표제지
목차
연구요약 3
Ⅰ. 연구의 개요 15
1. 연구의 배경과 목적 16
2. 연구의 범위와 방법 19
Ⅱ. 이론 고찰과 선행연구 검토 22
1. 역세권 23
2. 상권 30
3. 유동인구 32
4. 선행연구 고찰 35
Ⅲ. 주안역 상권의 변화 37
1. 분석의 종류와 방법 38
2. 주안역 상권의 기본 정보 54
3. 주안역 주변의 인구ㆍ부동산의 변화 59
4. 상업적 변화 96
Ⅳ. 상인들이 인식하는 변화 104
1. 조사의 개요 105
2. 조사결과 107
Ⅴ. 결론 및 정책제언 112
1. 결론 113
2. 정책제언 116
참고문헌 118
[부록] 상인 설문조사지 123
판권기 124
〈표 2.1〉 연구자별 역세권의 범위 27
〈표 2.2〉 역세권의 유형 분류 29
〈표 2.3〉 주안역세권의 유형 29
〈표 2.4〉 인천광역시의 자치구별 주간인구 현황(2013년) 33
〈표 3.1〉 조사의 종류와 범위 40
〈표 3.2〉 시간대별 유동인구 통신 자료의 구성 43
〈표 3.3〉 주안역 상권의 기본 정보 54
〈표 3.4〉 주안역 상권의 상가업소 수 55
〈표 3.5〉 주안역 상권의 주거인구 현황 55
〈표 3.6〉 주안역 상권의 직장인구 현황 56
〈표 3.7〉 주안역 상권의 시설 정보 56
〈표 3.8〉 주안역 상권의 주요시설과 집객시설 현황 56
〈표 3.9〉 주안역 상권의 주요시설과 집객시설 추이 57
〈표 3.10〉 주안역 월별 일 평균 승하차 인원 비교 62
〈표 3.11〉 유동인구 변화량이 평균 100명 이상인 거주지(법정동) 75
〈표 3.12〉 통행종류별 변화 80
〈표 3.13〉 주안역 상권의 임대가격지수 변화 추이 83
〈표 3.14〉 주안역 상권의 공실률 변화 추이 85
〈표 3.15〉 주안역 상권의 임대료(1층 기준) 변화 추이 88
〈표 3.16〉 주안역 상권의 소득수익률 추이 90
〈표 3.17〉 주안역 상권의 자본수익률 추이 90
〈표 3.18〉 주안역 상권의 투자수익률 추이 91
〈표 4.1〉 조사권역별 조사자 수 106
〈표 5.1〉 유동인구 변화 113
〈그림 1.1〉 주안역의 위치 16
〈그림 1.2〉 연구의 배경 17
〈그림 1.3〉 연구의 목적 18
〈그림 1.4〉 유동인구, 매출액 변화 비교 대상 19
〈그림 1.5〉 연구의 내용 범위 20
〈그림 1.6〉 연구의 방법 21
〈그림 2.1〉 인천광역시 자치구별 주간인구지수 비교(2013년) 33
〈그림 3.1〉 분석 범위의 설정 39
〈그림 3.2〉 분석의 종류 40
〈그림 3.3〉 셀룰러 방식 망 구조 42
〈그림 3.4〉 이동통신 사업자별 이동전화 회선 비율 42
〈그림 3.5〉 임대료 분석을 위한 주안역 상권의 범위 46
〈그림 3.6〉 업종분석의 범위 47
〈그림 3.7〉 신용카드사별 이용 실적(최근 3년간) 48
〈그림 3.8〉 신용카드 결제시스템의 거래 구조 비교 50
〈그림 3.9〉 신용카드 결제시스템의 구성 51
〈그림 3.10〉 매출 자료 집계를 위한 소지역 구성의 개념 52
〈그림 3.11〉 주안역 상권의 소 구역 구성 현황 53
〈그림 3.12〉 주안역 상권 주요시설 수의 변화 추이 57
〈그림 3.13〉 주안역 상권 집객시설 수의 변화 추이 58
〈그림 3.14〉 인천도시철도 2호선 월별 일평균 수송 인원 변화 추이 59
〈그림 3.15〉 인천도시철도 2호선 개통 전ㆍ후의 경인선 월별 수송 인원 비교 60
〈그림 3.16〉 도시철도 2호선 주안역의 월별 일 평균 승하차 인원 변화 추이 60
〈그림 3.17〉 경인선 주안역의 월별 일 평균 승하차 인원 변화 추이 61
〈그림 3.18〉 경인선 주안역의 월별 일 평균 승하차 인원 비교 61
〈그림 3.19〉 주안역 전체(도시철도 2호선+경인선) 월별 일 평균 승하차 인원 비교 61
〈그림 3.20〉 2월 주중 시간대별 유동인구의 변화 63
〈그림 3.21〉 5월 주중 시간대별 유동인구의 변화 63
〈그림 3.22〉 주중 시간대별 유동인구의 변화량 비교 63
〈그림 3.23〉 2월 주말 시간대별 유동인구의 변화 64
〈그림 3.24〉 5월 주말 시간대별 유동인구의 변화 64
〈그림 3.25〉 주말 시간대별 유동인구의 변화랑 비교 65
〈그림 3.26〉 2016년 2월의 주중 유동인구와 주말 유동인구의 비교 65
〈그림 3.27〉 2016년 5월의 주중 유동인구와 주말 유동인구의 비교 66
〈그림 3.28〉 2017년 2월의 주중 유동인구와 주말 유동인구의 비교 66
〈그림 3.29〉 2017년 5월의 주중 유동인구와 주말 유동인구의 비교 66
〈그림 3.30〉 성별 주중의 유동인구 비교 67
〈그림 3.31〉 성별 주말의 유동인구 비교 68
〈그림 3.32〉 성별 주중의 시간대별 유동인구 비교 68
〈그림 3.33〉 성별 주말의 시간대별 유동인구 비교 69
〈그림 3.34〉 성별 주중의 시간대별 유동인구 변화량 비교 69
〈그림 3.35〉 성별 주말의 시간대별 유동인구 변화량 비교 70
〈그림 3.36〉 연령대별 주중의 유동인구 비교 70
〈그림 3.37〉 연령대별 주말의 유동인구 비교 71
〈그림 3.38〉 연령대별 유동인구 변화량 비교 71
〈그림 3.39〉 연령대별 2월 주중의 시간대별 유동인구 변화량 비교 72
〈그림 3.40〉 연령대별 5월 주중의 시간대별 유동인구 변화량 비교 72
〈그림 3.41〉 연령대별 2월 주말의 시간대별 유동인구 변화량 비교 72
〈그림 3.42〉 연령대별 5월 주말의 시간대별 유동인구 변화량 비교 73
〈그림 3.43〉 거주지(법정동)별 유동인구 변화량 비교 74
〈그림 3.44〉 유동인구 변화량이 평균 100명 이상인 거주지(법정동) 77
〈그림 3.45〉 교통카드 자료 분석 범위 78
〈그림 3.46〉 전체 대중교통 이용객의 변화(직접 환승 제외) 79
〈그림 3.47〉 각 교통수단 이용행태별 통행 수 변화 79
〈그림 3.48〉 대중교통 이용 유형별 인구수 변화 81
〈그림 3.49〉 대중교통 이용 유형별 인구 비율 변화 81
〈그림 3.50〉 환승하는 사람의 체류 시간별 비율 변화 82
〈그림 3.51〉 체류하는 사람들의 체류 시간별 비율 변화 82
〈그림 3.52〉 임대가격지수(오피스)의 변화 추이 84
〈그림 3.53〉 임대가격지수(중대형 상가)의 변화 추이 84
〈그림 3.54〉 임대가격지수(소규모 상가)의 변화 추이 84
〈그림 3.55〉 임대가격지수(집합 상가)의 변화 추이 85
〈그림 3.56〉 공실률(오피스)의 변화 추이 86
〈그림 3.57〉 공실률(중대형 상가)의 변화 추이 86
〈그림 3.58〉 공실률(소규모 상가)의 변화 추이 86
〈그림 3.59〉 임대료(오피스)의 변화 추이 88
〈그림 3.60〉 임대료(중대형 상가)의 변화 추이 88
〈그림 3.61〉 임대료(소규모 상가)의 변화 추이 89
〈그림 3.62〉 임대료(집합 상가)의 변화 추이 89
〈그림 3.63〉 투자수익률(오피스)의 변화 추이 91
〈그림 3.64〉 투자수익률(중대형 상가)의 변화 추이 91
〈그림 3.65〉 투자수익률(소규모 상가)의 변화 추이 92
〈그림 3.66〉 투자수익률(복합상가)의 변화 추이 92
〈그림 3.67〉 인천시와 남구의 주택종합 매매가격지수 변화 추이 93
〈그림 3.68〉 인천시와 남구의 주택종합 전세가격지수 변화 추이 94
〈그림 3.69〉 인천시와 남구의 주택종합 월세가격지수 변화 추이 94
〈그림 3.70〉 주안동의 지가지수 변화 추이 95
〈그림 3.71〉 업소의 수가 많이 증가한 업종의 변화 추이 96
〈그림 3.72〉 업소의 수가 많이 증가한 업종의 인천 전체 변화 추이 97
〈그림 3.73〉 업소의 수가 많이 증가한 업종의 남구 전체 변화 추이 97
〈그림 3.74〉 업소의 수가 많이 감소한 업종의 변화 추이 98
〈그림 3.75〉 업소의 수가 많이 감소한 업종의 인천시 전체 변화 추이 98
〈그림 3.76〉 업소의 수가 많이 감소한 업종의 남구 전체 변화 추이 99
〈그림 3.77〉 인천시 전체 매출액과 주안역 상권의 매출액 변화 추이 99
〈그림 3.78〉 의복ㆍ의류소매업의 월별 매출액 변화 추이 100
〈그림 3.79〉 종합소매업(펀의점)의 월별 매출액 변화 추이 101
〈그림 3.80〉 이ㆍ미용, 건강 서비스업의 월별 매출액 변화 추이 101
〈그림 3.81〉 가방, 신발, 액세서리 판매업의 월별 매출액 변화 추이 101
〈그림 3.82〉 사진, 광학, 정밀기계 소매업의 월별 매출액 변화 추이 102
〈그림 3.83〉 커피점, 카페의 월별 매출액 변화 추이 102
〈그림 3.84〉 가정, 주방, 인테리어업의 월별 매출액 변화 추이 102
〈그림 3.85〉 화장품 소매업의 월별 매출액 변화 추이 103
〈그림 4.1〉 주안역 상권의 지상 조사권역 구분도 105
〈그림 4.2〉 응답자의 분포 106
〈그림 4.3〉 상권 내 전체 방문객 수의 변화에 대한 인식 107
〈그림 4.4〉 권역별 전체 방문객 수에 대한 인식 비교 107
〈그림 4.5〉 점포 방문객 수의 변화에 대한 인식 108
〈그림 4.6〉 권역별 자신의 점포 방문객 수에 대한 인식 비교 109
〈그림 4.7〉 매출액 변화에 대한 인식 109
〈그림 4.8〉 권역별 매출 증가에 대한 인식 비교 110
〈그림 4.9〉 방문자의 연령대 변화 비교 111
〈그림 4.10〉 임대료 변화에 대한 인식 111