표제지
목차
발간사 3
요약 9
제1장 서론 11
제2장 아파트와 재건축 정비사업 18
제1절 주택의 공급과 아파트 18
제2절 재건축 정비사업 26
제3절 재건축 안전진단 기준 개정 28
제3장 아파트 자료와 가격변화 31
제1절 아파트단지 및 가격 자료 31
제2절 아파트의 가격지수 36
제3절 건축연한에 따른 가격변화 39
제4장 재건축정책 변화의 효과 42
제1절 실증모형 42
제2절 정책의 직접효과 47
제3절 정책의 가격전이효과 51
제4절 동태적 정책효과 58
제5장 맺음말 62
참고문헌 65
[부록] 67
ABSTRACT 73
판권기 77
〈표 2-1〉 안전진단 종합판단 평가항목 가중치 변화 30
〈표 3-1〉 실거래가 자료와 부동산114 자료 비교 33
〈표 3-2〉 건축연한별 아파트 실거래가격지수의 월간증감률 40
〈표 4-1〉 구역별 정비사업 현황 요약 46
〈표 4-2〉 재건축 안전진단 정책의 직접효과 50
〈표 4-3〉 재건축 안전진단 정책의 전이효과 추정 결과 52
〈표 4-4〉 재건축 안전진단 정책의 전이효과 강건성 시험 55
〈표 4-5〉 정책강도 변수(PI)에 따른 재건축 안전진단 정책의 전이효과 추정 결과 57
[그림 1-1] 지역별 노후아파트 비율(좌)과 누적물량(우) 14
[그림 2-1] 전국 주택종류별 거처 수와 아파트 비율 21
[그림 2-2] 소득계층별 주거점유형태 22
[그림 2-3] 지역별 아파트 현황(좌)과 거래량(우) 24
[그림 2-4] 서울시 건축연한과 주택종류별 거처 수와 아파트 비율 24
[그림 2-5] 서울시 정비사업에 의한 아파트 공급현황 26
[그림 2-6] 재건축사업 추진 절차도 28
[그림 2-7] 개선 전후 안전진단 절차도 29
[그림 3-1] 서울시 아파트단지의 위치와 세대수 35
[그림 3-2] 서울시 아파트의 Case-Shiller 가격지수 37
[그림 3-3] 건축연한별 아파트 실거래가격지수의 월간증감률 41
[그림 4-1] 서울시 일반 아파트 및 재건축단지 위치와 세대수 48
[그림 4-2] 재건축 안전진단 통과 아파트단지의 시간에 따른 가격변화 59
[그림 4-3] 재건축 안전진단 정책의 시간에 따른 가격전이효과 60
〈부표 1〉 행정 경계에 걸쳐 있는 아파트단지들 68
〈부표 2〉 구역별 정비사업 현황 69
〈부표 3〉 탄력성(δ)에 따른 재건축 안전진단 정책의 전이효과 추정 결과 72