표제지
목차
연구요약 5
제1장 서론 24
1. 연구의 배경 및 목적 25
2. 연구의 범위 및 방법 27
2.1. 연구의 범위 27
2.2. 연구의 방법 28
3. 선행연구 고찰 31
제2장 임대산업단지 현황 및 입지특성 36
1. 제도 현황 37
1.1. 임대산업단지의 개념 및 유형 37
1.2. 임대산업단지 관리운영제도 40
2. 공급 현황 48
2.1. 임대산업단지 현황 48
2.2. LH 임대산업단지 현황 54
3. LH임대산업단지 입지특성 분석 56
3.1. 분석개요 56
3.2. 임대산업단지 시ㆍ군ㆍ구별 입지특성 분석결과 73
3.3. 부문별 통합지표를 통한 지역 입지조건의 유형화 86
제3장 국ㆍ내외 사례고찰 92
1. 국내사례 93
1.1. 자유무역지역 표준공장 93
1.2. 녹산국가산업단지 표준형공장 105
1.3. 수원산업단지관리공단 혁신성장지원센터 107
1.4. 스마트업파크(Smart-up Park) 112
1.5. 판교 제2테크노밸리(창조경제밸리) 115
2. 국외사례 119
2.1. 일본의 산업용지 임대 사례 119
2.2. 영국의 산업공간 사례 149
제4장 FGI(Focus Group Interview)조사 163
1. FGI 개요 164
2. 1그룹 심층면접 결과 166
3. 2, 3그룹 심층면접 결과 171
제5장 LH임대산업단지 활성화방안 180
1. LH팩토리(공공임대공장) 공급방안 181
1.1. 단독형 공공임대공장 공급유형 181
1.2. 단지형 공공임대공장 공급유형 197
1.3. 소결 203
2. 철거이행보증금 제도의 개선과 지원프로그램 연계 204
2.1. 철거이행보증금 제도 개선 204
2.2. 지원프로그램의 연계 207
3. 신규 국비지원사업과의 연계 212
3.1. 산학융합지구 212
3.2. 캠퍼스 혁신파크 217
3.3. 스마트산업단지 222
제6장 결론 229
1. 연구의 요약 230
2. 연구의 한계 및 향후과제 232
참고문헌 233
판권기 3
[표 1-1] 국내 산업단지 공급 현황 25
[표 1-2] 전문가 자문 및 원고 의뢰 28
[표 1-3] FGI 및 심층면접 개요 29
[표 2-1] 초기 임대산업단지 개요 38
[표 2-2] 임대산업단지 종류 40
[표 2-3] 임대주체별 임대산업단지 구분 41
[표 2-4] 임대료 및 임대보증금 43
[표 2-5] 임대기간 44
[표 2-6] 임대산업단지별 분양전환규정 45
[표 2-7] 철거이행보증금 46
[표 2-8] 임대산업단지 유형별 비교 46
[표 2-9] 전국 산업단지 현황 48
[표 2-10] 국민임대산업단지 현황 49
[표 2-11] 임대전용산업단지 지정현황 50
[표 2-12] 장기임대산업단지 지정현황 51
[표 2-13] 외국인투자지역(단지형) 지정현황 52
[표 2-14] 자유무역지역(산업형) 임대단지 지정현황 53
[표 2-15] LH 임대산단 유형별 임대현황(세부) 54
[표 2-16] 한국토지주택공사 임대산업단지 사업지구 목록 57
[표 2-17] 지역별 제조업 고용변화 분석결과 74
[표 2-18] 지역별 혁신역량 분석결과 76
[표 2-19] 지역별 특정업종 및 대기업 의존도 분석결과 80
[표 2-20] 기술변화 및 세계화에 대한 취약도 분석결과 82
[표 2-21] 지역별 도시기반 역량 분석결과 84
[표 2-22] 부문별 통합지표의 비교분석 결과 86
[표 3-1] 자유무역지역 공동부담금 징수요율 94
[표 3-2] 자가공장 용지면적(마산자유무역지역) 97
[표 3-3] 표준형 공장 층수 97
[표 3-4] 표준공장 건물면적(마산자유무역지역) 98
[표 3-5] 임대료 가산제 적용사례 98
[표 3-6] 표준공장 임대료 102
[표 3-7] 녹산국가산업단지 표준형 공장 시설개요 105
[표 3-8] 녹산국가산업단지 임대료 기준 106
[표 3-9] 수원일반산업단지 토지이용현황 108
[표 3-10] 스마트업파크 개요 112
[표 3-11] 창업존 공간구성 116
[표 3-12] 모집대상 및 지원내용 117
[표 3-13] 창업존 주요지원프로그램 118
[표 3-14] 공업단지로의 입주율 121
[표 3-15] 공업단지 평균지가 123
[표 3-16] 공업단지 운영주체별 분양률 124
[표 3-17] 공업단지 토지 매각 및 임대비용의 한ㆍ중ㆍ일 비교 125
[표 3-18] 용지취득부터 조업 개시까지의 예상기간 126
[표 3-19] 산업용지의 구입 및 임대 주요방법 127
[표 3-20] 사업용 정기차지권 128
[표 3-21] 산업용지의 토지임대를 통해 입주한 기업 129
[표 3-22] 조에츠 테크노 센터 개요 133
[표 3-23] 조에츠 테크노 센터의 협력회사 134
[표 3-24] 조에츠 테크노 센터 임대료 135
[표 3-25] 조에츠 테크노 센터 서비스 135
[표 3-26] 쿠루메 리서치파크 개요 136
[표 3-27] 쿠루메리서치파크 지원내용 139
[표 3-28] 후쿠오카 바이오 팩토리 임대료 140
[표 3-29] 니가타시 NSCA공동공장 개요 141
[표 3-30] 공장아파트 구분 144
[표 3-31] 지원가능 규모 145
[표 3-32] 트래포드 파크 임대료 현황 160
[표 3-33] 캠브리지 사이언스 파크 임대료 현황 162
[표 4-1] Focus Group별 질문가이드 164
[표 4-2] FGI 그룹 1 : LH임대산단 입주기업(북평공단) 165
[표 4-3] FGI 그룹 2 : 서울 소공인협회 165
[표 4-4] FGI 그룹 3 : 창업기업 및 사회적기업 165
[표 5-1] 임대형 산업공간의 공급유형 개요 181
[표 5-2] 군산자유무역지역 표준공장 입주자격 182
[표 5-3] 표준공장 입주기업 특례지원 내용 183
[표 5-4] LH 표준형공장 공급방안 185
[표 5-5] 지식산업센터 세제지원 내용 186
[표 5-6] 전국 지식산업센터의 공급 현황 187
[표 5-7] 공급주체별 지식산업센터 분양 및 임대현황 187
[표 5-8] 공급주체별 지식산업센터 현황 188
[표 5-9] 지식산업센터 지역별 분포 현황 188
[표 5-10] LH 공유형 산업공간 공급방향 194
[표 5-11] 스마트공장의 단계별 구분 195
[표 5-12] 스마트공장 제조혁신 지원사업 내용 196
[표 5-13] 창원 융복합집적지 세부 시설 내용 198
[표 5-14] 판교 창조경제벨리 산업단지 사업개요 및 위치도 200
[표 5-15] 토지이용계획 200
[표 5-16] 송도스마트밸리 사업개요 201
[표 5-17] LH팩토리(공공임대공장) 공급가능성 종합 203
[표 5-18] 핀테크허브센터 시설 현황 207
[표 5-19] 입주기업 지원기준 208
[표 5-20] 휴폐업공장 리모델링사업 개요 209
[표 5-21] 제1차 휴폐업공장 리모델링 공모 사업선정 현황 209
[표 5-22] 휴폐업공장 리모델링사업 사업유형 210
[표 5-23] 리모델링공장의 기관별 사후관리방안 211
[표 5-24] 산학융합지구 지원조건 214
[표 5-25] 13개 산학융합지구 선정 현황 215
[표 5-26] 산학융합지구 조성 지구별 추진 현황 216
[표 5-27] 사업개요 219
[표 5-28] 대학 보유자원 활용 지원사항 219
[표 5-29] 산학 협력 프로그램(안) 220
[표 5-30] 스마트산단 핵심요소 222
[표 5-31] "사람중심 단지" 조성계획 225
[표 5-32] 휴먼&테크 공간 조성 계획 227
[표 6-1] 관리운영방향 231
[그림 1-1] 연구흐름도 30
[그림 2-1] 시ㆍ군별 생활인프라 접근성 평가방법의 예시 (천안시 사례) 69
[그림 2-2] 시ㆍ군별 종합병원ㆍ응급의료시설 접근성 평가결과 70
[그림 2-3] 대표지역들의 부문별 통합지표 비교 결과 91
[그림 3-1] 자유무역지역 원스톱 행정서비스 93
[그림 3-2] 마산자유무역지역 연혁 95
[그림 3-3] 마산자유무역지역 위치도 95
[그림 3-4] 마산자유무역지역 표준공장 현황 96
[그림 3-5] 군산자유무역지역관리원 위치도 100
[그림 3-6] 입지여건(군산자유무역지역) 101
[그림 3-7] 군산자유무역지역 표준공장 위치도 101
[그림 3-8] 군산자유무역지역 표준형 공장 104
[그림 3-9] 녹산국가산업단지 표준형 공장 106
[그림 3-10] 수원일반산업단지 지식산업센터 110
[그림 3-11] 창원스마트업파크 조감도 113
[그림 3-12] 창원 스마트업파크 현황 114
[그림 3-13] 스마트업파크 현장사진 115
[그림 3-14] 산업용지 및 공업단지 입지건수 및 면적 120
[그림 3-15] 신규 입지 업체의 입지 선택 이유 (675개 업체) 122
[그림 3-16] 임대공장 및 임대사무소 현황 131
[그림 3-17] 혼합방식 132
[그림 3-18] 조에츠 테크노 센터 미츠비시 사용부분과 임대부분 (좌: 미츠비시 사용, 우: 임대) 134
[그림 3-19] 쿠루메 리서치파크 전경 137
[그림 3-20] 쿠루메 리서치파크 배치도 137
[그림 3-21] 쿠루메 리서치파크 운영주체 138
[그림 3-22] 니가타시 NSCA공동공장 141
[그림 3-23] 니가타시 NSCA공동공장 운영주체 142
[그림 3-24] 카츠라가와제작소 본사공장 146
[그림 3-25] 도ㆍ도ㆍ부ㆍ현의 임대공장 및 임대사무소 과제 146
[그림 3-26] 민간이 운영하는 임대공장 정보 플랫폼 147
[그림 3-27] 지원지역(Assisted Area) 153
[그림 3-28] 그레이터 맨체스너 내 트래포드 파크의 위치 155
[그림 3-29] 트래포드 파크의 전략적 위치 156
[그림 3-30] 트래포드 파크 인근 개발가능지역 158
[그림 3-31] 미디어시티의 토지이용 현황 159
[그림 3-32] 캠브리지 사이언스 파크 시설 현황 162
[그림 5-1] 저층형 표준형 공장 사례: 군산자유무역지역 184
[그림 5-2] 중고층형 표준형 공장 사례: 마산자유무역지역 184
[그림 5-3] 수원일반산업단지 혁신성장 지원센터 189
[그림 5-4] 용산전자상가 서울대장간 내부 전경 191
[그림 5-5] 위워크 업무공간 192
[그림 5-6] 위워크 공용공간 사진 193
[그림 5-7] 스마트공장 개념도 195
[그림 5-8] 창원국가산단 융복합집적지사업 조감도 199
[그림 5-9] 판교2테크노밸리 계획도 201
[그림 5-10] 송도 스마트밸리 단지배치도 및 전경 202
[그림 5-11] 사업유형별 건축예시 210
[그림 5-12] 산학융합지구 사업내용 213
[그림 5-13] 산학융합지구 추진체계 214
[그림 5-14] 캠퍼스 혁신파크 조감도 221
[그림 5-15] 창원산단의 가치사슬분포 225
[그림 5-16] (예시)복합문화센터 건립(안) 226
[그림 5-17] 반월시화산단 스마트 생태계 226
[그림 5-18] 스마트산단 메뉴판 예시 228