표제지
목차
연구요약 3
제1장 연구개요 28
1.1. 연구배경 및 목적 29
1.2. 연구범위 및 내용 30
1.3. 연구방법 32
제2장 매입임대주택 사업 및 주택품질관리 현황 33
2.1. 매입임대주택 사업여건 34
2.1.1. 매입임대주택 사업개요 34
2.1.2. 정책 수요 변화 36
2.2. SH공사 매입임대주택 사업현황 37
2.2.1. 사업 추진경과 37
2.2.2. 매입 및 공급현황 38
2.3. 매입임대주택 품질관리 현황 42
2.3.1. 매입대상주택 선정 및 매입 절차 42
2.3.2. 조직 및 업무분장 44
2.3.3. 품질관리 업무현황 45
2.4. 소결 : 매입임대주택 품질관리 개선방향 52
제3장 주택설계 및 성능관련 지침과 기준 55
3.1. 관련 법규 및 지침 56
3.1.1. 국내 법규 및 지침 56
3.1.2. 국외 법규 및 지침 58
3.2. 관련 제도 및 연구동향 63
3.2.1. 건축물 인증제도 및 성능인증 기준 63
3.2.2. 주택설계 및 성능관련 연구동향 66
3.3. 소결 : 매입임대주택 가이드라인 적용방안 71
제4장 매입임대주택 설계 및 성능 가이드라인 수립방향 74
4.1. SH공사 주택성능지침 분석 75
4.1.1. 지침의 특성 및 내용구성 75
4.1.2. 성능요소별 내용 분석 80
4.1.3. 소결 : SH공사 지침의 주요 문제점 및 개선방향 89
4.2. 매입임대주택 설계 및 성능 가이드라인 수립방향 91
4.2.1. SH 매입임대주택 설계 및 성능 가이드라인 수립방향 91
4.2.2. 가이드라인 수립방안 94
제5장 입주민 만족도 및 요구 분석 101
5.1. 조사 개요 102
5.1.1. 조사목적 및 방법 102
5.1.2. 조사대상 104
5.2. 주택성능 만족도 및 필요시설 108
5.2.1. 주택성능 만족도 현황 108
5.2.2. 필요시설 현황 111
5.3. 입주민 성능 요구사항 113
5.3.1. 공간성능 요구사항 113
5.3.2. 환경성능 요구사항 119
5.4. 소결 : 입주민 주택 만족도 및 요구사항 120
제6장 공간성능 평가 및 현황분석 122
6.1. 조사개요 123
6.1.1. 조사목적 및 방법 123
6.1.2. 조사대상 126
6.2. 공간성능 평가 및 문제점 진단 131
6.2.1. 성능요소별 평가결과 131
6.2.2. 공간별 성능평가 결과 134
6.3. 소결 : 공간성능 목표 및 설계기준 155
제7장 환경성능 평가 및 현황분석 157
7.1. 조사개요 158
7.2. 환경성능 평가 및 문제점 진단 160
7.2.1. 환경성능 종합평가 160
7.2.2. 성능요소별 평가 및 문제점 진단 163
7.3. 소결 : 환경성능 목표 및 설계기준 170
제8장 매입임대주택 성능 개선방안 172
8.1. 기본방향 173
8.1.1. 매입임대주택 품질관리 기본방향 173
8.1.2. 품질관리 절차 개선방안 173
8.1.3. 품질관리 기준 개선방안 177
8.2. 가이드라인 수립 방안 178
8.3. 가이드라인 적용 및 관리방안 184
참고문헌 186
[부록 1] 조사양식 189
1. 설문조사 양식 190
2. 조사 양식 193
3. 평가용 가이드라인 195
[부록 2] SH공사 매입임대주택 성능 가이드라인 198
part Ⅰ. 공간별 성능 가이드라인 199
01. 현관(Entrance) 200
02. 욕실(Bathroom) 201
03. 주방(Kitchen) 203
04. 거실(Livingroom) 205
05. 침실(Bedroom) 207
06. 다용도실(Utility) 209
07. 내부공용공간(Inside Public Space) 211
08. 외부공용공간(Outside Public Space) 213
part Ⅱ. 주택 유형별 가이드라인 적용(안) 214
01. 원룸 215
02. LK+R1 216
03. LK+R2 217
04. LK+R3 218
05. 1층_공용공간 219
06. 기준층_계단실 220
07. 지붕층 221
part Ⅲ. SH공사 매입임대주택 성능 가이드라인(표) 222
01. 공간성능 223
02. 환경성능 225
관련 법규 228
판권기 239
[표 2-1] 매입임대사업 개요 35
[표 2-2] SH공사 연도별 주택매입 추이 37
[표 2-3] SH공사 주택 매입 및 공급 실적 38
[표 2-4] 연도별 주택매입 및 공급 현황(2012~2015.08) 38
[표 2-5] 입주자 유형별 주택공급 현황(2012~2015.08) 40
[표 2-6] 지역별 주택매입 및 공급현황(2012~2014년) 41
[표 2-7] SH공사 매입대상 주택 기준 42
[표 2-8] 건설단계 품질관리 : 6단계 품질점검 절차 46
[표 2-9] 현장조사 평가항목 및 기준(매입공급팀) 47
[표 2-10] 매입단계 품질점검 체크리스트(품질점검팀) 48
[표 2-11] 품질관리 위원단 운영 50
[표 2-12] 건축평면 조정자문단 운영 51
[표 3-1] 주택설계 및 성능관련 국내 법규 및 지침 57
[표 3-2] 주택설계 및 성능관련 국외 법규 및 지침-1 (영국, 일본) 59
[표 3-3] 주택설계 및 성능관련 국외 법규 및 지침-2 (미국) 62
[표 3-4] 국내 건축물 인증제도 및 성능 인증 기준 64
[표 3-5] 주택성능 기준에 관한 연구동향 67
[표 3-6] 거주성능 기준에 관한 연구동향 68
[표 3-7] 매입임대주택 주거만족도에 관한 연구 동향 69
[표 4-1] SH공사 매입임대주택 설계 지침(설계 및 시공 유의사항) 75
[표 4-2] SH공사 매입임대주택 설계 및 성능 가이드라인 구성 79
[표 4-3] 적정규모/치수 관련 가이드라인 내용 81
[표 4-4] 배치/동선 관련 가이드라인 내용 83
[표 4-5] 마감/디자인 관련 가이드라인 내용 84
[표 4-6] 기타 구조계획 관련 가이드라인 내용 85
[표 4-7] 생활환경 관련 가이드라인 내용 86
[표 4-8] 채광/환기/단열ㆍ방수 관련 가이드라인 내용 87
[표 4-9] 소음 및 화재/소방 관련 가이드라인 내용 88
[표 4-10] 매입임대주택 공간성능 평가기준 97
[표 4-11] 매입임대주택 환경성능 평가기준 99
[표 5-1] 설문지 구성 및 조사방법 103
[표 5-2] 조사대상지 개요 105
[표 5-3] 조사대상 세대 입주유형 107
[표 5-4] 조사대상 세대 가구원수 107
[표 5-5] 현관 공간성능 요구사항 113
[표 5-6] 욕실 공간성능 요구사항 114
[표 5-7] 주방 공간성능 요구사항 114
[표 5-8] 거실 공간성능 요구사항 115
[표 5-9] 침실 공간성능 요구사항 116
[표 5-10] 다용도실 공간성능 요구사항 116
[표 5-11] 수납공간 요구사항 117
[표 5-12] 내부 공용공간 요구사항 118
[표 5-13] 외부 공용공간 요구사항 118
[표 6-1] 매입임대주택 공간성능 현장조사서 구성 124
[표 6-2] 조사대상지 건축개요 127
[표 6-3] 조사대상 세대 개요 129
[표 6-4] 공간유형에 따른 현관규모 현황 135
[표 6-5] 현관 공간성능 현황 135
[표 6-6] 공간유형에 따른 욕실 현황 138
[표 6-7] 욕실 공간성능 현황 139
[표 6-8] 거실 공간성능 현황 141
[표 6-9] 공간유형에 따른 주방 현황 143
[표 6-10] 주방 공간성능 현황 143
[표 6-11] 공간유형에 따른 침실 현황 146
[표 6-12] 침실 공간성능 현황 146
[표 6-13] 공간유형에 따른 다용도실 현황 148
[표 6-14] 다용도실 공간성능 현황 149
[표 6-15] 공간유형에 따른 계단실 현황 150
[표 6-16] 계단실 공간성능 현황 151
[표 6-17] 공간유형에 따른 주출입구/필로티/보행공간 현황 153
[표 6-18] 주출입구/필로티/보행공간 공간성능 현황 153
[표 6-19] 세대내부 공간성능 목표 및 기준 155
[표 6-20] 공용공간 공간성능 목표 및 기준 156
[표 7-1] 매입임대주택 환경성능 조사내용 159
[표 7-2] 채광 및 환기 성능 현황 163
[표 7-3] 소음성능 현황 165
[표 7-4] 단열 및 결로 성능 현황 167
[표 7-5] 주출입구/필로티/보행공간/주민공동시설 공간성능 현황 168
[표 7-6] 환경성능 목표 및 기준 170
[표 7-7] 생활환경 성능 목표 및 기준 171
[표 8-1] 품질관리 기준 개선 및 적용 방안 177
[표 8-2] '안전사고의 위험이 없는 주택' 관련 가이드라인 179
[표 8-3] '쾌적한 실내 환경을 제공하는 주택' 관련 가이드라인 180
[표 8-4] '공간별 기본성능에 충실한 주택' 관련 가이드라인 181
[표 8-5] '사용자(거주민)의 불편과 요구에 반응하는 주택' 관련 가이드라인 181
[표 8-6] '공동생활의 가치를 높이는 주택' 관련 가이드라인 182
[표 8-7] '주택관리가 용이한 주택' 관련 가이드라인 183
[그림 1-1] 연구 구성 및 절차 31
[그림 2-1] 자치구별 다세대 및 원룸 매입 현황 39
[그림 2-2] 매입임대주택 매입 절차 43
[그림 2-3] 매입임대주택 유관부서 조직 및 업무 현황 44
[그림 2-4] 매입유형별 매입심의기준 및 절차 45
[그림 2-5] 설계 및 시공 지침 49
[그림 4-1] 매입임대주택 성능목표 및 기준 수립 방향 93
[그림 4-2] 가이드라인 수립을 위한 검토사항 95
[그림 4-3] 가이드라인 적용 방안 96
[그림 5-1] 설문조사 개요 102
[그림 5-2] 만족성능 종합 108
[그림 5-3] 불만족 성능 종합 108
[그림 5-4] 성능별 만족도 종합 109
[그림 5-5] 환경성능 만족도 110
[그림 5-6] 공간규모 만족도 110
[그림 5-7] 공간이용 만족도 111
[그림 5-8] 주민 필요시설 112
[그림 6-1] 공간성능 현장조사 개요 123
[그림 6-2] 세대내부 공간성능 기준 미충족 현황 132
[그림 6-3] 공용공간 공간배치 기준 미충족 현황 133
[그림 6-4] 공용공간 공간규모 기준 미충족 현황 134
[그림 7-1] 환경성능 현장조사 개요 158
[그림 7-2] 환경성능 미충족 현황 162
[그림 8-1] 품질관리 절차 개선방안 175
[그림 8-2] 단계별 가이드라인 적용방안 184