표제지
목차
연구요약 3
1. 서론 17
1. 연구배경 및 목적 18
1) 연구배경 18
2) 연구 목적 19
2. 연구범위 및 수행방법 20
1) 연구의 범위 20
2) 연구 수행방법 21
3) 연구 구성 및 연구수행 체계 21
2. 물류시설 개발여건 및 정책동향 23
1. 물류시설 개념 및 분류 24
1) 물류시설의 개념 24
2) 일반물류단지 기능시설의 종류 25
2. 주요 물류시설 관련 환경변화 28
1) 로지스틱스 4.0시대 도래와 물류 디지털화 진전 28
2) 도시물류와 생활물류의 중요성 부각 30
3) 전자상거래 시장의 성장과 발전 32
3. 물류시설 및 물류산업 운영 현황 38
1) 수출입액 추이 38
2) 항만물동량 변화 40
3) 운수산업 현황 41
4) 생활물류서비스 택배시장의 성장 44
4. 관련계획 및 물류정책 동향 45
1) 국가물류기본계획(2021~2030) 45
2) 물류시설개발 종합계획(2018-2022) 47
3) 항만배후단지 종합계획(2017-2030) 49
4) 물류산업 혁신방안 51
5) 디지털 유통경쟁력 강화 방안 54
3. 인천시 및 수도권 물류시설 현황 분석 56
1. 물류시설 운영 현할 57
1) 인천시 물류관련 시설 운영 현황 57
2) 수도권 물류단지 운영 및 개발 현황 58
3) 수도권 물류터미널 현황 60
4) 자산운용사 보유 물류시설 현황 62
2. 물류창고업 등록 현황 64
1) 물류창고업 등록 개요 64
2) 물류창고업 등록 현황 65
3. 건축법상 창고시설 현황 72
1) 창고시설 분석 개요 72
2) 수도권 창고시설 현황 73
4. 인천시 물류시설 수요 전망 및 개발방향 81
1. 물동량 수요 전망 82
1) 기본전제 82
2) 인천시 물동량 수요 예측 85
2. 인천시 물류시설 수요 예측 91
1) 화물취급장 91
2) 보관 및 집배송센터 96
3) 추가 물류수요 산정 104
3. 인천시 물류수요 적정성 검토 110
1) 목표연도별ㆍ시설별 시설소요 110
2) 기존 시설현황을 반영한 과부족 판단 111
3) 인천시 물류시설 소요시설 산정 113
4. 인천시 물류시설 개발방향 및 관리방안 116
1) 인천시 물류시설 입지요인 검토 116
2) 인천시 물류시설 개발방향 118
3) 효율적인 물류시설 관리방안 121
5. 결론 및 정책제언 123
1. 요약 및 결론 124
2. 정책제언 128
1) 물류단지 관리를 위한 조직 및 전담인력 확대 128
2) 물류시설 실태파악 및 환경변화를 고려한 정책 재수립 필요 130
3) 실수요 검증 권한 이양에 따른 대응 131
참고문헌 132
[부록] 136
판권기 154
[표 2-1] 물류단지 시설 비교 26
[표 2-2] 지역간 물류와 도시권 물류의 비교 31
[표 2-3] 우리나라 온라인 거래액 35
[표 2-4] 온라인 상품군별 거래액 및 점유비율 36
[표 2-5] 국가별 직구/역직구 거래액 37
[표 2-6] 우리나라 및 인천 공항만 수출입액 추이 39
[표 2-7] 우리나라 공항만 수출입액 코로나19영향 비교 39
[표 2-8] 우리나라 및 인천항 항만물동량 추이 40
[표 2-9] 컨테이너 및 항만물동량 코로나19 영향 비교 40
[표 2-10] 운수업 사업체 수 및 종업원 수 현황 41
[표 2-11] 운수업 세부 분류별 매출액 추이 42
[표 2-12] 인천시 창고 및 운송 관련서비스업 추이 43
[표 2-13] 물류시설 총수요 예측 및 공급률 분석(2022년 기준) 49
[표 2-14] 생활물류시설 확충S엔 비교 53
[표 3-1] 물류거점시설 유형별 기능 및 개발방식 57
[표 3-2] 인천시 물류시설 운영 현황 58
[표 3-3] 물류단지 운영 및 계획 현황 59
[표 3-4] 물류터미널 지정ㆍ운영 현황 61
[표 3-5] 자산운용사 물류센터 보유 현황 63
[표 3-6] 물류창고업 지역별 등록현황(2020년말 기준) 66
[표 3-7] 연도별 수도권 물류창고업 등록현황 67
[표 3-8] 물류창고업 지역별 등록 면적현황 68
[표 3-9] 물류창고업(물류시설업 상 보관창고) 면적별 등록현황 69
[표 3-10] 인천시 구군별 물류창고업 등록현황(개수) 70
[표 3-11] 인천시 구군별 물류창고업 등록현황(면적) 71
[표 3-12] 건축물인허가 등록대장의 주 용도 코드 내 물류 관련 코드 72
[표 3-13] 수도권 창고시설 현황 및 계획(업체 수) 73
[표 3-14] 수도권 창고시설 현황 및 계획(연면적) 73
[표 3-15] 인천시 창고시설 현황 및 계획(업체 수) 75
[표 3-16] 인천시 창고시설 현황 및 계획(연면적) 76
[표 3-17] 수도권역 연면적 1천m² 이상 창고시설 현황 및 계획(업체 수) 78
[표 3-18] 수도권역 연면적 1천m² 이상 창고시설 현황 및 계획(연면적) 78
[표 4-1] 물동량 및 물류시설 수요 예측을 위한 품목 분류 83
[표 4-2] 전국 시도별 소형 화물자동차 발생량 및 도착량(2019년 기준) 86
[표 4-3] 전국 시도별 소형 화물자동차 장래 발생량 및 도착량 87
[표 4-4] 인천시 내부 소형 화물자동차 발생량 및 도착량(2019년 기준) 88
[표 4-5] 인천시 내부 소형 화물자동차 발생량 및 도착량(2040년 기준) 88
[표 4-6] 수도권역 물동량 발생량 및 도착량(2019년 기준) 89
[표 4-7] 수도권역 물동량 장래 발생량 및 도착량 89
[표 4-8] 인천시 내부 물동량 발생량 및 도착량(2019년 기준) 90
[표 4-9] 인천시 내부 물동량 발생량 및 도착량(2040년 기준) 90
[표 4-10] 화물취급장 이용물동량 예측 방법 91
[표 4-11] 도ㆍ시도별 거리 비율 적용 91
[표 4-12] 화물취급장 소요연면적(m²) 예측 방법 92
[표 4-13] 화물취급장 필요동수와 소요부지면적 예측 방법 92
[표 4-14] 물류터미널의 1동별 연면적 및 부지면적 92
[표 4-15] 화물취급장의 목표연도별 총 물동량 93
[표 4-16] 화물취급장의 목표연도별 연간 이용물동량 94
[표 4-17] 화물취급장의 목표연도별 소요 연면적 94
[표 4-18] 화물취급장의 목표연도별 소요 부지면적 95
[표 4-19] 보관 및 집배송시설 물동량 예측치 예측 방법 96
[표 4-20] 보관 및 집배송시설 수요추정관련 주요 지표 96
[표 4-21] 보관 및 집배송시설의 이용물동량 예측 방법 97
[표 4-22] 보관 및 집배송시설의 소요연면적 산정 방법 97
[표 4-23] 보관 및 집배송시설 규모산정 주요지표 97
[표 4-24] 보관 및 집배송시설의 필요동수와 소요부지면적 산정 방법 97
[표 4-25] 보관 및 집배송센터의 1동별 연면적 및 부지면적 98
[표 4-26] 보관 및 집배송시설의 품목별ㆍ목표연도별 총 물동량 98
[표 4-27] 보관 및 집배송시설의 목표연도별 총 물동량 99
[표 4-28] 보관 및 집배송시설의 품목별 목표연도별 연간 이용물동량 99
[표 4-29] 보관 및 집배송시설의 목표연도별 연간 이용물동량 100
[표 4-30] 보관 및 집배송시설의 품목별ㆍ목표연도별 일간 이용물동량 100
[표 4-31] 보관 및 집배송시설의 목표연도별 일간 이용물동량 101
[표 4-32] 보관 및 집배송시설의 품목별ㆍ목표연도별 소요 연면적 101
[표 4-33] 보관 및 집배송시설의 목표연도별 소요 연면적 102
[표 4-34] 보관 및 집배송시설의 품목별ㆍ목표연도별 소요 부지면적 103
[표 4-35] 보관 및 집배송시설의 목표연도별 소요 부지면적 104
[표 4-36] 인천시 전자상거래 거래액 추정 109
[표 4-37] 인천시 전자상거래 물류수요 면적 산정 109
[표 4-38] 인천시 물류시설 수요예측 결과(화물OD기준) 110
[표 4-39] 인천시 물류시설 수요면적 산정(종합) 111
[표 4-40] 물류시설 수요 필요면적(창고시설 면적 기준) 112
[표 4-41] 물류시설 수요 필요면적(등록창고 면적 기준) 113
[표 4-42] 목표연도별 물류시설 소요시설 산정 115
[표 4-43] 수도권 100.000m² 이상 대형 물류창고 수 및 면적 120
[그림 1-1] 연구흐름도 22
[그림 2-1] Logistics 발전 단계 28
[그림 2-2] 스마트 물류시범도시 개념도 29
[그림 2-3] 전세계 이커머스 시장규모 추이 및 전망 34
[그림 2-4] 국가별 판매액 및 구매액 추이 37
[그림 2-5] 수도권 운수업 사업체 및 종사자 수 추이 42
[그림 2-6] 운수업 및 창고관련서비스업 매출액 비교 44
[그림 2-6] 국내 택배물동량 및 매출액 추이 44
[그림 2-8] 인천항 항만배후단지 계획평면도 51
[그림 3-1] 수도권 물류단지 운영 및 개발 현황 60
[그림 3-2] 물류창고업 등록과 관련한 규제 변화 64
[그림 3-3] 물류창고업 종류별 비율 66
[그림 3-4] 물류창고업 연도별 등록 개수 67
[그림 3-5] 물류창고업(물류시설법 상 보관창고) 면적별 등록 비율 69
[그림 3-6] 인천시 구군별 물류창고업 면적별 비율 71
[그림 3-7] 수도권 창고시설 시기별 면적 변화 74
[그림 3-8] 수도권 창고시설 밀도(연면적) 75
[그림 3-9] 수도권 창고시설 면적별 비율 변화(연면적) 77
[그림 3-10] 수도권 창고시설 면적별 비율 변화(업체 수) 77
[그림 3-11] 수도권 연면적 1천m² 이상 창고시설 위치 및 밀도 부석(2000년 이전) 79
[그림 3-12] 수도권 연면적 1천m² 이상 창고시설 위치 및 밀도 분석(2001~2021년) 79
[그림 3-13] 수도권 연면적 1천m² 이상 창고시설 위치 및 밀도 분석(계획 면적) 80
[그림 3-14] 수도권 연면적 1천m² 이상 창고시설 시기별 위치 80
[그림 4-1] 인천시를 중심으로 30km 범위 경계 85
[그림 4-2] 화물취급장 소요 연면적 비율 95
[그림 4-3] 보관 및 집배송시설 품목별 소요 연면적 비율 102
[그림 4-4] 보관 및 집배송시설 구군별 소요 연면적 비율 103
[그림 4-5] 인천시 구군별 물류시설 목표연도별 적정성 판단 115
[그림 4-6] 수도권 A급 물류센터 임차인 및 3PL 실화주 산업군 구성 비율 117
[부록 표-1] 인천시 창고시설 현(개수) 136
[부록 표-2] 인천시 창고시설 현황모(면적) 136
[부록 표-3] 서울시 창고시설 현황(업체 수) 137
[부록 표-4] 서울시 창고시설 현황(면적) 138
[부록 표-5] 경기도 창고시설 현황(개수) 139
[부록 표-6] 경기도 창고시설 현황(면적) 140
[부록 표-7] 인천시 창고시설 규모별 추이(개수) 141
[부록 표-8] 인천시 창고시설 규모별 추이(면적) 142
[부록 표-9] 서울시 창고시설 규모별 추이(개수) 143
[부록 표-10] 서울시 창고시설 규모별 추이(면적) 144
[부록 표-11] 경기도 창고시설 규모별 추이(개수) 145
[부록 표-12] 경기도 창고시설 규모별 추이(면적) 146
[부록 표-13] 수도권 창고시설 규모별 추이(개수) 147
[부록 표-14] 수도권 창고시설 규모별 추이(면적) 148
[부록 표-15] 화물수송 수요예측 방법론 149
[부록 표-16] 화물 발생 및 도착 모형 150
[부록 표-17] 화물분포모형의 분류별 특성 150
[부록 표-18] 차량적재모형 151
[부록 그림-1] 물류시설규모 예측과정 153