급정책과 주택가격의 관계를 심층적으로 연구하였다. 이론적 분석에서는 중국 부동산 시장에 영향을 미치는 토지 공급의 주요 정책 방식을 분석한다. 본 논문은 중국 부동산 시장에 영향을 미치는 토지 공급의 주요 정책 방식을 분석한다. 주요 정책 수단은 토지 공급, 토지 공급 모드, 토지 공급 구조를 변화시켜 주택 가격을 변화시키는 것이다. 토지 공급이 주택 공급에 영향을 미쳐 주택 가격의 변화를 이끈다. 땅을 공급하는 방법에는 크게 세 가지가 있다: 입찰자 모집, 경매, 간판 걸기. 주로 지가의 영향을 통해 주택가격에 더 큰 영향을 미치고, 토지투입 속도와 규모를 조절하며, 지가에 영향을 미치고, 나아가 주택가격에도 영향을 미친다. 토지 공급의 구조는 사용된 토지의 비율을 변화시킬 수 있고 따라서 주택 가격을 변화시킬 수 있다. 본 논문에서는 Panel Data 모델을 이용하여 중국의 부동산 가격과 토지 공급, 토지 공급 구조 및 토지 공급 모드의 관계를 실증적으로 분석하였다. 토지공급정책이 각 지역의 주택가격에 미치는 영향을 비교하기 위해 70개 도시지역을 기준으로 동부, 중부, 서부로 구분하였다. 실증연구를 통해 토지공급은 시차를 두고 있으며, 토지공급정책은 주택가격과 유의한 음의 상관관계가 있으며, 토지공급방식은 주택가격과 유의한 음의 상관관계가 있음을 알 수 있었다. 동시에 동부지역의 토지난이 더 크기 때문에 동부지역에 대한 토지공급정책의 영향이 서부지역과 중부지역에 비해 높은 것으로 나타났다. 마지막으로 본 논문은 연구결과를 분석하고 토지공급정책의 개선방안을 제시한다.