[표제지 등]
표목차
그림목차
목차
I. 연구배경 및 목적과 범위 6
1. 연구배경 6
2. 연구목적 및 범위 6
II. 건설정책 6
1. 건설정책의 개념 7
(1) 공급측면의 특성 7
(2) 수요측면의 특성 8
(3) 산업 활동 측면의 특성 8
2. 건설정책의 기능 9
(1) 건설 산업의 국민경제적 비중 9
(2) 사회간접자본의 형성 11
(3) 건설 정책을 통한 건설 산업의 부양 11
III. 우리나라 부동산시장의 실태 11
1. 부동산 시장의 개념 12
2. 우리나라 부동산 시장 변화 13
(1) 2002년~2005년 지가변동률 현황 14
(2) 2003년 10.29 대책 이후의 시장변화와 이후 가격 상승의 원인 18
(3) 2005년 8.31 부동산종합대책 이후 부동산 시장의 동향 26
3. 우리나라 현재 부동산시장 실태 31
(1) 아파트 및 주택 시장 31
(2) 토지시장 33
(3) 소결 34
IV. 건설정책이 부동산시장에 미치는 효과 35
1. 건설정책과 부동산 시장과의 관계 35
2. 부동산 시장이 건설정책에 영향 받는 정도와 범위 38
V. 우리나라 건설정책 및 부동산 시장의 문제점 40
1. 우리나라 건설정책의 실체 40
(1) 건설경기 활성화 및 연착륙 추진 40
(2) 건설 산업 구조개편 41
2. 건설정책의 문제점 42
(1) 건설업체수 급증과 난립을 초래한 건설제도 43
(2) 대, 중, 소 건설업체간 수주영역의 분화를 초래 44
(3) 비효율의 효과가 나타는 건설업역 및 하도급 규제 45
3. 우리나라 부동산 시장의 문제점 46
(1) 부동산 가격의 특징 46
(2) 부동산 가격의 형성 요인 47
(3) 부동산에 대한 투자 48
(4) 소결 48
VI. 결론(향후 전망과 개선) 49
1. 건설시장에 대한 전망과 개선 49
2. 부동산 시장에 대한 전망과 개선 50
3. 정책적 대안의 변화 필요 51
표-1. (건설산업의 생산 비중과 성장기여도) 10
표-2. ■ 2002년 시·도별 지가변동률 현황 ■ 15
표-3. ■ 2004년 시·도별 지가변동률 현황 ■ 17
표-4. (보유세 과세표준의 기준시가 반영률) 28
표-5. 종합부동산세 적용 효과 시뮬레이션(시물레이션) 28
표-6. (다주택 보유자 현황) 30
전국 아파트 매매 및 전세가격 변동 추이 22
10.29 대책 이후 서울 강남권/강북권의 아파트 매매 변동 추이 23
강남권 강북권 부동산 거래 동향 24
매매가 전세가 추이(제목없음) 32
서울시 아파트 변동률 33
경기도 아파트 변동률 33
지가변동률 전국동향(제목없음) 34