표제지
목차
연구요약 3
제1장 연구 개요 15
1.1. 연구의 배경 및 목적 17
1.1.1. 연구의 배경 및 필요성 17
1.1.2. 연구의 목적 18
1.2. 연구의 범위 및 방법 18
1.3. 연구의 주요 내용 19
제2장 임대주택 공급 현황 및 관련 정책의 변화 20
2.1. 임대주택 공급현황과 문제점 22
2.1.1. 서울시 임대주택 공급현황 22
2.1.2. 기존 공급방식의 문제점 24
2.2. 관련 정책의 최근 경향 28
2.3. 복합개발을 통한 임대주택 공급의 필요성 29
제3장 공공시설복합형 임대주택 공급방안 30
3.1. 공공시설복합형 임대주택의 개념 32
3.2. 개발가능대상지 물량 파악 33
3.2.1. 개발가능대상지 물량의 추정방법 33
3.2.2. 1차 추출 상세 절차 및 결과 35
3.2.3. 2차 추출 상세 절차 및 결과 40
3.2.4. 개발가능대상지의 분류 및 분포 특성 44
제4장 개발 시뮬레이션 59
4.1. 대상지 선정의 기준 61
4.2. 서교동 홍익지구대 부지 63
4.2.1. 대상지 현황 및 개발여건 분석 63
4.2.2. 개발계획 수립 및 건축설계 68
4.2.3. 대상지 개발계획 수립(안) 72
4.2.4. 사업타당성 분석 84
4.3. 양재2동 주민센터 부지 92
4.3.1. 대상지현황 및 개발여건 분석 92
4.3.2. 개발계획 수립 및 건축설계 99
4.3.3. 대상지 개발계획 수립(안) 102
4.3.4. 사업타당성 분석 108
4.4. 소결 112
제5장 결론 및 정책 제언 113
5.1. 연구 성과와 한계 115
5.1.1. 연구 성과 115
5.1.2. 연구의 한계 116
5.2. 정책 제언 117
참고문헌 119
[부록 A] 개발가능대상지 목록 121
판권기 135
[표 2-1] 공공부문 임대주택의 유형 22
[표 2-2] 2010년 서울시 임대주택 현황 23
[표 2-3] 전국 임대주택 비율 변화 24
[표 2-4] 주요 선진국 주택재고 대비 임대주택 비율 24
[표 2-5] 주거유형 다양화 및 소형화의 예 : LH 스튜디오 주택(2012년 3월 완공) 25
[표 3-1] 공공시설의 종류 33
[표 3-2] 공공시설현황 자료 출처 36
[표 3-3] GIS를 이용한 1차 추출 과정(서초구 양재동 예시) 37
[표 3-4] 1차 추출결과 38
[표 3-5] 1차 추출결과 예시(서초구) 39
[표 3-6] 2차 추출결과 43
[표 3-7] 개발가능대상지 시설별 분포 45
[표 3-8] 개발가능대상지 추가개발가능면적별 분포 46
[표 3-9] 추가개발가능면적 지역별 분포 47
[표 3-10] 개발가능대상지 소유주 분포 48
[표 3-11] 소유주 별 추가개발가능 물량 48
[표 3-12] 개발가능대상지 시설용도, 추가개발가능면적, 소유주 교차분석 49
[표 3-13] 주민센터부지 기초통계 50
[표 3-14] 주민센터부지 면적별 분포 및 지리적 분포 50
[표 3-15] 우체국부지 기초통계 51
[표 3-16] 우체국부지 면적별 분포 및 지리적 분포 51
[표 3-17] 지구대부지 기초통계 52
[표 3-18] 지구대부지 면적별 분포 및 지리적 분포 52
[표 3-19] 세무서, 등기소 부지 기초통계 53
[표 3-20] 세무서, 등기소 부지 면적별 분포 및 지리적 분포 53
[표 3-21] 보육시설, 독서실 부지 기초통계 54
[표 3-22] 보육시설, 독서실 부지 면적별 분포 및 지리적 분포 54
[표 3-23] 노인, 복합/기타시설 부지 기초통계 55
[표 3-24] 노인, 복합/기타시설 부지 면적별 분포 및 지리적 분포 55
[표 3-25] 공영주차장 부지 기초통계 56
[표 3-26] 공영주차장 부지 면적별 분포 및 지리적 분포 56
[표 3-27] 개발가능대상지 분류 별 특성 요약 57
[표 4-1] 개발시뮬레이션 대상지 선정의 기준 61
[표 4-2] 서교동 사례 지번, 면적 및 소유자 63
[표 4-3] 서교동 사례 건물 지번, 면적 및 소유자 등 63
[표 4-4] 서교동 사례 대안별 계획안 비교 72
[표 4-5] 서교동 사례 대안1 건축개요 및 세대개요 73
[표 4-6] 서교동 사례 대안1 층별 구성 74
[표 4-7] 서교동 사례 대안2 건축개요 77
[표 4-8] 서교동 사례 대안2 세대개요 78
[표 4-9] 서교동 사례 대안2 층별 구성 78
[표 4-10] 서교동 사례 대안1(단독개발) 현금흐름 추정 89
[표 4-11] 서교동 사례 대안2(합필개발) 현금흐름 추정 90
[표 4-12] 서교동 사례 대안별 NPV와 IRR 91
[표 4-13] 서교동 사례 대안1의 자본조달 유무에 따른 현금흐름 비교 91
[표 4-14] 서교동 사례 대안2의 자본조달 유무에 따른 현금흐름 비교 91
[표 4-15] 양재동 사례 건축개요 및 세대개요 102
[표 4-16] 양재동 사례 층별 구성 103
[표 4-17] 양재동 사례 현금흐름 추정 110
[표 4-18] 양재동 사례 NPV와 IRR 111
[표 4-19] 양재동 사례의 자본조달 유무에 따른 현금흐름 비교 111
[표 4-20] 사업성분석 결과 비교 112
[그림 2-1] 자치구별 공공임대주택 분포 비율 26
[그림 2-2] 자치구별 주택수 대비 공공임대주택 비율 및 전망 26
[그림 3-1] 공공시설복합형 임대주택의 개념도 32
[그림 3-2] 1차 추출 과정 35
[그림 3-3] 1차 추출결과 중 제외사항 37
[그림 3-4] 대상지 DB의 예시 42
[그림 3-5] 개발가능대상지 시설별 분포도 45
[그림 3-6] 개발가능대상지 추가개발가능면적별 분포도 46
[그림 3-7] 추가개발가능면적 지역별 분포도 47
[그림 3-8] 개발가능대상지 소유주 분포도 48
[그림 4-1] 추가개발가능면적 분포와 시뮬레이션 대상지 62
[그림 4-2] 시뮬레이션 대상지 전경 62
[그림 4-3] 서교동 사례 입지 및 전경 64
[그림 4-4] 서교동 사례 대안1 단면계획 74
[그림 4-5] 서교동 사례 대안1 평면계획 75
[그림 4-6] 서교동 사례 대안1 조감도 76
[그림 4-7] 서교동 사례 대안2 단면계획 79
[그림 4-8] 서교동 사례 대안2 평면계획 (1) 79
[그림 4-9] 서교동 사례 대안2 평면계획 (2) 80
[그림 4-10] 서교동 사례 대안2 평면계획 (3) 81
[그림 4-11] 서교동 사례 대안2 평면계획 (4) 82
[그림 4-12] 서교동 사례 대안2 평면계획 (5) 83
[그림 4-13] 서교동 사례 대안2 조감도 83
[그림 4-14] 양재동 사례 입지 및 전경 93
[그림 4-15] 양재동 사례 단면계획 103
[그림 4-16] 양재동 사례 평면계획 (1) 104
[그림 4-17] 양재동 사례 평면계획 (2) 105
[그림 4-18] 양재동 사례 평면계획 (3) 106
[그림 4-19] 양재동 사례 조감도 107