표제지
목차
연구요약 5
제1장 서론 19
1. 연구의 필요성과 목적 20
1.1. 연구의 배경 및 필요성 20
1.2. 연구의 목적 21
2. 연구의 방법 및 범위 22
2.1. 연구 내용 및 방법 22
2.2. 연구 범위 23
3. 선행연구 고찰 24
제2장 공동주택 저층부 공간계획 특성 및 트렌드 변화 28
1. 공동주택 저층부 공간 개념 및 특성 29
1.1. 공동주택 저층부의 공간 개념 및 역할 29
1.2. 공동주택 저층부 공간 특성 32
1.3. 공동주택 저층부 공간 관련 선호도 39
1.4. 소결 41
2. 공동주택 저층부 공간계획 트렌드 변화 43
2.1. 시기별 공동주택 계획 트렌드 및 저층부 공간계획 특성 43
2.2. 공동주택 저층부 공간계획 관련 최근 주택환경 변화요인 50
2.3. 소결 54
제3장 국내 공동주택 저층부 특화계획 사례분석 57
1. 국내 사례조사 개요 58
2. 공동주택 저층부 특화계획 현황조사 59
2.1. 특화계획 적용현황 59
2.2. 특화계획 유형 61
3. 적용사례 현장조사 69
3.1. 전용마당형 71
3.2. 복층형 73
3.3. 테라스하우스형 76
3.4. 직출입형 79
3.5. 종합 83
4. 전문가 인터뷰 조사 85
4.1. 저층부 특화모델 개발 방향 85
4.2. 저층부 특화모델 적용 시 고려사항 86
4.3. 저층부 특화계획 유형별 검토사항 87
5. 소결 89
5.1. 국내 공동주택 저층부 특화계획 사례조사 종합 89
5.2. 국내 공동주택 저층부 특화계획 대표사례 특성 종합 89
제4장 국외 공동주택 저층부 특화계획 사례분석 95
1. 국외 사례조사 개요 96
2. 일본 사례 97
2.1. 세대교류형 단지 : 타마무스비테라스(たまむすびテラス) 97
2.2. 생활가로 계획 : 시노노메 캐널코트 CODAN (東雲キャナルコート) 102
2.3. 알파룸 공간계획 : 프롬나드타마츄오(プロムナード多摩中央) 105
2.4. 주민공동시설 계획 : 파크타워 미나미센리오카 (パークタワー南千里丘) 109
2.5. 도시공간 개념 적용 : 마쿠하리 베이타운 110
2.6. 고령자+보육시설 병설 : 코샤하이무 무카이하라(コーシャハイム向原) 115
2.7. 보육 시설 병설 : 요코하마시, 스미다구 공동주택 119
3. 유럽 사례 122
3.1. 저층부 접지성+가로대응형 계획 122
3.2. 특정대상계층 지원 123
3.3. 주민공동시설 계획 125
3.4. 지역 커뮤니티시설 계획 127
4. 국외 공동주택 저층부 특화계획 사례 시사점 130
제5장 LH 공동주택 저층세대 특화모델 개발 133
1. 개발 방향 및 개발모델 유형 선정 134
1.1. 개발 방향 134
1.2. 개발모델 유형 선정 135
1.3. 개발 원칙 145
2. LH 공동주택 저층부 특화모델 계획안 147
2.1. 공유형 모델 147
2.2. 사랑채형 모델 151
2.3. 시설연계형 모델 155
2.4. 수직확장형 모델 161
2.5. 지하공간 활용형 모델 164
제6장 적용방안 및 법제도 개선사항 167
1. LH 공동주택 저층부 특화모델 적용방안 168
1.1. 공유형 모델 170
1.2. 사랑채형 모델 171
1.3. 시설연계형 모델 172
1.4. 수직확장형 모델 174
1.5. 지하공간 활용형 모델 175
2. 관련 법제도 개선사항 176
2.1. LH 공동주택 저층세대 특화모델 적용성 제고 측면 176
2.2. 공동주택 저층부 특화계획 활성화 측면 177
3. 본 연구의 한계점 및 향후 과제 178
참고문헌 179
[부록] 184
1. 용어정리 185
2. 국내 공동주택 저층부 특화계획 적용사례 192
3. 국내 공동주택 저층부 특화계획 현장조사 결과 종합 194
4. 민간 건설사ㆍ설계사무소 전문가 인터뷰 196
5. 저층부 특화모델 개발유형별 특확계획 기법 적용성 검토 203
6. LH 공동주택 저층부 특화모델 계획(안) 205
판권기 3
[표 1-1] LH 공동주택 1층 세대 미분양 현황 20
[표 1-2] 연구의 범위 24
[표 1-3] 공동주택 저층부 주거환경 계획 연구 25
[표 1-4] 공동주택 저층부 주거의 거주자 선호도 및 만족도 연구 26
[표 1-5] 공동주택 저층부 특화계획 관련 LH 연구 27
[표 2-1] 거주층수별 선호층수의 분포 40
[표 2-2] 비선호 층수별 층수선택 결정요인(복수선택) 40
[표 2-3] 차별화 계획 도입에 따른 거주자 선호도 조사 41
[표 3-1] 국내 공동주택 저층부 특화계획 사례조사 개요 58
[표 3-2] 국내 공동주택 저층부 특화계획 적용사례 60
[표 3-3] 테라스형 계획방식 65
[표 3-4] 층고확장형 적용현황 67
[표 3-5] 현장조사 단지 개요 70
[표 3-6] 전정+후정 모두 설치된 사례 71
[표 3-7] 지면 레벨에 따른 전용정원 사례 72
[표 3-8] 복층형 사례 73
[표 3-9] 구릉지형 테라스하우스 78
[표 3-10] 평지형 테라스하우스 79
[표 3-11] 계단실형 직출입형 80
[표 3-12] 복도식 직출입형 82
[표 3-13] 공동주택 저층부 특화계획 유형별 장단점 83
[표 3-14] 민간건설사의 저층부 특화모델 개발방향 85
[표 3-15] 저층부 특화모델 적용 시 고려사항 86
[표 3-16] 특화계획 유형별 검토사항 87
[표 3-17] 국내 공동주택 특화계획 사례조사 결과 89
[표 3-18] 전용마당형 특성 90
[표 3-19] 복층형 특성 91
[표 3-20] 테라스하우스형 특성 92
[표 3-21] 직출입형 특성 93
[표 3-22] 층고확대형 특성 94
[표 4-1] 국외 사례조사 개요 96
[표 4-2] 타마무스비테라스 사업개요 97
[표 4-3] 세부 사업 내용 99
[표 4-4] 리엔토타마다이라 1층부 공용공간 평면도 99
[표 4-5] 시노노메 캐널코트 CODAN 개요 103
[표 4-6] 타마뉴타운 프롬나드타마츄오 단지 개요 106
[표 4-7] 플러스원 주택 유형 107
[표 4-8] 파크타워 미나미센리오카 개요 109
[표 4-9] 코샤하이무 무카이하라 개요 116
[표 4-10] 코샤하이무 무카이하라 층별 구성 118
[표 4-11] 보육시설 설치 적용사항과 종류 119
[표 4-12] 요코하마시 지역육아응원 아파트 인증기준 120
[표 4-13] 저층부의 접지성을 활용한 계획 사례 122
[표 4-14] 저층부의 가로대응형 계획사례 123
[표 4-15] 사례 개요 123
[표 4-16] Projet de Paris Rive Gauche 공동주택의 개요 125
[표 4-17] 스위스 Veyrier 공동주택의 개요 126
[표 4-18] 공동주택+뮤직홀 계획사례 개요 128
[표 4-19] 공동주택+체육관 사례 개요 129
[표 4-20] 공동주택+커뮤니티시설(Nile Street 주택단지) 개요 129
[표 4-21] 국외 특화계획 개념의 국내 적용성 검토 132
[표 5-1] LH 공동주택 저층세대 특화모델 개발방향 및 개발유형 135
[표 5-2] 공유형 모델 개요 137
[표 5-3] 사랑채형 모델 개요 139
[표 5-4] 시설연계형 모델 개요 141
[표 5-5] 수직확장형 모델 개요 143
[표 5-6] 지하공간 활용형 모델 개요 144
[표 5-7] 공동주택 저층부 공간특성 종합 145
[표 5-8] 개발유형별 기본 활용평면 145
[표 5-9] 공유형 계획안-37㎡ 편복도형 148
[표 5-10] 공유형 계획안-59㎡A 계단실형 150
[표 5-11] 사랑채형 계획안-46㎡ 편복도형(장수명) 152
[표 5-12] 시설연계형 (가정어린이집형) 계획안-59㎡B 계단실형 155
[표 5-13] 시설연계형 (육아전용주거+가정어린이집형) 계획안-46㎡ 편복도형(장수명) 158
[표 5-14] 시설연계형 (고령자용 셰어하우스) 계획안-37㎡ 편복도형 160
[표 5-15] 수직확장형 계획안-37㎡ 편복도형 162
[표 5-16] 지하공간 활용형 계획안-46㎡ 편복도형 165
[표 6-1] 공동주택 저층세대 특화모델 적용성 검토 종합 169
[표 6-2] 공유형 모델 적용방안 170
[표 6-3] 사랑채형 모델 적용방안 171
[표 6-4] 시설연계형 모델 적용방안 172
[표 6-5] 수직확장형 모델 적용방안 174
[표 6-6] 지하공간 활용형 모델 적용방안 175
[표 6-7] LH 공동주택 저층세대 특화모델 적용성 제고를 위한 법제도적 개선사항 176
[표 6-8] 공동주택 저층부 특화계획 활성화를 위한 법제도 개선사항 177
[그림 1-1] 연구 목적 21
[그림 1-2] 연구내용 및 구성 23
[그림 2-1] 저층부 공간의 역할 31
[그림 2-2] 공동주택 저층부 공간의 현황 32
[그림 2-3] 공동주택 물리적 환경요인의 만족도 33
[그림 2-4] 프라이버시에 취약한 저층세대 35
[그림 2-5] 공동주택 사회ㆍ심리적 요인의 만족도 37
[그림 2-6] 프라이버시에 취약한 저층세대 39
[그림 2-7] 저층부의 긍정적 측면과 부정적 측면 종합 42
[그림 2-8] 80년대 저층부 공간계획 사례 45
[그림 2-9] 90년대 저층부 공간계획 사례 47
[그림 2-10] 2000년대 저층부 공간계획 사례 49
[그림 2-11] 저출산ㆍ고령화 추이 50
[그림 2-12] 여건 변화에 따른 정책 패러다임 전환 51
[그림 2-13] 주택시장 변화 52
[그림 2-14] 소비자 주거수요 변화에 따른 새로운 주거유형 등장 53
[그림 2-15] 시대별 주택시장 및 관련법령 변화와 공동주택 저층부 계획 특성 54
[그림 3-1] 전용마당형 계획방식 61
[그림 3-2] 전용마당형 1층세대 62
[그림 3-3] 복층형 63
[그림 3-4] 지하공간 활용 복층형 64
[그림 3-5] 복합형 복층 65
[그림 3-6] 직출입형 세대의 출입구 계획 예시 66
[그림 3-7] 층고 확장형 67
[그림 3-8] 포스코 저층세대 층고확대형 조감도 67
[그림 3-9] 세대조합형 68
[그림 3-10] 전용 주차장형 69
[그림 3-11] 지하층+1층 복층형(동서무학맨션) 74
[그림 3-12] 지하층+1층+2층 복층형(세종시 퍼스트 프라임) 75
[그림 3-13] 지하층+1층 복층형(이시아폴리스 포스코 더샵) 75
[그림 3-14] 지하층+1층 복층형(청주 율량2지구 대원 칸타빌) 76
[그림 3-15] 망미 주공 테라스 하우스 77
[그림 3-16] 국내 저층부 특화계획 유형 89
[그림 4-1] 타마무스비테라스 세부 구성 98
[그림 4-2] 아우라243타마다이라숲 단지 개요 100
[그림 4-3] 유이마루타마다이라숲 개요 101
[그림 4-4] 시노노메 캐널코트 CODAN의 프로그램 및 F-room 104
[그림 4-5] 시노노메 캐널코트 CODAN의 생활가로 모습 104
[그림 4-6] 플러스원 주택 108
[그림 4-7] 주민공용시설 구성 110
[그림 4-8] 단지 전경과 토지이용계획도 111
[그림 4-9] 단계별 도시 가로체계 구축 111
[그림 4-10] 직출입형 주호계획 112
[그림 4-11] 중정을 통한 출입 113
[그림 4-12] 상업시설 배치 113
[그림 4-13]/[그림 3-13] 커뮤니티시설 배치 113
[그림 4-14] 저층 특화형 주거 114
[그림 4-15] 외부 공간계획 114
[그림 4-16] 스킵 플로어형 중정시스템 구성 114
[그림 4-17] 입면계획 115
[그림 4-18] 코샤하이무 무카이하라 구성원의 역할 118
[그림 4-19] 요코하마시 지역육아응원 인증 아파트 121
[그림 4-20] 저소득 예술가를 위한 아틀리에 및 주거 겸용 주택 124
[그림 4-21] 국외 공동주택 저층부 특화계획 사례의 시사점 131
[그림 5-1] 주거패러다임과 LH 사업환경 분석을 통한 특화모델 개발방향 도출 134
[그림 5-2] LH 공동주택 저층세대 특화모델 개발유형 136
[그림 5-3] 공유형 모델 개념도 136
[그림 5-4] 사랑채형 모델 개념도 138
[그림 5-5] 시설연계형 모델 개념도 140
[그림 5-6] 수직확장형 모델 개념도 142
[그림 5-7] 지하공간 활용형 모델 개념도 143
[표 1] 발코니와 베란다, 테라스 비교 187
[표 2] 공동주택의 면적 정리 191
[표 3]/[표 5-24] 저층부 특화 계획기법 203
[그림 1] 다락 층고의 개념 186
[그림 2] 발코니에서 건축면적과 바닥면적 산정의 차이 189
[그림 3]/[그림 2] 공동주택의 주거전용면적과 주거공용면적 190