표제지
목차
01. 서론 4
1) 연구배경 4
2) 연구목적 5
3) 연구범위 5
4) 연구방법 6
02. 국내 주택시장 가격동향과 가격거품의 이론적 검토 7
1) 주택(아파트) 가격동향 7
2) 주택가격지수와 주택구매력지수(HAI) 추이 10
3) 주택가격 거품검증에 대한 이론적 논의 12
03. 아파트 가격거품 분석(2012년~2020년 1월) 14
1) 주택내재가치 대비 매매가격비율 분석 14
2) 현재가치모형을 활용한 주택가격거품검정 17
3) 로그주기패턴모형(LPPL)을 활용한 국내 주택가격 거품분석 19
04. 결론 및 시사점 22
[부록] 24
1) 현재가치모형의 이론적 논의 24
2) LPPL 모형의 이론적 논의 26
참고문헌 29
판권기 30
표 1. 분석자료 범위 및 출처 5
표 2. 연령별ㆍ가구원수별 중위소득 10
표 3. 주택가격 및 임대소득의 단위근 검정결과 17
표 4. 주택가격 및 임대소득의 공적분 분석결과 18
표 5. LPPL 모수 추정결과 21
그림 1. 2012년 1월~2020년 1월 아파트 매매가격지수 및 변동률(전국, 서울, 수도권, 지방) 7
그림 2. 2012년 1월~2019년 10월 아파트 실거래가격지수 및 변동률(전국, 서울, 수도권, 지방) 8
그림 3. 2012년 1월~2020년 1월 ㎡당 중위매매가격(전국, 서울, 수도권, 지방) 9
그림 4. 주택구매력지수와 주택매매가격지수 추이 11
그림 5. 내재가치 대비 매매가격비율(중위가격기준) 15
그림 6. 내재가치 대비 매매가격비율(실거래가격지수 기준) 16
그림 7. 중위가격 및 실거래가격에 LPPL 모형 적용결과 20