표제지
목차
연구요약 3
제1장 연구개요 41
1.1. 연구배경 및 목적 43
1.1.1. 연구의 배경 및 필요성 43
1.1.2. 연구의 목적 45
1.2. 연구의 범위 및 방법 46
1.3. 연구의 주요 내용 47
제2장 공동주택 커뮤니티시설 현황 및 소규모 동단위 공동주택 사례분석 49
2.1. 주택시장 동향 51
2.2. 공동주택 커뮤니티시설 특성 54
2.3. 관련 법 및 제도 분석 58
2.4. 소규모 동단위 공동주택 커뮤니티시설 사례분석 65
2.4.1. 우리공사 65
2.4.2. 민간 건설업체 72
2.5. 시사점 78
제3장 소규모 동단위 임대주택 거주자 커뮤니티시설 선호 및 요구도 분석 80
3.1. 조사개요 82
3.2. 조사대상자의 일반적 특성 83
3.3. 커뮤니티시설에 대한 선호 및 요구도 85
3.4. 공동체 의식 및 커뮤니티시설 운영관리방안에 대한 의견 109
3.5. 분석결과 종합 119
제4장 소규모 동단위 임대주택 커뮤니티시설 계획 및 운영방안 122
4.1. 소규모 동단위 임대주택 커뮤니티시설 계획 방향 124
4.1.1. 주요 수요계층 선정 124
4.1.2. 수요계층별 특성 및 커뮤니티시설 선호ㆍ요구도 125
4.1.3. 수요계층별 맞춤형 커뮤니티시설 계획 131
4.2. 소규모 동단위 임대주택 커뮤니티시설 계획(안) 134
4.2.1. 시설별 규모산정을 위한 기준 134
4.2.2. 20대 대학생을 위한 커뮤니티시설 계획(안) 135
4.2.3. 3040대 직장인을 위한 커뮤니티시설 계획(안) 137
4.2.4. 3040대 전업주부를 위한 커뮤니티시설 계획(안) 139
4.2.5. 60대 이상 홀몸 어르신을 위한 커뮤니티시설 계획(안) 141
4.3. 소규모 동단위 임대주택 커뮤니티시설 운영관리방안 143
4.3.1. 운영관리방안 방향 설정 143
4.3.2. 커뮤니티시설 운영관리방안 145
제5장 결론 및 정책제언 147
5.1. 연구 성과와 한계 149
5.1.1. 연구 성과 149
5.1.2. 연구의 한계 150
5.2. 정책제언 151
참고문헌 153
[부록] 소규모 임대주택 커뮤니티시설 계획을 위한 설문조사지 159
판권기 167
[표 1-1] 우리공사 동단위 임대주택 규모 46
[표 2-1] 서울시 인구 및 가구 구조의 변화 51
[표 2-2] 재개발과 가로주택정비사업 비교 52
[표 2-3] 주택법 제2조(정의) 58
[표 2-4] 주택건설등에관한규정 제28조(관리사무소) 59
[표 2-5] 주택건설등에관한규정 제50조(근린생활시설 등) 59
[표 2-6] 주택건설등에관한규정 제52조(유치원) 60
[표 2-7] 주택건설 등에 관한 규정 제2조(정의) 61
[표 2-8] 주민공동시설 설치면적 총량제 61
[표 2-9] 주택건설등에관한규정 제55조의2(주민공동시설) 62
[표 2-10] 주택건설등에관한규정 제55조의2(주민공동시설) 63
[표 2-11] 서울특별시 주택조례 제8조의4(주민공동시설) 64
[표 2-12] 묵동 리본타워 개요 65
[표 2-13] 방화 유니트로 개요 67
[표 2-14] 연남 희망하우징 개요 68
[표 2-15] 길음 SH VILLE 개요 70
[표 2-16] 한사랑 아파트 개요 72
[표 2-17] 로프티 하우스 개요 73
[표 2-18] 한양 수자인 어반게이트 개요 75
[표 2-19] 두산위브 트레지움 개요 76
[표 3-1] 설문조사 대상지 개요 82
[표 3-2] 설문조사 내용 83
[표 3-3] 조사대상자 특성 84
[표 3-4] 평균 거주시간(주중) 86
[표 3-5] 평균 거주시간(주말) 87
[표 3-6] 집에서 하는 주요 활동(주중) 89
[표 3-7] 여가시간을 보내는 장소(주중) 91
[표 3-8] 여가시간을 보내는 장소(주말) 92
[표 3-9] 여가시간 활용방법(주중) 94
[표 3-10] 여가시간 활용방법(주말) 95
[표 3-11] 현 거주 주택에 대한 만족도 97
[표 3-12] 현 거주주택 만족요인 99
[표 3-13] 현 거주주택 불만족요인 100
[표 3-14] 현 거주주택에 필요한 커뮤니티시설(1순위) 102
[표 3-15] 현 거주주택에 필요한 커뮤니티시설(1+2+3순위) 103
[표 3-16] 희망하는 커뮤니티시설 적정 위치 104
[표 3-17] 커뮤니티시설 선호하는 배치 형태(건물 일체형의 경우) 106
[표 3-18] 현 거주주택에 필요한 커뮤니티시설 운영프로그램(1순위) 108
[표 3-19] 이웃과의 관계의식(현재) 111
[표 3-20] 이웃과의 관계의식(향후) 112
[표 3-21] 커뮤니티활동 참여 의향 114
[표 3-22] 전문적인 운영관리의 필요여부 116
[표 3-23] 전문적인 운영관리를 위한 추가 관리비 부담여부 118
[표 4-1] 시설의 적정 규모 산출을 위한 산식표 134
[표 4-2] 적정 규모 산출을 위한 가정 135
[표 4-3] 20대 대학생을 위한 커뮤니티시설 계획(안)-코인 세탁카페 136
[표 4-4] 적정 규모 산출을 위한 가정 137
[표 4-5] 3040대 직장인을 위한 커뮤니티시설 계획(안)-휘트니스 룸 138
[표 4-6] 적정 규모 산출을 위한 가정 139
[표 4-7] 3040대 전업주부를 위한 커뮤니티시설 계획(안)-공동 육아방 140
[표 4-8] 적정 규모 산출을 위한 가정 141
[표 4-9] 60대 이상 홀몸 어르신을 위한 커뮤니티시설 계획(안)-시니어 카페 142
[그림 1-1] 연구 주요내용 48
[그림 2-1] 현대 힐스테이트 '고객니즈형 평면선택제' 53
[그림 2-2] 한라건설 '시흥배곧 한라비발디 캠퍼스' 스터디센터 54
[그림 2-3] 한화건설 '꿈에 그린(대전 노은)' 실내 골프장 및 배드민턴장 55
[그림 2-4] 삼성물산 '래미안 에스티움(신길뉴타운 7구역 재개발)' 맞춤형 지하주차장 55
[그림 2-5] 롯데건설 '대연 롯데캐슬 레전드' 게스트룸 56
[그림 2-6] 아이에스동서 '드림in시티 에일린의 뜰' 다목적 체육관 56
[그림 2-7] 대원건설 '죽동 칸타빌(대전)' 텃밭과 캠핑장 57
[그림 2-8] 묵동 리본타워 커뮤니티시설 66
[그림 2-9] 방화 유니트로 커뮤니티시설 68
[그림 2-10] 연남 희망하우징 커뮤니티시설 69
[그림 2-11] 길음 SH VILLE 커뮤니티시설 71
[그림 2-12] 한사랑 아파트 커뮤니티시설 73
[그림 2-13] 로프티 하우스 커뮤니티시설 74
[그림 2-14] 한양 수자인 어반게이트 커뮤니티시설 75
[그림 2-15] 두산위브 트레지움 커뮤니티시설 77
[그림 3-1] 평균 거주 시간(주중/주말) 85
[그림 3-2] 집에서 하는 주요 활동(주중/주말) 88
[그림 3-3] 여가시간을 보내는 장소(주중/주말) 90
[그림 3-4] 여가시간 활용방법(주중/주말) 93
[그림 3-5] 현 거주주택 만족도 96
[그림 3-6] 현 거주주택 만족/불만족 요인 98
[그림 3-7] 커뮤니티시설 인지 및 이용여부 101
[그림 3-8] 현 거주주택에 필요한 커뮤니티시설 101
[그림 3-9] 희망하는 커뮤니티시설 적정 위치 104
[그림 3-10] 커뮤니티시설 선호하는 배치 형태(건물 일체형의 경우) 105
[그림 3-11] 현 거주주택에 필요한 커뮤니티시설 운영프로그램 107
[그림 3-12] 현 거주주택에 필요한 커뮤니티시설 운영프로그램 적정 이용 및 관리비용 109
[그림 3-13] 이웃과의 관계의식(현재/향후) 110
[그림 3-14] 이웃과 공유가능한 생활공간의 범위 113
[그림 3-15] 커뮤니티활동 참여 의향 113
[그림 3-16] 전문적인 운영관리의 필요여부 115
[그림 3-17] 전문적인 운영관리를 위한 추가 관리비 부담여부 117
[그림 3-18] 연령대별 직업 119
[그림 3-19] 직업별 선호공간 120
[그림 3-20] 직업별 이웃과 지내고 싶은 정도 120
[그림 3-21] 연령별 설문조사결과 요약 121
[그림 4-1] 소규모 동단위 임대주택 거주 가능한 가구유형 124
[그림 4-2] 주요 수요계층 124
[그림 4-3] 20대 대학생 관련사례 126
[그림 4-4] 20대 대학생을 위한 커뮤니티시설 계획방향 126
[그림 4-5] 3040대 직장인 관련사례 127
[그림 4-6] 3040대 직장인을 위한 커뮤니티시설 계획방향 128
[그림 4-7] 3040대 전업주부 관련사례 129
[그림 4-8] 3040대 전업주부를 위한 커뮤니티시설 계획방향 129
[그림 4-9] 60대 이상 홀몸 어르신 관련사례 130
[그림 4-10] 60대 이상 노인을 위한 커뮤니티시설 계획방향 130
[그림 4-11] 수요계층별 커뮤니티시설 계획방향 131
[그림 4-12] 20대 대학생을 위한 맞춤형 커뮤니티시설 132
[그림 4-13] 3040대 직장인을 위한 맞춤형 커뮤니티시설 132
[그림 4-14] 3040대 전업주부를 위한 맞춤형 커뮤니티시설 133
[그림 4-15] 3040대 전업주부를 위한 맞춤형 커뮤니티시설 133
[그림 4-16] 소규모 동단위 임대주택 커뮤니티시설 계획방향 133
[그림 4-17] 전문적인 커뮤니티시설 운영관리를 위한 관리비 부담 여부 143
[그림 4-18] 커뮤니티활동 참여 의향 144
[그림 4-19] 소규모 동단위 임대주택 커뮤니티시설 운영관리 방향 144