표제지
판권기
참여연구진
연구 요약
목차
제1장 서론 42
1. 연구의 배경 및 목적 42
1.1. 연구의 배경 및 필요성 42
1.2. 연구 목적 43
2. 생활맞춤형 주거계획 관련 선행연구 분석 43
3. 연구의 연구범위 및 착안점 45
3.1. 연구의 범위 45
3.2. 연구 착안점 46
4. 연구의 내용 및 방법 47
4.1. 연구내용 47
4.2. 연구방법 47
제2장 생활맞춤형 주거계획이란? 52
1. 생활맞춤형 주거모델 도입배경 52
2. 생활맞춤형 주거모델 개발 현황 54
2.1. 공사 생활맞춤형 주거모델 개발 현황 54
2.2. 민간 생활맞춤형 주거모델 개발 현황 59
2.3. 생활맞춤형 국내 현황 종합 68
제3장 공공임대주택의 현주소 72
1. 국민임대주택 개념 및 공급현황 72
1.1. 국민임대주택의 개념 72
1.2. 국민임대주택 관련 정책 75
1.3. 국민임대주택의 특성 78
1.4. 국민임대주택의 공급현황 80
2. 국민임대주택의 계획기준 및 특성 86
2.1. 국민임대주택 설치기준 86
2.2. 국민임대주택 계획 특성 94
2.3. 국민임대주택 거주자 특성 97
3. 국민임대주택 계확사례 분석 99
3.1. 천안 백석3 국민임대주택(1차 국민임대주택) 99
3.2. 대전 노은2지구 반석마을 8단지 101
3.3. 대전 도안 휴먼시아 1단지(보금자리주택) 102
3.4. 대전 도안 휴먼시아 4단지(보금자리주택) 104
3.5. 충남 서천 고령자용 국민임대주택 105
3.6. 현장조사 종합 107
제4장 공공임대주택 거주자의 주거만족도 및 요구도 110
1. 국민임대주택 거주자 만족도 분석 110
1.1. 개요 110
1.2. 국민임대주택 거주자 유형별 만족도 분석 111
1.3. 2008년도와 2011년도 연도별 만족도 비교분석 114
2. 거주자 FGI조사 및 관리자 의견조사 123
2.1. 조사개요 123
2.2. 거주자 FGI조사 결과 123
2.3. 관리자 의견조사 결과 126
2.4. 거주자 FGI 및 관리자 의견조사 시사점 및 계획방향 도출 127
제5장 국내외 생활맞춤형 주거계획 기법 132
1. 국내 계획 사례 분석 132
1.1. 민간 공동주택 사례 132
1.2. 공공 공동주택 사례 136
1.3. 공동주택 커뮤니티 활성화 프로그램 운영단지 139
1.4. 국내 사례조사 종합 140
2. 국외 계획 사례조사 141
2.1. 일본 사례 141
2.2. 영국 사례 148
2.3. 프랑스 사례 158
2.4. 국외사례 시사점 164
제6장 생활맞춤형 주거계획 방안 168
1. LH 생활맞춤형 주거단지 개념 및 계획방향 설정 168
1.1. 생활맞춤형 주거단지 개념 168
1.2. 생활맞춤형 주거계획 계획방향 169
1.3. 생활맞춤형 주거계획 키워드 171
2. LH 생활맞춤형 주거단지 유형별 계획 방안 제시 172
2.1. 생활맞춤형 주거계획 방안 172
2.2. 유형별 생활맞춤형 주거계획 방안 173
제7장 결론 180
참고문헌 186
부록 188
부록 1. 공동주택 부대복리시설 설치기준 및 관련법 190
부록 2. 국민임대 관리자 의견조사 회의록 194
[표 1-1] LH에서 수행한 생활맞춤형 주거모델 및 단지계획 관련 선행연구 43
[표 1-2] 국민임대주택과 영구임대주택 비교 45
[표 2-1] 보금자리주택 업무처리지침 중 주거 및 시설수요 반영 내용 53
[표 2-2] 보금자리주택의 품격 향상을 위한 정책 추진 현황 53
[표 2-3] 보금자리주택 품격향상 방안 54
[표 2-4] 노인복리시설 LH 설치기준(분양, 공공, 장기 공통) 56
[표 2-5] 노인복지법 개정(2012.2.1 시행) 56
[표 2-6] 시범사업지구 현황 58
[표 2-7] 맞춤형 주택 개발 현황 64
[표 2-8] 맞춤형 주택 디자인 요소 65
[표 2-9] 맞춤형 커뮤니티시설 적용 현황 66
[표 3-1] 임대주택법상 임대주택의 차이점 73
[표 3-2] 임대주택 종류별 재원 및 입주대상 73
[표 3-3] 정부 정책변화에 따른 규정 변화 77
[표 3-4] 국민임대주택의 유형별 재원부담 78
[표 3-5] 공공임대주택 유형별 입주대상 계층 78
[표 3-6] 국민임대주택 규모별 입주자격 79
[표 3-7] 국민임대주택 입주 자격순위 및 가점제도 79
[표 3-8] 국민임대와 영구임대의 차이점 80
[표 3-9] 국민임대주택 공급계획 80
[표 3-10] 유형별 주택공급체계 및 공급계획(2009~2018) 81
[표 3-11] 2011년 보금자리주택 공급계획 81
[표 3-12] 임대기간별 임대주택 재고현황 82
[표 3-13] 사업주체별 임대주택 재고량 83
[표 3-14] LH 임대주택 재고 현황 84
[표 3-15] 2010년 유형별 사업주체별 국민임대주택 재고현황 85
[표 3-16] 지역별 국민임대주택 재고현황 85
[표 3-17] 주요 선진국의 장기임대주택 비율 86
[표 3-18] 공동주택의 종류 및 범위 87
[표 3-19] 정부 정책 시기별 국민임대주택 계획기준 88
[표 3-20] 정부 정책 시기별 국민임대주택 토지이용계획 기준 89
[표 3-21] 정부 정책 시기별 국민임대주택 주택건설계획 기준 89
[표 3-22] 정부 정책 시기별 단지배치계획 기준 90
[표 3-23] 부대시설의 법적 정의 91
[표 3-24] 복리시설의 법적 정의 92
[표 3-25] 부대복리시설 설치기준 및 관련법 92
[표 3-26] 세대규모별 부대복리시설 설치기준 및 관련법 93
[표 3-27] 국민임대주택 계획방향 94
[표 3-28] 보금자리주택 계획방향 94
[표 3-29] 국민임대주택 맞춤형 주택평면 개발 내용(2008) 96
[표 3-30] 임대주택 특화평면 사례 96
[표 3-31] 임대주택 및 보금자리주택 분양주택 세대주 연령 98
[표 3-32] 임대주택 및 보금자리주택 분양주택 가구원수 98
[표 3-33] 장기임대주택 취약계층 비율 99
[표 3-34] 천안 백석3 국민임대주택 일반현황 100
[표 3-35] 대전 노은2지구 반석마을 8단지 일반현황 101
[표 3-36] 대전 도안 휴먼시아 1단지 일반현황 102
[표 3-37] 대전 도안 휴먼시아 4단지 일반현황 104
[표 3-38] 충남 서천 고령자용 국민임대주택 일반현황 106
[표 3-39] 국민임대주택 현장조사 결과 107
[표 4-1] LH 임대주택 입주고객 만족도 조사 개요 110
[표 4-2] LH 임대주택 입주고객 만족도 조사 개요 110
[표 4-3] 국민임대주택 내부공간 만족도(2011) 111
[표 4-4] 내부공간에 대한 계층별 만족·불만족 이유 Best 3 112
[표 4-5] 국민임대주택 외부공간 만족도(2011) 113
[표 4-6] 외부공간에 대한 계층별 만족·불만족 이유 Best 3 113
[표 4-7] 입주관리서비스 및 주거복지 프로그램 만족도(2011) 114
[표 4-8] 거주자 및 관리자 의견조사 개요 123
[표 4-9] 거주자 및 관리자 의견조사 결과 도출된 계획방향 128
[표 5-1] 민간 공동주택 사례 : 대림 원당 e 편한세상 132
[표 5-2] 민간 공동주택 사례 : 현대산업개발 수원 아이파크 시티 133
[표 5-3] 민간 공동주택 사례 : 한화 인천 에코메트로 1·2차 133
[표 5-4] 민간 공동주택 사례 : 두산건설 동탄 푸른마을 두산위브 134
[표 5-5] 민간 공동주택 사례 : 소통이 있어 행복한 주택 1.2호 135
[표 5-6] 민간 공동주택 사례 : 풍림 신탄진 엑슬루 타워 136
[표 5-7] 공공 공동주택 사례 : LH 세종시 첫마을 1단계 아파트 137
[표 5-8] 공공 공동주택 사례 : 경기도시공사 안성공도 국민임대 5단지 137
[표 5-9] 공공 공동주택 사례 : SH공사 신내2지구 데시앙 138
[표 5-10] 공동주택 커뮤니티 활성화 사례 139
[표 5-11] 美단지를 구성하는 5대 경관요소 143
[표 5-12] 후카사와 임대주택단지 개요 146
[표 5-13] Nile Street 주택단지 개요 149
[표 5-14] BedZED 주택단지 개요 150
[표 5-15] 그리니치 밀레니엄 빌리지 주택단지 개요 152
[표 5-16] 그리니치 밀레니엄 빌리지 주택단지 계획요소 153
[표 5-17] Coin Street 주택단지 계획요소 153
[표 5-18] Coin Street 주택단지 개요 154
[표 5-19] Adelaide Wharf 주택단지 개요 156
[표 5-20] Barons Place 주택단지 개요 157
[표 5-21] Au Balcon HEROLD 주거단지 개요 161
[표 5-22] Au Balcon HEROLD 주거단지의 시사점 162
[표 5-23] MilleFeuilles Council housing 주거단지 개요 163
[표 5-24] 영국 및 프랑스 공공임대주택 계획사례 키워드 165
[표 6-1] 국민임대 주택 거주자 특성 169
[표 6-2] 생활맞춤형 주거계획 키워드 171
[표 6-3] 생활맞춤형 주거계획 공통지침 172
[표 6-4] 생활맞춤형 주거계획 키워드(육아세대) 174
[표 6-5] 생활맞춤형 주거계획 키워드(고령자세대) 176
[표 6-6] 생활맞춤형 주거계획 키워드(1~2인가구 세대) 177
[표 7-1] 생활맞춤형 주거계획 키워드(재게시) 181
[그림 1-1] 생활맞춤형 주거계획 방안(안) 46
[그림 1-2] 연구 흐름도 48
[그림 2-1] 보금자리주택 유형 52
[그림 2-2] 보금자리주택의 개념 52
[그림 2-3] 2011년 LH 수요자 맞춤형 평면 사례 55
[그림 2-4] 육아지원형 주거단지 모델의 LH 보육환경 4대지표 56
[그림 2-5] 해피시니어센터 공간 구성 사례 57
[그림 2-6] 아·이·좋·아 단지 개념 57
[그림 2-7] 개발 프로세스 58
[그림 2-8] 육아지원형 주거모델(안) 58
[그림 2-9] 2인가구 특화평면 중 프라이빗 공간중심형 평면 60
[그림 2-10] SK건설(좌)의 50㎡평 소형아파트 맞춤형 평면/플러스 알파존(우) 61
[그림 2-11] 대우건설의 마이프리미엄 평면 62
[그림 2-12] 시흥6차 푸르지오의 생애주기별 붙박이장(침실 사례) 62
[그림 2-13] 벽산건설의 셀프디자인 평면 : 일반형(좌)/수익형(우) 63
[그림 3-1] 임대주택의 구분 72
[그림 3-2] 국민임대주택 개념 74
[그림 3-3] 시기별 임대주택 제도 변화 75
[그림 3-4] 임대기간별 임대주택 재고 현황 82
[그림 3-5] 사업자별 임대주택 재고량 83
[그림 3-6] LH 임대주택 재고량 84
[그림 3-7] 주요 선진국의 장기임대주택 비율 86
[그림 3-8] 국민임대주택 평면 사례 : 36㎡(좌)/46㎡(우) 95
[그림 3-9] 국민임대주택 입주자격 97
[그림 3-10] 천안 백석 국민임대주택 현장 사진 101
[그림 3-11] 대전 노은2지구 반석마을 8단지 현장 사진 102
[그림 3-12] 대전 도안 휴먼시아 1단지 현장 사진 103
[그림 3-13] 대전 도안 휴먼시아 4단지 현장 사진 105
[그림 3-14] 충남 서천 고령자용 국민임대주택 현장 사진 106
[그림 4-1] 가구원 중 취약계층 유무 및 가구주 직업(2008년/2011년) 115
[그림 4-2] 이전거주주택 비교(2008년/2011년) 115
[그림 4-3] 이사희망주택 비교(2008년/2011년) 116
[그림 4-4] 이전/향후 거주주택 거주형태(2011년) 116
[그림 4-5] 이전/현재/이사희망 거주주택 방의 개수(2008/2011년) 117
[그림 4-6] 이전/현재 입주민 월평균 주거비 수준 117
[그림 4-7] LH 임대주택 관련 의식 조사(2011년) 118
[그림 4-8] 아파트 내부구조와 옥외 공간계획 만족도(2008년/2011년) 119
[그림 4-9] 아파트 실내 및 외부 자재 품질 만족도(2008년/2011년) 119
[그림 4-10] 아파트 내부 및 외부 환경 자재 품질 만족도(2008년/2011년) 120
[그림 4-11] 아파트 공동생활 및 경제적 측면 만족도 120
[그림 4-12] 현행 임대조건에 대한 의견(2008년) 121
[그림 4-13] 이전 주택 대비 가족생활 변화 정도(2008년) 121
[그림 4-14] 거주희망기간 및 이주시기/이주 이유(2008년/2011년) 122
[그림 4-15] 조사대상자 유형별 아파트 단지 환경 만족도 124
[그림 4-16] 조사대상자 유형별 이용시설 124
[그림 4-17] 조사대상자 유형별 계속 거주 희망여부 124
[그림 5-1] 국내 민간 단지계획사례의 하드웨어적 측면의 물리적 계획요소 분석 140
[그림 5-2] UR이 운영하는 육아지원 사이트 142
[그림 5-3] 관서지방 美단지의 5대 경관요소 일람표 143
[그림 5-4] UR 르네상스 계획 1 : 주동 개보수 기술 개발 144
[그림 5-5] UR 르네상스 계획 2 : 단지 재생 기술 145
[그림 5-6] 후사카와 임대주택단지 내 설치된 환경공생시설 145
[그림 5-7] 유카리가오카 해피 서클 시스템 147
[그림 5-8] 유카리가오카 '복지 마을' 전체 구상도 148
[그림 5-9] Nile Street 주택단지 전경 150
[그림 5-10] BedZED 주택단지의 에너지시스템 및 공간계획 151
[그림 5-11] BedZED 주택단지의 계획요소 151
[그림 5-12] 그리니치 밀레니엄 빌리지 전경 152
[그림 5-13] Coin Street 주택단지 전경 155
[그림 5-14] Adelaide Wharf 주택단지 전경 156
[그림 5-15] Adelaide Wharf 주택단지 평면 157
[그림 5-16] Barons Place 주택단지 전경 158
[그림 5-17] Au Balcon HEROLD 주택단지 전경 162
[그림 5-18] MilleFeuilles Council housing주택단지 전경 164
[그림 6-1] 생활맞춤형 주거단지 개념 168
[그림 6-2] 국민임대주택 거주 희망기간 169
[그림 6-3] 생애주기 대응 단지 169
[그림 6-4] 국민임대주택의 디자인 개선 사례 170
[그림 6-5] 생활맞춤형 주거단지 공간계획 170
[그림 6-6] 생활맞춤형 주거계획 키워드 171
[그림 6-7] 국민임대주택 거주자 유형별 특성 174
[그림 6-8] LH 에듀센타(방과후서비스) 개발사례(예) 175
[그림 7-1] 생활맞춤형 주거단지 개념 180
[그림 7-2] 생활맞춤형 주거단지 계획방안 사례(안) 181