표제지
목차
연구요약 3
제1장 서론 20
1. 연구 배경 및 목적 21
2. 연구범위 및 수행방법 23
1) 연구범위 23
2) 연구방법 23
3) 연구 구성 및 연구수행 체계 24
제2장 항만배후단지 개발여건 및 현황 26
1. 대내외 여건 및 환경변화 27
1) 항만의 성장 추세 27
2) 항만배후단지의 기능 집중화 28
3) 전자상거래 시장의 성장 29
4) 스마트 및 친환경 항만 도입 검토 31
2. 항만배후단지의 개요 33
1) 항만배후단지 개념 33
2) 항만배후단지 지정 35
3) 항만배후단지 관리규정 36
3. 항만배후단지 현황 및 계획 38
1) 배후단지 조성 현황 38
2) 항만배후단지 조성 관련 계획 42
제3장 항만배후단지 운영실태 분석 49
1. 주요 항만배후단지 운영사례 50
1) 항만배후단지 물동량 및 고용 50
2) 부산항 53
3) 광양항 57
4) 평택ㆍ당진항 61
2. 인천항 항만배후단지 운영실태 분석 64
1) 인천항 운영 현황 64
2) 항만배후단지 운영 현황 및 계획 68
3) 인천항 항만배후단지 운영 현황 70
3. 항만배후단지 운영성과 비교 및 애로사항 74
1) 배후단지 운영실태 비교 74
2) 입주기업 유치활동 및 선정절차 비교 76
3) 입주기업들의 운영상 애로사항 79
4. 소결 86
제4장 항만배후단지 운영 개선과제 선정 88
1. 선행연구 및 방법론 검토 89
1) 선행연구 검토 89
2) 방법론 검토 97
3) 요인 선정 100
2. 중요도-만족도 분석 결과 103
1) 분석 기초 자료 103
2) 세부요인 적절성 검토 104
3) IPA(중요도-만족도) 분석 결과 105
3. 요인 우선순위 선정 및 개선과제 도출 111
1) 평가항목 우선순위 산정 111
2) 개선과제 도출 114
제5장 인천항 항만배후단지 운영 개선 방안 116
1. 임대료 경쟁력 확보 117
1) 항만배후단지 입주기업 사업성 분석 117
2) 공시지가 적용 관점 121
3) 임대료 인하 개선방안 125
2. 공공기관의 정책적 지원 131
1) 안정적인 노동인력의 확보 131
2) 주민민원 문제에 대한 대응 노력 133
3) 신항 배후단지 민자개발에 대한 대응 준비 134
3. 자유무역지역의 도입 및 지정 136
1) 자유무역지정 배경 및 지정 현황 136
2) 인천항 항만배후단지 자유무역지역 지정요건 검토 138
3) 자유무역지역 지정 방향 140
4. 항만물동량 확대 및 부가가치 물류 140
1) 항만물동량 확대 필요성 140
2) 항만의 부가가치 물류기능 확대 142
5. 항만배후단지 조기 개발 및 확장 145
제6장 결론 및 정책제언 148
1. 요약 및 결론 149
2. 정책제언 153
1) 배후단지 실적평가에 따른 임대료 인센티브제 도입 153
2) 신항 배후단지의 자유무역지역 지정신청 추진 154
참고문헌 156
판권기 161
[표 2-1] 운송수단별 대 중국 전자상거래 비중 변화 31
[표 2-2] 항만배후단지 지정기준 비교 34
[표 2-3] 1종 항만배후단지 관리지침에서의 부가가치 창출ㆍ물류활동 유형 종류 35
[표 2-4] 1종 항만배후단지 관리지침의 주요 내용 37
[표 2-5] 부산신항 항만배후단지 조성 현황 39
[표 2-6] 광양항 항만배후단지 조성 현황 40
[표 2-7] 평택ㆍ당진항 항만배후단지 조성 현황 41
[표 2-8] 항만별 항만배후단지 소요면적 산정결과 42
[표 2-9] 인천항 항만배후단지 용도별 부지이용계획 43
[표 2-10] 인천항 항만배후단지 공급 계획 44
[표 2-11] 제2차 신항만건설기본계획 중 인천항 항만배후단지 관련 추진과제 45
[표 2-12] 전국 신항만 배후부지 공급 계획 46
[표 2-13] 인천신항 인프라 확충계획 47
[표 2-14] 항만배후단지 관련 인천신항 관리ㆍ운영 계획 47
[표 3-1] 항만배후단지 공급 및 입주기업 현황(2018년 말 기준) 50
[표 3-2] 항만배후단지 연도별 성과 51
[표 3-3] 주요 항만별 항만배후단지 연도별 성과 52
[표 3-4] 지역별 항만 연계 특성 52
[표 3-5] 부산신항 북측 컨테이너 배후단지 입주기업 53
[표 3-6] 부산신항 웅동 배후단지 입주기업 54
[표 3-7] 부산신항 항만배후단지 임대료 적용요율 56
[표 3-8] 부산신항 항만배후단지 입주기업 연도별 운영실적 56
[표 3-9] 광양항 항만배후단지 관리체계 및 기능 57
[표 3-10] 광양항 동측 배후단지 입주기업(2019년 11월 기준) 58
[표 3-11] 광양항 서측 배후단지 입주기업(2019년 11월 기준) 59
[표 3-12] 광양항 항만배후단지 임대조건 60
[표 3-13] 광양항 항만배후단지 연도별 운영실적 61
[표 3-14] 평택ㆍ당진항 항만배후단지 관리체계 및 기능 61
[표 3-15] 평택ㆍ당진항 항만배후단지 입주기업 62
[표 3-16] 평택ㆍ당진항 항만배후단지 임대조건 63
[표 3-17] 평택ㆍ당진항 항만배후단지 연도별 운영실적 63
[표 3-18] 인천항 컨테이너 정기서비스 노선별 현황(2019.11.) 64
[표 3-19] 인천항 물동량 현황 65
[표 3-20] 인천항 국가별 물동량 처리 실적(상위 10개국) 66
[표 3-21] 인천항 주요 품목별 연도별 물동량 처리 실적 67
[표 3-22] 지역별 물류단지 현황 68
[표 3-23] 인천항 항만배후단지 개발 계획 69
[표 3-24] 인천항 항만배후단지 입주기업 현황 71
[표 3-25] 인천항 북항 항만배후단지 입주기업 71
[표 3-26] 인천항 아암물류1단지 입주기업 72
[표 3-27] 인천항 항만배후단지 임대료 적용요율 72
[표 3-28] 인천항 항만배후단지 입주기업 운영실적 73
[표 3-29] 주요 항만별 항만배후단지 운영실태 비교(2018년 12월 기준) 74
[표 3-30] 주요 항만별 입주기업 업종별 구분 76
[표 3-31] 주요 항만별 입주기업 유치 마케팅 활동 영역 비교 77
[표 3-32] 항만배후단지별 입주기업 선정 개요 78
[표 3-33] 항만배후단지별 운영 애로사항 종합 85
[표 4-1] 연구자별 항만배후단지 세부 평가요소 101
[표 4-2] 인천항 항만배후단지 개선요인 선정 102
[표 4-3] 세부요인의 적절성 검토 105
[표 4-4] 분류별 세부요인에 대한 IPA분석 결과 107
[표 4-5] 중요도와 만족도 상위 및 하위요인 결과 110
[표 4-6] 요인별 중요도와 만족도 차이 대응표본 검정 결과 111
[표 4-7] Borich 요구도 분석 우선순위 선정 113
[표 5-1] 입주기업 운영 손익계산 결과 119
[표 5-2] 시나리오별 입주기업 운영 손익계산 120
[표 5-3] 항만배후단지별 임대료 수준에 따른 손익 121
[표 5-4] 평택ㆍ당진항 항만배후단지 공시지가 변화 122
[표 5-5] 광양항 및 부산항 항만배후단지 공시지가 변화 123
[표 5-6] 인천항 항만배후단지 공시지가 변화 124
[표 5-7] 인천항만공사 2019년 인센티브 지급기준 127
[표 5-8] 자유무역지역 임대료 산정 130
[표 5-9] 국제물류형 자유무역지역 지정현황(2017.6월) 137
[표 5-10] 인천항 자유무역지역 지정 후보지 평가 139
[표 5-11] 항만업의 항만물동량 대비 부가가치액 비교 142
[표 6-1] 요인별 개선 우선순위 및 집중개선영역 비교 151
[그림 1-1] 연구 수행 체계 25
[그림 2-1] 항만의 발전 단계 27
[그림 2-2] 항만배후단지 형성 과정 28
[그림 2-3] Port Centric Logistics의 개념 29
[그림 2-4] 전자상거래 매출액 추이 및 전자상거래 시장 30
[그림 2-5] 아마존 풀필먼트(상해센터) 31
[그림 2-6] 항만배후단지 개념도 및 기능 34
[그림 2-7] 제3차 항만배후단지개발 종합계획의 개발 대상항만 36
[그림 2-8] 부산신항 항만배후단지 현황 및 조성 계획도 38
[그림 2-9] 광양항 항만배후단지 현황 및 조성 계획도 40
[그림 2-10] 평택ㆍ당진항 항만배후단지 현황 및 조성 계획도 41
[그림 2-11] 인천항 항만배후단지 계획평면도 44
[그림 2-12] 인천신항 계획평면도 48
[그림 3-1] 항만배후단지 조성 및 분양 면적 51
[그림 3-2] 광양항 항만배후단지 입주기업 현황도 57
[그림 3-3] 인천항 컨테이너 물동량 비중 추이 65
[그림 3-4] 아암물류단지 및 신항배후단지 예정도 70
[그림 3-5] 항만별 임대면적당 물동량/고용/매출액 75
[그림 3-6] 인천항 북항 및 아암물류단지 전경 81
[그림 3-7] 웅동배후단지 지반침하 실태 82
[그림 3-8] 광양항 배후단지 현황 83
[그림 4-1] 중요도-만족도 매트릭스 98
[그림 4-2] 평가요인에 대한 IPA분석 결과 106
[그림 4-3] 입주기업 유무에 대한 IPA분석 결과 108
[그림 4-4] The Locus for Focus 모델 114
[그림 4-5] 개선과제 도출 115
[그림 5-1] 항만별 공시지가 및 기본임대료 수준 비교 125
[그림 5-2] 인천항 북항 화물주차장 현황 134
[그림 5-3] 3PL 핵심사업 144
[그림 5-4] 항만과 산업기능의 연계 147