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제출문
고군산군도 사업지구 조감도
무녀지구 조감도
신시지구 조감도
목차
I. 과업의 개요 23
1. 과업의 배경 및 목적 24
1.1. 과업의 배경 24
1.2. 과업의 목적 26
2. 과업의 범위 및 방법 27
2.1. 과업의 범위 27
2.2. 과업의 수행방법 28
2.3. 과업의 추진전략 28
2.4. 과업의 추진 경위 29
II. 상위계획 및 관련법률 검토 30
1. 상위계획 검토 32
1.1. 제5차 국토종합계획(2020~2040) 32
1.2. 제2차 마리나항만 기본계획(2020~2029) 35
1.3. 제3차 관광개발기본계획(2011~2021, 문화체육관광부) 44
1.4. 제6차 전북권 관광개발계획(2017~2021) 47
1.5. 새만금 기본계획(2021.2) 49
1.6. 2020 군산도시기본계획 53
2. 관련법령 검토 55
2.1. 새만금사업 추진 및 자원에 관한 특별법(새만금사업법) 55
2.2. 마리나항만의 조성 및 관리 등에 관한 법률(마리나항만법) 57
2.3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 58
3. 검토의 시사점 60
III. 대상지역 획지별 분석 62
1. 분석대상 및 절차 64
1.1. 분석대상 64
1.2. 검토절차 및 관리 기본방향 64
1.3. 개발가능지 도출 66
2. 물리적 요인 분석 67
2.1. 지리적 여건 67
2.2. 지형 및 지세 69
2.3. 기상 및 기온 71
2.4. 수심 76
3. 인문적 요인 분석 77
3.1. 인구 및 가구 77
3.2. 관광자원 78
3.3. 문화재 및 천연자원 83
3.4. 기반시설 현황 85
3.5. 토지 및 건축물 현황 87
4. 경제적 요인 분석 96
4.1. 분석 대상 96
4.2. 분석대상 지가추정 100
4.3. 유사지역 실거래가 103
5. 공유수면매립 후보지 분석 105
5.1. 공유수면매립 면허권 현황 105
5.2. 공유수면매립 후보지 106
5.3. 공유수면 매립비용 108
5.4. 공유수면 매립 후보지 선정 109
6. 종합분석 110
IV. 관리 및 개발 기본구상 112
1. 기본구상의 전제 114
1.1. 관광시장 분석 114
1.2. 주요소비시장 분석 116
1.3. 관광트렌드 분석 118
1.4. 코로나 19 관광트렌드 변화 124
1.5. 기본구상의 주안점 125
2. 기본구상 및 컨셉 129
2.1. 관광수요 조사 및 분석 129
2.2. 타겟설정 145
2.3. 개발컨셉 147
3. 개발수요분석 및 추정 149
3.1. 추정방법론 149
3.2. 수요권역에 따른 관광객 총량 추정 151
3.3. 중력모형에 따른 고군산군도 관광객 총량 추정 154
3.4. 관광수요추정 159
3.5. 관광시설 개발수요 추정 161
4. 도입기능 165
4.1. 선유지구 도입기능 165
4.2. 무녀지구 도입기능 173
4.3. 신시지구 도입기능 184
4.4. 장자지구 도입기능 192
V. 새만금사업지역 경계조정 200
1. 기본방향 및 권역설정 202
1.1. 기본방향 202
1.2. 권역설정 203
2. 개발가능지역 다기준 분석 205
2.1. 분석 방법론 205
2.2. 가중치 산정 206
3. 새만금사업지역 경계조정(안) 210
3.1. 경계조정 1안 : 대규모 개발(개발가능지 전체) 210
3.2. 경계조정 2안 : 중규모 개발(공공과 민간개발의 조화) 211
3.3. 경계조정 3안 : 소규모 개발(민간개발의 수익시설 중심) 212
3.4. 종합검토 213
VI. 사업지구 개발방안 214
1. 사업지구 기본구상 216
1.1. 무녀지구 개발방향 216
1.2. 신시지구 개발방향 217
2. 사업지구별 현황분석 218
2.1. 사업지구별 편입토지 218
2.2. 사업지구별 지가추정 228
3. 사업지구별 개발구상 232
3.1. 사업지구별 토지이용계획 232
3.2. 사업지구별 개발규모 236
3.3. 사업지구 세부용도별 개발규모 237
4. 사업성 분석 239
4.1. 개발비용의 가정 239
4.2. 운영수입의 가정 252
4.3. 조성비용 추정 254
4.4. 건축비용 추정 257
4.5. 용지별 조성원가 259
4.6. 용도별 사업성분석 263
4.7. 지구별 현금흐름 및 사업성 277
5. 사업추진전략 280
5.1. 단계별 추진전략 280
5.2. 민관합동 추진전략 282
5.3. 연계복합개발전략 286
5.4. 기반시설지원전략 287
5.5. 공유수면 공공매립전략 291
5.6. 토지매수지원전략 295
5.7. 선도사업 및 공공협력 296
5.8. 매립토 확보방안 298
VII. 관리지구 관리 추진방안 306
1. 관리방향 설정 306
1.1. 기본방향 308
1,2. 고군산군도의 적용 가능한 관리방안 검토 308
2. 새만금 개발행위지침(안) 310
2.1. 고군산군도 사업지구 개발가이드라인 310
2.2. 개발행위허가 및 지구단위계획 가이드라인 311
3. 고군산군도 관리가이드라인(안) 313
3.1. 일반관리지역 관리방안 313
3.2. 집중관리지역 관리방안 318
3.3. 종합 검토 328
VIII. 법·제도적 개선방안 330
1. 효율적 관리 개선방안 332
1.1. 군산시 도시계획 조례 개정안 332
1.2. 성장관리계획 추진안 333
2. 효율적 개발 개선방안 340
2.1. 토지거래허가구역 조정 340
2.2. 사업시행자 요건 개선 347
2.3. 관광활성화를 위한 브랜드화 및 관계기간 협력 350
3. 친환경 관광지 지속방안 354
3.1. 교통개선방안 354
3.2. 기반시설 정비방안 360
IX. 연구 요약 및 결론 364
1. 연구 요약 366
1.1. 과업의 배경 및 목적 366
1.2. 상위계획 및 관련 법률 366
1.3. 기본구상 367
1.4. 새만금사업지역 경계조정 368
1.5. 사업지구별 개발구상 및 타당성분석 369
1.6. 효율적 개발 추진전략 370
1.7. 관리지구 관리 추진방안 372
1.8. 개선방안 373
2. 제언 374
참여 연구진 375
[표 1-1] 고군산군도 개발계획 추진 및 상위계획 현황 24
[표 1-2] 고군산군도 토지거래 규제 현황 25
[표 1-3] 고군산군도 연결도로 현황(좌) 및 신시도 자연휴양림 조감도(우) 25
[표 1-4] 내용적 범위 27
[표 1-5] 과업의 수행방법 28
[표 2-1] 권역별 마리나항만 예정구역 38
[표 2-2] 거점형 마리나 개발현황 41
[표 2-3] 국내 운영중인 마리나 현황 42
[표 2-4] 권역 구분 및 개발방향 51
[표 2-5] 토지이용계획 51
[표 2-6] 권역 개요 52
[표 2-7] 개발행위허가 기준 58
[표 2-8] 지구단위계획구역 지정 요건 및 계획수립 기준 59
[표 2-9] 상위계획 분석 및 종합 60
[표 3-1] 개발가능지 검토기준 65
[표 3-2] 지구별 면적 및 검토 대상지 설정 사유 66
[표 3-3] 고군산군도 표고분석 69
[표 3-4] 고군산군도 경사도분석 69
[표 3-5] 월평균 기온 71
[표 3-6] 월평균 강수량 71
[표 3-7] 주요 태풍 내역 72
[표 3-8] 군산시 인구 현황 77
[표 3-9] 세대 및 인구 77
[표 3-10] 선유도 망주봉 일원 국가지정문화재(명승) 현황 83
[표 3-11] 고군산군도 내 주차장 현황 85
[표 3-12] 새만금사업지역 내 용도지역별 면적 및 비율 87
[표 3-13] 새만금사업지역 내 지목별 면적 및 비율 87
[표 3-14] 새만금사업지역 내 소유구분별 면적 및 비율 89
[표 3-15] 새만금사업지역 내 토지소유자 주소구분 89
[표 3-16] 새만금사업지역 건축물 용도별 현황 90
[표 3-17] 선유도 분석대상 용도지역 및 지목 96
[표 3-18] 선유도 분석대상 소유구분 96
[표 3-19] 무녀도 분석대상 용도지역별 및 지목 97
[표 3-20] 무녀도 분석대상 소유구분 98
[표 3-21] 신시도 분석대상 용도지역별 및 지목 98
[표 3-22] 신시도 분석대상 소유구분 99
[표 3-23] 군산시 옥도면 지가변동률 100
[표 3-24] 기타요인 보정율 100
[표 3-25] 선유도 소유구분별 지가추정 101
[표 3-26] 무녀도 소유구분별 지가추정 101
[표 3-27] 신시도 소유구분별 지가추정(전체) 102
[표 3-28] 순천만 관광지 및 인근지역 103
[표 3-29] 여수 관광지 및 인근지역 104
[표 3-30] 태안 관광지 및 인근지역 104
[표 3-31] 공유수면매립면허 실시계획 변경 105
[표 3-32] 공유수면 매립 후보지 평가기준 106
[표 3-33] 공유수면 매립 후보지 현황분석 106
[표 3-34] 공유수면 매립 비용 108
[표 3-35] 인근 토지가액 비교 108
[표 3-36] 공유수면 매립 후보지 특성 109
[표 4-1] S.A.F.E.T.Y 관광키워드 124
[표 4-2] 기본구상의 4개 방향 및 주요 내용 128
[표 4-3] 고군산군도 방문목적(설문대상자 성별 및 연령대) 134
[표 4-4] 고군산군도 불편한 점(설문대상자 성별 및 연령대) 135
[표 4-5] 고군산군도 관광활성화 집중분야 빈도(설문대상자 성별 및 연령대) 137
[표 4-6] 고군산군도 희망 숙박유형(설문대상자 성별 및 연령대) 138
[표 4-7] 고군산군도 차량 통제시 대체 교통수단 선호도(설문대상자 성별 및 연령대) 141
[표 4-8] 고군산군도 이미지 조사결과(현재 이미지) 143
[표 4-9] 고군산군도 이미지 조사결과(향후 이미지) 143
[표 4-10] 계획일 집중률 및 동시체제율 150
[표 4-11] 중력모형의 다양한 적용기법 150
[표 4-12] 국민여행실태조사 모집단 및 표본집단 151
[표 4-13] 전국 지역별 방문총량 151
[표 4-14] 지역별 전라북도 방문객 152
[표 4-15] 전라북도 지역별 방문총량 152
[표 4-16] 전라북도 지역별 방문객 현황 153
[표 4-17] 유사관광지 사례 155
[표 4-18] 여수엑스포 해양공원 이용분담률 156
[표 4-19] 여수엑스포 해양공원 이용률 156
[표 4-20] 순천만 국가정원 이용분담률 157
[표 4-21] 순천만 국가정원 이용률 158
[표 4-22] 고군산군도 방문객 추정 158
[표 4-23] 고군산군도 이용객 추정치 158
[표 4-24] 숙박여행 경험율 시계열 159
[표 4-25] 대상지역 관광객 추정결과(일반적 시나리오) 159
[표 4-26] 고군산군도 관광객 규모 160
[표 4-27] 대상지역 관광객 추정결과(긍정적 시나리오) 160
[표 4-28] 고군산군도 관광객 규모(긍정적 시나리오) 160
[표 4-29] 사례지역 개발전후 관광객 추이 160
[표 4-30] 숙박시설 순수요 161
[표 4-31] 숙박시설 유형별 순수요 161
[표 4-32] 여행활동별 순수요 162
[표 4-33] 숙박시설별 소요면적 163
[표 4-34] 관광시설별 소요면적(일반적 시나리오) 163
[표 4-35] 관광시설별 소요면적(긍정적 시나리오) 164
[표 4-36] 개발수요면적 총괄 164
[표 4-37] 선유도 도입기능 및 프로그램 172
[표 4-38] 무녀도 도입기능 및 프로그램 183
[표 4-39] 신시지구 도입기능 및 프로그램 191
[표 4-40] 장자도(대장도) 도입기능 및 프로그램 199
[표 5-1] 개발가능지역 검토기준 203
[표 5-2] 권역별 면적 204
[표 5-3] 섬지역별 개발가능지 면적 204
[표 5-4] 평가항목 및 구조설정 206
[표 5-5] 항목별 평가 206
[표 5-6] 항목별 평가의 전체 평균 206
[표 5-7] 항목별 가중치 선정 207
[표 5-8] 개발대상지 평가 208
[표 5-9] 개발대상지 가중평가 208
[표 5-10] 개발대상지 평가 표준화 209
[표 5-11] 새만금사업지역 경계조정(1안) 면적 210
[표 5-12] 새만금사업지역 경계조정(2안) 면적 211
[표 5-13] 새만금사업지역 경계조정(3안) 면적 212
[표 5-14] 새만금사업지역 경계 조정 대안별 비교·겸토 213
[표 6-1] 무녀지구 개발컨셉 및 도입시설 216
[표 6-2] 신시지구 개발컨셉 및 도입시설 217
[표 6-3] 사업지구 용도별 용도지역 현황 218
[표 6-4] 개발지구 토지소유현황 220
[표 6-5] 개발지구 지목현황 222
[표 6-6] 사업지구 개별공시지가(평균) 224
[표 6-7] 사업지구 용도지역별 지가추정 229
[표 6-8] 사업지구 지목별 지가추정 230
[표 6-9] 사업지구 소유구분별 지가추정 230
[표 6-10] 사업지구 용도별 지가추정 231
[표 6-11] 무녀지구 토지이용계획표 232
[표 6-12] 신시지구 토지이용계획표 234
[표 6-13] 용도별 개발규모 236
[표 6-14] 사업지구 유상 및 무상곱급 비율 236
[표 6-15] 숙박시설 객실규모 237
[표 6-16] 분양형 숙박시설용지 개발규모 237
[표 6-17] 분양형 숙박시설용지 분양면적 238
[표 6-18] 분양형 상가용지 개발규모 238
[표 6-19] 분양형 상가용지 분양면적 238
[표 6-20] 조성비용 추정 산정근거 240
[표 6-21] 시설별 건축단가 241
[표 6-22] 건축물 용도별 건축원가 기준 비용 추정(호텔) 242
[표 6-23] 건축물 용도별 건축원가 기준 비용 추정(고급주택) 243
[표 6-24] 건축물 용도별 건축원가 기준 비용 추정(콘도미니엄) 244
[표 6-25] 건축물 용도별 건축원가 기준 비용 추정(백화점) 245
[표 6-26] 건축물 용도별 건축원가 기준 비용 추정(레저시설) 246
[표 6-27] 건축물 용도별 건축원가 기준 비용 추정(영화관) 247
[표 6-28] 상하가시설 공사비 사례 248
[표 6-29] 선양장 공사비 사례 249
[표 6-30] 해상계류시설 공사비 사례 250
[표 6-31] 상하가시설·선양장·해상계류시설 공사비 사례 251
[표 6-32] 예산 실행율 251
[표 6-33] 전국 숙박업 운영 실적 252
[표 6-34] 전국 숙박업 매출비율 252
[표 6-35] 시설별 운영가정 253
[표 6-36] 운동오락시설 및 휴양문화시설 가동율 253
[표 6-37] 마리나 계류시설 이용요금 가정 253
[표 6-38] 무녀지구 조성비용 254
[표 6-39] 신시지구 조성비용 255
[표 6-40] 공유수면매립 사업비 256
[표 6-41] 매립면허권 양도·양수 사례 256
[표 6-42] 호안공사비 사례 256
[표 6-43] 사업지구 조성비용 종합 256
[표 6-44] 지구별 건축비용 추정 257
[표 6-45] 건축비용 추정 적용 건축단가 258
[표 6-46] 마리나 관련 건축비용 추정 258
[표 6-47] 무녀지구 세부용지별 조성비용 259
[표 6-48] 신시지구 세부용지별 조성비용 260
[표 6-49] 무녀지구 세부용지별 조성비용 및 조성원가 261
[표 6-50] 신시지구 세부용지별 조성비용 및 조성원가 262
[표 6-51] 무녀지구 사업성분석 종합 263
[표 6-52] 무녀지구 숙박용지(리조트) 사업성분석 264
[표 6-53] 무녀지구 숙박용지(리조트) 투자현금흐름 264
[표 6-54] 무녀지구 숙박용지(리조트) 손익계산서 264
[표 6-55] 무녀지구 숙박용지(호텔) 사업성분석 265
[표 6-56] 무녀지구 숙박용지(호텔) 투자현금흐름 265
[표 6-57] 무녀지구 숙박용지(호텔) 손익계산서 265
[표 6-58] 무녀지구 숙박용지(분양형 펜션) 사업성분석 266
[표 6-59] 무녀지구 숙박용지(분양형 펜션) 투자현금흐름 266
[표 6-60] 무녀지구 숙박용지(분양형 펜션) 분양율 266
[표 6-61] 무녀지구 숙박용지(분양형 펜션) 분양가액 266
[표 6-62] 무녀지구 숙박용지(분양형 펜션) 손익계산서 266
[표 6-63] 무녀지구 상가시설 사업성분석 267
[표 6-64] 무녀지구 상가시설 투자현금흐름 267
[표 6-65] 무녀지구 상가시설 분양율 267
[표 6-66] 무녀지구 상가시설 분양가액 267
[표 6-67] 무녀지구 상가시설 손익계산서 267
[표 6-68] 무녀지구 휴양문화시설 사업성분석 268
[표 6-69] 무녀지구 휴양문화시설 투자현금흐름 268
[표 6-70] 무녀지구 휴양문화시설 손익계산서 268
[표 6-71] 신시지구 사업성분석 종합 269
[표 6-72] 신시지구 숙박시설(치유힐링센터) 사업성분석 270
[표 6-73] 신시지구 숙박시설(치유힐링센터) 투자현금흐름 270
[표 6-74] 신시지구 숙박시설(치유힐링센터) 손익계산서 270
[표 6-75] 신시지구 숙박시설(호텔) 사업성분석 271
[표 6-76] 신시지구 숙박시설(호텔) 투자현금흐름 271
[표 6-77] 신시지구 숙박시설(호텔) 손익계산서 271
[표 6-78] 신시지구 숙박시설(고급형 빌라) 사업성분석 272
[표 6-79] 신시지구 숙박시설(고급형 빌라) 투자현금흐름 272
[표 6-80] 신시지구 숙박시설(고급형 빌라) 분양율 272
[표 6-81] 신시지구 숙박시설(고급형 빌라) 분양가액 272
[표 6-82] 신시지구 숙박시설(고급형 빌라) 손익계산서 272
[표 6-83] 신시지구 상가시설 사업성분석 273
[표 6-84] 신시지구 상가시설 투자현금흐름 273
[표 6-85] 신시지구 상가시설 분양율 273
[표 6-86] 신시지구 상가시설 분양가액 273
[표 6-87] 신시지구 상가시설 손익계산서 273
[표 6-88] 신시지구 운동오락시설(워터파크) 사업성분석 274
[표 6-89] 신시지구 운동오락시설(워터파크) 투자현금흐름 274
[표 6-90] 신시지구 운동오락시설(워터파크) 손익계산서 274
[표 6-91] 신시지구 휴양문화시설(컨벤션) 사업성분석 275
[표 6-92] 신시지구 휴양문화시설(컨벤션) 투자현금흐름 275
[표 6-93] 신시지구 휴양문화시설(컨벤션) 손익계산서 275
[표 6-94] 신시지구 휴양문화시설(마리나) 사업성분석 276
[표 6-95] 신시지구 휴양문화시설(마리나) 투자현금흐름 276
[표 6-96] 신시지구 휴양문화시설(마리나) 손익계산서 276
[표 6-97] 지구별 현금흐름 및 사업성 277
[표 6-98] 무녀지구 현금흐름 278
[표 6-99] 신시지구 현금흐름 279
[표 6-100] 총공사비 기준 비용항목별 비율 282
[표 6-1O1] 총공사비(건축공사비 제외) 기준 비용항목별 비율 283
[표 6-102] 공모형 민관PFV 지분구조(예시) 283
[표 6-103] 건설업체 시공능력평가 순위(1~50위) 284
[표 6-104] 기반시설부담금 및 조성원가 287
[표 6-105] 공공(새만금개발공사) 복지조성 규모 288
[표 6-106] 기반시설설치 대안 비교 288
[표 6-107] 고군산군도 매립 가능지 매립면허권 추정 가액 293
[표 6-108] 고군산군도 매립 가능지 사업규모 294
[표 6-109] 고군산군도 매립 가능지 매립사업비 294
[표 6-110] 토지매수업무 대행절차 295
[표 6-111] 주요 투자자 면담 주요 내용 297
[표 6-112] 고군산군도 새만금사업 매립토 소요량 298
[표 6-113] 석재원 후보지 조사현황 300
[표 6-114] 고군산군도 주변 공공·민간공사의 토석자원 현황정보(예시) 302
[표 6-115] 고군산군도 주변 사토장, 토취장, 골재업체 현황정보(예시) 302
[표 6-116] 신시지구의 준설토량 산정 303
[표 6-117] 새만금 기본계획의 매립 및 준설에 따른 환경저감 방안 304
[표 6-118] 환경영향평가에 따른 저감방안 사례 검토 305
[표 7-1] 새만금사업지역의 편입지역 관리방악 검토 309
[표 7-2] 새만금사업지역의 미편입지역 관리방안 검토 309
[표 7-3] 고군산군도 사업지구 개발가이드라인 체크리스트 310
[표 7-4] 고군산군도 사업지구 개발행위허가 수립시 체크리스트 311
[표 7-5] 고군산군도 사업지구 지구단위계획 수립시 체크리스트 312
[표 7-6] 상가밀집지역 현황분석 313
[표 7-7] 취락지역별 현황분석 314
[표 7-8] 일반관리지역 관리가이드라인(안) 315
[표 7-9] 집중관리지역 블록별 현황분석 318
[표 7-10] 집중관리지역의 소규모 관리가이드라인(안) 321
[표 7-11] 고군산군도의 용도지역별 행위제한 322
[표 7-12] 지구단위계획구역 지정 요건 검토 323
[표 7-13] 지구단위계획 및 개발행위허가 비교·검토 323
[표 7-14] 검토 요소 설정 324
[표 7-15] 지구단위계획 검토 세부 기준 325
[표 7-16] 시뮬레이션 적용 예시-입지 적절성 326
[표 7-17] 시뮬레이션 적용 예시-정책 부합성 327
[표 7-18] 시뮬레이션 적용 예시-사업 타당성 327
[표 7-19] 대상지역별 관리방안 검토 328
[표 7-20] 대상지역별 관리방안 검토 328
[표 8-1] 군산시 도시계획 조례 개정안 332
[표 8-2] 관련법·제도의 운영상 한계 333
[표 8-3] 성장관리계획의 주요내용 333
[표 8-4] 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 334
[표 8-5] 성장관리방안 수립지침 336
[표 8-6] 지구단위계획과 성장관리계획 비교 검토 336
[표 8-7] 고군산군도 내 성장관리계획의 기본방향 337
[표 8-8] 고군산군도 내 성장관리계획 항목 및 운영 내용 338
[표 8-9] 고군산군도 내 성장관리계획의 수립내용 338
[표 8-10] 토지거래허가구역 지정 효과 340
[표 8-11] 고군산군도 토지거래건수(2000년~2020년) 341
[표 8-12] 토지거래허가구역 개별공시지가(평균) 342
[표 8-13] 토지거래허가구역 개별공시지가 변동률 342
[표 8-14] 토지거래허가구역 재지정 현황 344
[표 8-15] 토지거래허가구역 조정방안 346
[표 8-16] 사업시행자 범위 개정안 348
[표 8-17] 대토보상과 환지방식의 비교 349
[표 8-18] 사업시행자 및 시행방식에 대한 추진전략 349
[표 8-19] 고군산군도 브랜드화 전략 로드맵 350
[표 8-20] 섬여행의 브랜드 사례(여수) 351
[표 8-21] 현황 교차로 서비스수준 분석 354
[표 8-22] 현황 가로 서비스수준 분석 354
[표 8-23] 고군산군도 내 주차장 계획 355
[표 8-24] 고군산군도(선유도) 년간 방문객 추이 355
[표 8-25] 최근 고군산군도 성수기 발생교통량 356
[표 8-26] 고군산로 성수기 도로용량분석 356
[표 8-27] 현행 교통체계 유지 357
[표 8-28] 차량진입 전면통제 358
[표 8-29] 스마트주차시스템+거점별 차량진입 통제 359
[표 8-30] 고군산군도 도로사업 현황(군산시) 360
[표 8-31] 사업지구 도로계획 360
[표 8-32] 발생 용수량 산정 361
[표 8-33] 발생 오수량 산정 361
[표 9-1] 상위계획 주요 내용 종합 366
[표 9-2] 새만금사업지역 경계조정(안) 면적 368
[표 9-3] 지구별 단계적 추진전략 370
[표 9-4] 기반시설설치 대안 비교 371
[그림 1-1] 고군산군도의 비전(기본방향) 26
[그림 1-2] 공간적 범위 27
[그림 1-3] 과업의 추진전략 28
[그림 2-1] 마리나항만 예정구역 위치도 39
[그림 2-2] 7대 권역 구상도 및 권역별 거점 조성(안) 40
[그림 2-3] 관광벨트 및 호남권 관광공간구상 45
[그림 2-4] 제6차 전북권 관광개발계획 관광소권 48
[그림 2-5] 2권역 토지이용구상 개념도 예시 52
[그림 3-1] 분석 대상지역 64
[그림 3-2] 검토절차 및 관리 기본방향 64
[그림 3-3] 고군산군도 개발가능지 분석 65
[그림 3-4] 주요 검토 대상지 66
[그림 3-5] 1930년대 및 2020년대 고군산군도 68
[그림 3-6] 고군산군도 지리적 입지 68
[그림 3-7] 고군산군도 생태자연도 70
[그림 3-8] 고군산군도 국토환경성 평가도 70
[그림 3-9] 태풍경로도 74
[그림 3-10] 조류도 75
[그림 3-11] 고군산군도 수심 및 등심선 76
[그림 3-12] 명사십리 해수욕장 78
[그림 3-13] 옥돌해변 전경 78
[그림 3-14] 망주봉 79
[그림 3-15] 쥐똥섬 79
[그림 3-16] 선유도 해변데크 산책로 80
[그림 3-17] 삼도귀범 80
[그림 3-18] 선유팔경 81
[그림 3-19] 고군산군도 관광지도 82
[그림 3-20] 고군산군도 섬여행 82
[그림 3-21] 흰발농게 형상 84
[그림 3-22] 흰발농게 서식분포도 84
[그림 3-23] 고군산군도 주차 현황도 85
[그림 3-24] 고군산군도 상하수도 현황 86
[그림 3-25] 고군산군도 주요 기반시설 현황 86
[그림 3-26] 새만금사업지역 용도지역 현황 88
[그림 3-27] 새만금사업지역 지목 현황 88
[그림 3-28] 새만금사업지역 토지소유구분 89
[그림 3-29] 새만금사업지역 건축물 현황 90
[그림 3-30] 선유도(북측) 현황 91
[그림 3-31] 선유도(북측) 자연현황도 91
[그림 3-32] 선유도(남측) 현황 92
[그림 3-33] 선유도(남측) 자연현황도 92
[그림 3-34] 무녀도 현황 93
[그림 3-35] 무녀도 자연현황도 93
[그림 3-36] 신시도 현황 94
[그림 3-37] 신시도 자연현황도 94
[그림 3-38] 고군산군도 주요 지점 현황사진 95
[그림 3-39] 지가추정 과정 100
[그림 3-40] 검토대상 지가추정 102
[그림 3-41] 새만금 전체 매립면허 및 고군산군도 연안 매립면허 105
[그림 3-42] 공유수면매립 후보지 분석 107
[그림 3-43] 공유수면매립 후보지 항공사진 및 현황사진 107
[그림 4-1] 여가 및 레저 수요 변화 114
[그림 4-2] 관광시장의 변화 115
[그림 4-3] 주요 소비계층 분석 116
[그림 4-4] 관광소비 행태 분석 117
[그림 4-5] 10대 핵심관광 트렌드 119
[그림 4-6] 2021년 관광트렌드 분석 122
[그림 4-7] 성공 관광지 분석 123
[그림 4-8] 관광자원화 방향 도출 126
[그림 4-9] 해양자원으로서의 관광자원화 분류 127
[그림 4-10] 기본구상의 4개 방향 도출 128
[그림 4-11] 설문조사 대상자 성별 130
[그림 4-12] 설문조사 대상자 지역 131
[그림 4-13] 설문조사 대상자 직업 131
[그림 4-14] 설문조사 대상자 연령대 132
[그림 4-15] 여행경험지 빈도 132
[그림 4-16] 고군산군도 방문 횟수 133
[그림 4-17] 고군산군도 1박 이상 경험 빈도 133
[그림 4-18] 고군산군도 방문지 134
[그림 4-19] 고군산군도 방문목적 134
[그림 4-20] 고군산군도 불편한 점 135
[그림 4-21] 고군산군도 대표장소 136
[그림 4-22] 고군산군도 희망 관광 일수 136
[그림 4-23] 고군산군도에 대한 관광정보 취득경로 136
[그림 4-24] 고군산군도 관광활성화 집중분야 빈도 137
[그림 4-25] 고군산군도 희망 숙박유형 138
[그림 4-26] 고군산군도 희망 숙박장소 139
[그림 4-27] 고군산군도 희망 관광형태 139
[그림 4-28] 고군산군도 케이블카 탑승 의사 140
[그림 4-29] 고군산군도 진입 차량 통제에 대한 의사 140
[그림 4-30] 고군산군도 차량 통제 시 대체 교통수단 선호도 141
[그림 4-31] 고군산군도 이미지 조사결과 142
[그림 4-32] 고군산군도 조사결과 시사점 144
[그림 4-33] 타겟설정 145
[그림 4-34] 개발컨셉 148
[그림 4-35] 대상지역 관광객 총량 153
[그림 4-36] 선유지구 기본구상 및 컨셉 165
[그림 4-37] 선유지구 주요사업 위치도 166
[그림 4-38] 무녀지구 기본구상 및 컨셉 173
[그림 4-39] 무녀지구 주요사업 위치도 174
[그림 4-40] 신시지구 기본구상 및 컨셉 184
[그림 4-41] 신시지구 주요사업 위치도 185
[그림 4-42] 장자지구 기본구상 및 컨셉 193
[그림 4-43] 장자지구 주요사업 위치도 193
[그림 5-1] 경계 조정의 추진방향 202
[그림 5-2] 권역별 설정기준 203
[그림 5-3] 권역별 구분도 204
[그림 5-4] 새만금사업지역 경계조정 1안 210
[그림 5-5] 새만금사업지역 경계조정 2안 211
[그림 5-6] 새만금사업지역 경계조정 3안 212
[그림 5-7] 새만금사업지역 경계조정 최종안 213
[그림 6-1] 무녀지구 개발구상도 216
[그림 6-2] 신시지구 개발구상도 217
[그림 6-3] 무녀지구 용도지역 현황 219
[그림 6-4] 신시지구 용도지역 현황 219
[그림 6-5] 무녀지구 토지소유 현황 221
[그림 6-6] 신시지구 토지소유 현황 221
[그림 6-7] 무녀지구 지목 현황 223
[그림 6-8] 신시지구 지목 현황 223
[그림 6-9] 무녀지구 개별공시지가 현황 225
[그림 6-10] 신시지구 개별공시지가 현황 225
[그림 6-11] 무녀지구 현황사진 226
[그림 6-12] 신시지구 현황사진 227
[그림 6-13] 사업지구 지가추정 프로세스 228
[그림 6-14] 무녀지구 토지이용계획(안) 233
[그림 6-15] 무녀지구 시설배치계획(안) 233
[그림 6-16] 신시지구 토지이용계획(안) 235
[그림 6-17] 신시지구 시설배치계획(안) 235
[그림 6-18] 무녀지구 단계별 추진전략 280
[그림 6-19] 신시지구 단계별 추진전략 281
[그림 6-20] 공모형 민관 PFV 구조(예시) 284
[그림 6-21] 지구별 연계개발방안(예시) 286
[그림 6-22] 고군산군도 공유수면 매립면허도 291
[그림 6-23] 새만금개발공사 매립면허권 현물출자 위치 292
[그림 6-24] 고군산군도 양도양수 대상 매립면허권 293
[그림 6-25] 기반시설 우선 설치 및 국공유지 활용 사업 위치 296
[그림 6-26] 고군산군도 새만금사업 공유수면매립 후보지 298
[그림 6-27] 석재원 위치도 299
[그림 6-28] 석재원 현황 300
[그림 6-29] 고군산군도 주변 토석자원의 현황 정보검색(예시) 301
[그림 6-30] 신시지구의 준설구역 설정(안) 303
[그림 7-1] 관리지구 검토 대상지역 308
[그림 7-2] 상가밀집지역 현황분석도 313
[그림 7-3] 일반취락지역 위성사진 314
[그림 7-4] 신안군 안좌면 반월지구(퍼플섬) 317
[그림 7-5] 집중관리지역 위치도 318
[그림 7-6] 집중관리지역 블록별 현황분석도 319
[그림 7-7] 집중관리지역 블록별 현황분석도(계속) 320
[그림 7-8] 지구단위계획 수립을 위한 검토절차 324
[그림 7-9] 대상지 위치도 및 현황 326
[그림 8-1] 성장관리계획 대상지역 위치도 337
[그림 8-2] 성장관리계획 수립절차 339
[그림 8-3] 토지거래허가구역 및 인근 지역 토지가격 변동률 343
[그림 8-4] 섬여행 광고 및 PPL 사례 353
[그림 8-5] 교통량 현황 354
[그림 8-6] 주차장 현황 및 계획 355
[그림 8-7] 군산시 도로정비사업 현황 및 사업지구 내부도로 계획 360
[그림 8-8] 상하수도 계획 및 계통도 361
[그림 8-9] 고군산군도 주요 관광기반시설 현황 362
[그림 8-10] 대상지 위치도 및 현황 362
[그림 9-1] 고군산군도 컨셉 367
[그림 9-2] 새만금사업지역 경계조정(안) 368