목차
1- 경매란 무엇인가
1 경매의 의의
2 경매의 종류
1) 강제경매
2) 임의경매
3) 형식적경매
4) 강제경매와 임의경매의 차이
3 경매와 입찰
1) 경매
2) 입찰
4 경매의 장ㆍ단점
1) 장점
2) 단점
5 경매용어
1) 공유지분과 대지권(대지사용권)
2) 부합물(附合物)과 종물(從物)
3) 필요비와 유익비
4) 경매절차의 취소ㆍ취하ㆍ변경ㆍ연기
5) 최저매각가격
6) 인도(引渡)와 명도(明渡)
7) 매각기일과 매각결정기일
8) 새매각과 재매각
9) 항고, 재항고, 즉시항고
2- 경매절차의 이해
1 경매절차의 개요
1) 경매신청
2) 경매개시결정 및 등기촉탁
3) 매각준비
4) 매각기일
5) 매각결정기일
6) 잔대금납부 및 소유권이전등기의 촉탁
7) 배당기일 및 배당실시
2 경매의 신청
1) 신청방식
2) 신청서의 기재사항
3) 경매비용의 예납
3 압류절차
1) 경매개시결정
2) 경매신청기입등기의 촉탁
3) 압류의 효력
4) 경매개시결정에 대한 이의신청
5) 경매절차의 이해관계인
4 경매의 준비
1) 배당요구의 종기결정 및 공고(민사집행법 제84조)
2) 현황조사
3) 부동산평가와 최저매각가격 결정
4) 매각물건명세서의 작성
5) 잉여의 가망이 없을 경우의 경매취소(잉여주의)
6) 매각기일 및 매각결정기일의 지정ㆍ공고ㆍ통지
7) 매각조건
5 매각실시
1) 매각방법
2) 매각개시
6 매각결정절차
1) 매각결정기일
2) 이해관계인의 진술
3) 매각불허가결정
7 매각대금 납부
1) 대급지급기한
2) 대금미납에 따른 법원의 조치
8 소유권의 취득
1) 소유권의 취득
2) 등기 촉탁
3) 취득관련세금
9 인도명령 및 명도소송
1) 인도명령의 의의
2) 인도명령의 당사자
3) 인도명령의 재판
4) 인도명령의 불복
5) 명도소송
10 배당절차
1) 의의 및 중요성
2) 배당요구
3) 배당순위
4) 배당기일의 실시
3- 경매정보 수집
1 정보수집 방법
1) 신문지상의 매각공고 보는 방법
2) 전자 통신 매체를 이용한 공고
3) 사설 경매정보지(인터넷정보지)
2 법원 매각관련 서류의 내용
1) 매각물건명세서
2) 현황조사서
3) 감정평가서
4) 이해관계인 목록
5) 임대차관계조사서
6) 입찰 전 확인하여야 할 공적장부
4- 권리분석
1 권리분석의 준비
1) 공적장부 검토
2) 현장조사
2 권리분석의 대상
1) 부동산
2) 물권과 채권
3 권리분석의 기본원리
1) 권리분석의 개념
2) 권리분석의 핵심
4 사법상의 권리분석
1) 등기부등본에 대한 분석
2) 부동산(不動産)상(上)의 권리분석(등기를 요하지 않는 권리에 대한 분석)
3) 주택임대차보호법의 분석
4) 상가건물임대차보호법이 적용되는 임차권 분석
5 공법(公法)상의 권리분석
1) 개관
2) 용도지역
3) 용도지구
4) 용도구역
5- 공 매
1 공매의 의의
2 공매물건의 종류
1) 유입자산
2) 수탁재산(비업무용 부동산)
3) 압류재산
4) 국유재산
3 공매물건 재산별 차이점
4 법원경매와 공매(압류재산)의 비교
5 공매입찰
1) 온비드 입찰 절차
부 록
1 민사집행법
2 민사집행규칙
3 주택임대차보호법
4 주택임대차보호법 시행령
5 상가건물임대차보호법
6 상가건물임대차보호법 시행령
◈ 참고문헌
◈ 공저자약력