본 연구는 참여정부의 부동산정책을 부동산 공개념 중심으로 토지소유형평성, 주택소유형평성, 토지투기억제, 주택투기억제로 분류하여 효과성을 평가하였다. 평가는 이 기간 동안의 정부 및 공식기관의 통계자료를 중심으로 이루어졌다. 분석결과, 토지소유편중이 참여정부기간 동안 오히려 심해져 토지소유형평성에 대한 효과가 있었다고 보기 어려우나, 주택소유편중은 비교적 완화되어 주택소유형평성 효과가 있었다. 한편 지가는 안정되어 토지투기억제 효과가 있었으며, 주택가격이 안정되어 주택투기억제 효과가 있었다. 그러나 행정중심복합도시 등과 강남권의 국지적 원인으로 촉발된 토지투기억제 대책과 주택투기억제대책를 전국적으로 시행한 결과, 부동산시장이 침체되었고 양극화가 심해지는 부작용이 나타났다. 따라서 향후 부동산정책을 수립함에 있어 계획단계에서의 다양한 주체의 참여와 국토발전의 큰 틀 아래 집행권한을 지방자치단체로 위임할 필요가 있고, 환경문제와 서민주거문제를 제외하고는 시장개입을 최소화할 것이 요구된다. 그리고 부동산 특유의 시장외적 요인과 정성적인 심리를 간과하지 말아야 할 것으로 보인다.