표제지
목차
연구요약 3
제1장 서론 18
1.1/2.1. 연구의 배경 및 목적 20
1.2/2.2. 연구의 범위 및 방법 22
1.3/2.3. 선행연구 고찰 23
1.4/2.4. 연구의 구성 24
제2장 서울시 소형주택 공급 정책 및 현황 27
2.1/3.1. 서울시 가구 및 주택공급 시장의 변화 29
2.2/3.2. 공공임대주택 관련 법제 33
2.3/3.3. 소형주택 제도 및 정책의 유형 39
2.4/3.4. 임대 공급 가능한 주택유형간의 특성 비교 49
2.5/3.5. 공공임대주택 개선방안 논의 51
제3장 국내ㆍ외 소형아파트 사례분석 53
3.1/4.1. 소형아파트 사례분석 범위 54
3.2/4.2. 단위세대 계획요소의 주요 변화 흐름 55
3.3/4.3. 국내 소형아파트 사례 및 특징 58
3.4/4.4. 소형 주거용 오피스텔의 특성 종합 69
3.5/4.5. 국외 소형아파트 사례 및 특징 72
3.6/4.6. 사례 분석결과 종합 102
제4장 SH공사 소형임대아파트 공급 및 설계기준 현황 105
4.1/5.1. SH공사 소형임대아파트 공급 현황 및 유형 107
4.2/5.2. 유관기관 소형임대아파트 평면계획 방향 119
4.3/5.3. 단위세대 평면 유닛 유형화 121
4.4/5.4. 수요자 요구 및 평면개발 변화 122
4.5/5.5. 최근 설계기준 및 개선 방향 127
제5장 SH공사 소형아파트 계획방향 및 단위세대 개선평면 제시 134
5.1/6.1. 공간 구성 및 계획 방향 136
5.2/6.2. 단위평면 유닛 설계 기준 139
5.2.1/6.2.1. 최저주거기준에 따른 기준 설정 139
5.2.2/6.2.2. 단위평면 유닛 설계기준 141
5.3/6.3. 공급 임대주택의 수준 다양화 및 공간구성 전략 147
5.4/6.4. 단위세대 평면 개선 계획안 제시 150
5.4.1/6.4.1. 실내환경 개선형 단위세대 유닛평면 제안(ALT1) 151
5.4.2/6.4.2. 공사 및 유지비 개선형 단위세대 유닛평면 제안(ALT2) 166
제6장 결론 181
참고문헌 186
판권기 189
[표 1-1] SH공사 및 유관기관 소형주택 관련 선행 연구 23
[표 2-1] 연령대별 1~2인 가구 수 추계 29
[표 2-2] 지역별 주택수요 추정 결과 30
[표 2-3] 연령대별 주택수요 추정 결과 30
[표 2-4] 주택의 분류체계 정의 및 관련법 32
[표 2-5] 준주택의 종류 33
[표 2-6] 공공건설임대주택 유형별 현황 및 적용 규모 38
[표 2-7] 주택규모별 주택건설 인허가 현황 39
[표 2-8] 임대주택 유형별 특성 43
[표 2-9] 도시형생활주택 특성 45
[표 2-10] 도시형생활주택의 건설기준 중 적용항목 46
[표 2-11] 도시형생활주택의 부대복리시설 중 설치의무 면제ㆍ완화 항목 46
[표 2-12] 공동주택과 도시형생활주택 비교 47
[표 3-1] 발코니 관련 제도의 변천, 법제처 57
[표 3-2] 단위세대 주요 계획요소 법제 변화 종합 102
[표 3-3] 소형 오피스텔 및 단위세대 특징 종합 104
[표 4-1] 유형별 임대주택 면적별 현황 107
[표 4-2] 공급 임대주택 평면면적 및 유형 형태(발산5, 6단지) 108
[표 4-3] 공급 임대주택 평면면적 및 유형 형태(상암8단지) 109
[표 4-4] 공급 임대주택 평면면적 및 유형 형태(상암12단지) 110
[표 4-5] 공급 임대주택 평면면적 및 유형 형태(신내지구) 110
[표 4-6] 공급 임대주택 평면면적 및 유형 형태(용답동) 111
[표 4-7] 공급 임대주택 평면면적 및 유형 형태(은평1지구1) 112
[표 4-8] 공급 임대주택 평면면적 및 유형 형태(은평1지구2) 113
[표 4-9] 공급 임대주택 평면면적 및 유형 형태(은평1지구3) 114
[표 4-10] 공급 임대주택 평면면적 및 유형 형태(은평1지구4) 115
[표 4-11] 공급 임대주택 평면면적 및 유형 형태(장월지구1) 116
[표 4-12] 공급 임대주택 평면면적 및 유형 형태(장월지구2) 117
[표 4-13] 공급 임대주택 평면면적 및 유형 형태(청담) 118
[표 4-14] 유관기관 평면개획 방향 119
[표 4-15] 유관기관 29㎡ 계획 119
[표 4-16] 유관기관 39㎡ 계획 120
[표 4-17] 유관기관 49㎡ 계획 120
[표 4-18] 개발 평면 종류 및 유형화 121
[표 4-19] 주부프로슈머 의견사항 122
[표 4-20] SH공사 임대아파트 단위세대 공급면적 현황 127
[표 4-21] 위례지구 사업개요 128
[표 4-22] 유관기관 임대아파트와의 기준 비교 129
[표 4-23] 개선 방향 및 내용 131
[표 5-1] 가구구성별 최소 주거면적 및 용도별 방의 개수 140
[표 5-2] 단위세대 계획안 방향 설정 148
[그림 1-1] 1~2인 가구 증가 및 전세 가격 변동률 20
[그림 1-2] 연구의 중점 사항 및 기대효과 25
[그림 1-3] 연구 흐름도 26
[그림 2-1] 주택규모별 주택건설 인허가 비중 추이 40
[그림 2-2] 가구원수별 가구 비율 41
[그림 2-3] 행복주택 조감도 및 평면도 43
[그림 2-4] 건축유형간 유사성 비교 50
[그림 3-1] 주거용 오피스텔 실내 인테리어 58
[그림 3-2] 강동 QVⅡ 15.12㎡A 평면 및 투시도 59
[그림 3-3] 대우건설 강동 QVⅡ 15.12㎡A 공간 활용 60
[그림 3-4] 대우건설 강동 QVⅡ 15.12㎡A 수납공간 60
[그림 3-5] 강동 QVⅡ 15.12㎡A 인테리어 디자인 61
[그림 3-6] 강남 한라비발디 스튜디오 193 19.99㎡A 평면도 및 투시도 62
[그림 3-7] 한라건설 강남 한라비발디 스튜디오 193 19.99㎡A 공간 활용 62
[그림 3-8] 한라건설 강남 한라비발디 스튜디오 193 19.99㎡A 수납공간 63
[그림 3-9] 한라건설 강남 한라비발디 스튜디오 193 19.99㎡A 서비스 공간 63
[그림 3-10] 동탄 쁘띠린 23.29㎡A 평면도 64
[그림 3-11] 우미건설 동탄 쁘띠린 23.29㎡A 공간 활용 65
[그림 3-12] 우미건설 동탄 쁘띠린 23.29㎡A 수납공간 65
[그림 3-13] 우미건설 동탄 쁘띠린 23.29㎡A 서비스 공간 66
[그림 3-14] 우미건설 동탄 쁘띠린 23.29㎡A 인테리어 디자인 66
[그림 3-15] 연신내역 마에스트로 29.28㎡ 평면도 67
[그림 3-16] 한미글로벌 연신내역 마에스트로 29.28㎡ 공간 활용 67
[그림 3-17] 한미글로벌 연신내역 마에스트로 29.28㎡ 수납공간 68
[그림 3-18] 한미글로벌 연신내역 마에스트로 29.28㎡ 서비스 공간 68
[그림 3-19] 한미글로벌 연신내역 마에스트로 29.28㎡ 인테리어 디자인 69
[그림 3-20] 소형 주거용 오피스텔 공간 구성 예시 69
[그림 3-21] 소형 주거용 오피스텔 실내 인테리어 예시 70
[그림 3-22] 뉴욕시 마이크로 유닛(micro-unit) 보도 72
[그림 3-23] 뉴욕시 마이크로 유닛(micro-unit) 공간구성 74
[그림 3-24] 마이크로 유닛(micro-unit) 공간 개념 및 변형 75
[그림 3-25] Silodam 전경 77
[그림 3-26] Silodam 평면도 78
[그림 3-27] Beam + Lot 전경 79
[그림 3-28] Beam + Lot 평, 단면도 81
[그림 3-29] Codan Shinonome 5 Blcok 전경 82
[그림 3-30] Codan Shinonome 5 Block 평면도 83
[그림 3-31] 스웨덴 말시모 엘스톱 주거단지 84
[그림 3-32] 스웨덴 말모시의 엘스톱(Ellstorps) 주거단지 세대평면도 86
[그림 3-33] 스웨덴 말모시의 엘스톱(Ellstorps) 주거단지 시설 87
[그림 3-34] 스웨덴 말모시의 엘스톱(Ellstorps) 세탁실 및 공용실 88
[그림 3-35] 스웨덴 말모시의 엘스톱(Ellstorps) 관련 홈페이지 89
[그림 3-36] 이스트런던 컨테이너 임대주택 전경 90
[그림 3-37] 이스트런던 컨테이너 임대주택 침실 화장실 주방 출입구 91
[그림 3-38] 이스트런던 컨테이너 임대주택 단면 및 내부 구성 92
[그림 3-39] 두바이 소형아파트(스튜디오 타입) 93
[그림 3-40] 두바이 소형아파트 평면타입 사례 94
[그림 3-41] 두바이 소형아파트 스튜디오 평면타입 실내 95
[그림 3-42]/[그림 4-42] 60 Richmond Housing Cooperative 평면 계획 96
[그림 3-43] 60 Richmond Housing Cooperative 평면 계획(계속) 96
[그림 3-44] 60 Richmond Housing Cooperative 매스 계획 97
[그림 3-45] 60 Richmond Housing Cooperative 입면 계획 97
[그림 3-46] College Paris 평면 계획 98
[그림 3-47] College Paris 입면 계획 99
[그림 3-48] 불필요한 공간을 줄이기 위한 평면의 재구성 사례 99
[그림 3-49] 일본 카타야마 아파트 전경 100
[그림 3-50] 일본 카타야마 아파트 입면 및 평면 101
[그림 4-1] 벽식에서 기둥식으로의 전환 평면 (1) 123
[그림 4-2] 벽식에서 기둥식으로의 전환 평면 (2) 124
[그림 4-3] 벽식에서 기둥식으로의 전환 평면 (3) 125
[그림 4-4] 벽식에서 기둥식으로의 전환 평면 (4) 126
[그림 4-5] 주요평면 변경 현황 39㎡ 132
[그림 4-6] 주요평면 변경 현황 49㎡ 132
[그림 4-7] 주요평면 변경 현황 59㎡ 133
[그림 4-8] 주요평면 변경 현황 74㎡ 133
[그림 5-1] 소형임대주택 단위세대 유닛 계획 방향 136
[그림 5-2] 다양한 라이프스타일의 가구와 가구원 수의 구성 138
[그림 5-3] 소형임대주택 단위세대 설계기준 141
[그림 5-4] 불필요한 공간을 줄이기 위한 평면의 재구성 사례 142
[그림 5-5] 소형단위세대 평면 유닛 형태 및 비율 143
[그림 5-6] 소형기본 모듈에 따른 유닛 유형화 144
[그림 5-7] 적정 모듈 145
[그림 5-8] 행태를 고려한 유닛 층고 및 공간영역 구성 145
[그림 5-9] 29㎡ 1Bed형 단위세대 평면도-1단계(Alt 1) 152
[그림 5-10] 29㎡ 1Bed형 단위세대 평면도-2단계(Alt 1) 153
[그림 5-11] 29㎡ 2Bed형 단위세대 평면도-1단계(Alt 1) 154
[그림 5-12] 29㎡ 2Bed형 단위세대 평면도-2단계(Alt 1) 155
[그림 5-13] 36㎡ 1Bed형 단위세대 평면도-1단계(Alt 1) 157
[그림 5-14] 36㎡ 1Bed형 단위세대 평면도-2단계(Alt 1) 158
[그림 5-15] 36㎡ 2Bed형 단위세대 평면도-1단계(Alt 1) 159
[그림 5-16] 36㎡ 2Bed형 단위세대 평면도-2단계(Alt 1) 160
[그림 5-17] 46㎡ 1Bed형 단위세대 평면도-1단계(Alt 1) 162
[그림 5-18] 46㎡ 1Bed형 단위세대 평면도-2단계(Alt 1) 163
[그림 5-19] 46㎡ 2Bed형 단위세대 평면도-1단계(Alt 1) 164
[그림 5-20] 46㎡ 2Bed형 단위세대 평면도-2단계(Alt 1) 165
[그림 5-21] 29㎡ 1Bed형 단위세대 평면도-1단계(Alt 2) 167
[그림 5-22] 29㎡ 1Bed형 단위세대 평면도-2단계(Alt 2) 168
[그림 5-23] 29㎡ 2Bed형 단위세대 평면도-1단계(Alt 2) 169
[그림 5-24] 29㎡ 2Bed형 단위세대 평면도-2단계(Alt 2) 170
[그림 5-25] 36㎡ 1Bed형 단위세대 평면도-1단계(Alt 2) 172
[그림 5-26] 36㎡ 1Bed형 단위세대 평면도-2단계(Alt 2) 173
[그림 5-27] 36㎡ 2Bed형 단위세대 평면도-1단계(Alt 2) 174
[그림 5-28] 36㎡ 2Bed형 단위세대 평면도-2단계(Alt 2) 175
[그림 5-29] 46㎡ 1Bed형 단위세대 평면도-1단계(Alt 2) 177
[그림 5-30] 46㎡ 1Bed형 단위세대 평면도-2단계(Alt 2) 178
[그림 5-31] 46㎡ 2Bed형 단위세대 평면도-1단계(Alt 2) 179
[그림 5-32] 46㎡ 2Bed형 단위세대 평면도-2단계(Alt 2) 180