표제지
목차
연구요약 6
제1장 서론 17
1. 연구 추진배경 18
1.1. 외부환경 변화 18
1.2. 내부환경 변화 19
2. 연구범위 및 목적 24
2.1. 연구범위 24
2.2. 연구목적 24
제2장 도시관리 R&D 추진과정 및 주요성과 26
1. 도시관리 R&D 추진과정 27
2. 도시관리 기반연구 28
2.1. case study: 세종특별자치시 28
2.2. case study: 위례신도시 31
3. 도시관리 R&D 1.0 33
3.1. R&D 1.0 주요결과: 도시관리 이론적 모형 제시 33
3.2. R&D 1.0 주요결과: LH 도시관리 추진 로드맵 제시 34
4. 도시관리 R&D 2.0 36
4.1. R&D 2.0 주요결과: 신도시 관리모형 재정립 36
4.2. R&D 2.0 주요결과: 제도적 근거 확보방안 제시 37
4.3. R&D 2.0 주요결과: 거점공간 육성형 도시관리 시범사업 제언 38
5. 소결 40
제3장 복정역세권 장소적 잠재력 진단 41
1. 검토목적 및 방향 42
2. 주변지역 개발현황 43
3. 사회적 지표 변화 47
3.1. 복정역세권 지역 인구변화 50
3.2. 복정역세권 지역 산업체 변화 51
3.3. 복정역세권 지역 종사자 변화 52
3.4. 복정역세권 지역 환승역 이용자 변화 54
3.5. 복정역세권 지역 지가(地價) 변화 55
4. 주변지역 경쟁시설 58
4.1. 스타필드시티 위례 59
4.2. 위례 트랜짓몰 61
4.3. 가든파이브 62
4.4. 문정 법조타운 63
5. 소결 64
제4장 복정역세권 개발사업 기본전략 검토 65
1. 검토목적 및 방향 66
2. 토지임대형 사업방식 도입 68
2.1. 위례사업본부 계획(안) 68
2.2. 토지임대형 사업방식에 대한 추가검토 70
3. 스마트기술을 결합한 도시 건설 72
3.1. 위례사업본부 계획(안) 72
3.2. 스마트시티 조성에 대한 추가검토 75
4. 타운매니지먼트 추진 77
4.1. 위례사업본부 계획(안) 77
4.2. 타운매니지먼트 추진에 대한 추가검토 78
5. 소결 81
제5장 사례조사를 통한 타운매니지먼트 방향 정립 82
1. 검토목적 및 방향 83
2. 國外 타운매니지먼트 사례(日本) 85
2.1. 다이마루유 지구(AM) 85
2.2. 신토라도오리 지구(AM) 92
2.3. 시오도메 시오사이트 98
2.4. 카시와노하 캠퍼스타운(AM) 103
3. 國內 타운매니지먼트 사례 115
3.1. 서울시 무교다동 115
3.2. 서울시 여의도 120
3.3. 군산시 영화시장 122
4. 소결 128
제6장 지속 가능한 타운매니지먼트를 위한 단위사업 검토 129
1. 검토방향 130
2. 단위사업 1: 주차장 운영 133
2.1. 주차장 운영사업의 필요성 133
2.2. 주차장 운영사업의 범위 135
2.3. 주차장 운영사업을 통한 예상 수익 136
3. 단위사업 2: 광고ㆍ장소 판매 138
3.1. 광고ㆍ장소 판매사업의 필요성 138
3.2. 광고ㆍ장소 판매사업의 범위 139
3.3. 광고ㆍ장소 판매사업을 통한 예상 수익 140
4. 단위사업 3: 오피스 임대 144
4.1. 오피스 임대사업의 필요성 144
4.2. 오피스 임대사업의 범위 145
4.3. 오피스 임대사업을 통한 예상 수익 145
5. 소결 149
제7장 결론 150
1. 복정역세권 사업의 가시적 성과도출을 위해서 TM은 필수조건 152
2. TM의 시작인 추진조직은 초기에 법인 형태로 접근 153
3. 복정역세권 TM 지속성 확보를 위한 3대 수익사업 제시 154
4. 스마트시티와 연계한 복정역세권 TM 모델 155
참고문헌 156
[별첨] 최종심의 발표자료 161
판권기 3
[표 1-1] 도시 진단이 가능한 사회적 지표의 10년 단위 평균값 변화 18
[표 1-2] 위례신도시 복정역세권 개발사업 주요 추진경위 22
[표 3-1] 위례신도시 사업개요 43
[표 3-2] 복정역세권 주변지역 주요 개발사업 상세현황 46
[표 3-3] 사회적 지표별 조사범위 및 사용 통계자료 47
[표 3-4] 위례신도시 vs 주변지역 연도별 인구 정보 51
[표 3-5] 위례신도시 vs 주변지역 연도별 산업체수 정보 52
[표 3-6] 위례신도시 vs 주변지역 연도별 종사자수 정보 53
[표 3-7] 복정역 및 반경 5km 내 환승역 연도별 이용자수 정보 55
[표 3-8] 복정역 및 반경 5km 내 환승역 연도별 지가변동 정보 56
[표 3-9] 사회적 지표 변화로 본 위례신도시 성장추세(2000~2019) 64
[표 4-1] 국내 공공기관 보유 토지 활용 사례 68
[표 4-2] 위례신도시 공공사업자 개발이익(기매각 부문) 71
[표 5-1] 다이마루유 지구 타운매니지먼트 주요활동: 쾌적한 생활환경 창출 88
[표 5-2] 다이마루유 지구 타운매니지먼트 주요활동: 커뮤니티 활성화 88
[표 5-3] 다이마루유 지구 타운매니지먼트 주요활동: 지역자원 활용 89
[표 5-4] 다이마루유 지구 타운매니지먼트 주요활동: 기업ㆍ프로젝트 교류 89
[표 5-5] 토라노몬 힐즈 에리어 내 모리빌딩이 건설하고 있는 건물 개요 93
[표 5-6] 일반사단법인 신토라 에리어매니지먼트 정회원 및 찬조회원 구성원 95
[표 5-7] 시오도메 시오사이트 재개발사업 개요 98
[표 5-8] SSTM의 관리범위, 수행업무 및 동경도와 업무체결 방식 101
[표 5-9] 서울형 타운매니지먼트(TM) 개요 116
[표 6-1] 서울시에 설치된 옥외 전광판 월사용료 141
[표 6-2] 코엑스 벽면광고(공공시설ㆍ교통시설 이용) 월사용료 142
[표 6-3] 전국 푸드트럭 입점료 사례 143
[표 6-4] 스마트허브 시설개요(안) 145
[표 6-5] 스마트허브 시설별 예상 수익 산정 기준 146
[표 6-6] 복정역세권 시설별 기준단가 검토(안) 146
[표 6-7] 오피스 임대사업과 연계한 부가서비스 아이템 예시 147
[그림 1-1] 중장기 LH 사업물량 변화 추이 전망 20
[그림 1-2] 입체도로제도 관련 국토부보도자료(2017.02.16) 21
[그림 1-3] 위례신도시 복정역세권 1단계, 2단계 개발계획(안) 23
[그림 2-1] LHI 도시관리 R&D 추진과정 및 주요성과 27
[그림 2-2] 세종시 내 행정중심복합도시 위치 28
[그림 2-3] 행복도시의 랜드마크인 정부세종청사 전경 29
[그림 2-4] 2011년 도시관리 기반연구 수행 당시 전문가의 응답 결과 30
[그림 2-5] 3개 지자체 사이에 조성되는 위례신도시 위치 31
[그림 2-6] 도시관리 R&D 1.0에서 제시한 LH의 도시관리 이론적 모형 33
[그림 2-7] LH 도시관리 추진을 위한 1단계 로드맵 35
[그림 2-8] LH 도시관리 추진을 위한 2단계 로드맵 35
[그림 2-9] 거점공간 육성형 도시관리 사업방식 개념도 37
[그림 2-10] 택지개발촉진법 전면 개정(안)에 따른 택지개발ㆍ관리 프로세스 38
[그림 2-11] 위례신도시 트랜짓몰을 중심으로 한 거점공간 육성형 도시관리사업 개념도 39
[그림 2-12] 제주 김녕지구 사업 추진방향 및 전략(안) 40
[그림 3-1] 복정역세권 장소적 잠재력 진단 검토방향 42
[그림 3-2] 복정역세권 주변지역 현황(2008년 10월) 44
[그림 3-3] 서울 동남권에 건설된 보금자리주택단지 45
[그림 3-4] 복정역세권 주변지역 현황(2020년 12월) 45
[그림 3-5] 인구, 산업체, 종사자 검토를 위한 조사범위 48
[그림 3-6] 환승역 이용자수, 지가(地價) 검토를 위한 조사범위 49
[그림 3-7] 위례신도시 vs 주변지역 인구변화(2000년 기준 증감비) 50
[그림 3-8] 위례신도시 vs 주변지역 산업체수 변화(2000년 기준 증감비) 51
[그림 3-9] 위례신도시 및 주변지역 산업체수 공간적 변화(좌 2000, 우 2018) 52
[그림 3-10] 위례신도시 vs 주변지역 종사자수 변화(2000년 기준 증감비) 53
[그림 3-11] 위례신도시 vs 주변지역 환승역 이용자수 변화(2001년 기준 증감비) 54
[그림 3-12] 위례신도시 vs 주변지역 지가(地價) 변화 57
[그림 3-13] 복정역세권 1차 경쟁시설 위치 58
[그림 3-14] 전국에 운영 중인 스타필드 매장 59
[그림 3-15] 스타필드시티 위례 내외관 및 층별 주요 입점 테넌트 60
[그림 3-16] 스타필드시티 위례 층별 테넌트 구성 60
[그림 3-17] 위례 트랜짓몰 공간구성 및 상업시설 배치 특성 61
[그림 3-18] 가든파이브 공간구성 및 주요 입점 테넌트 62
[그림 3-19] 문정 법조타운 공간구성 및 상업시설 배치 특징 63
[그림 4-1] '복정역세권 스마트시티 복합개발' 계획안 내용의 일부 66
[그림 4-2] 복정역세권 개발사업 기본전략 검토방향 67
[그림 4-3] 토지임대형 사업구조 1: 단일 민간사업자 토지를 임대하여 개발 69
[그림 4-4] 토지임대형 사업구조 2: 복수 민간사업자 시설별 토지를 임대하여 개발 70
[그림 4-5] 스마트시티 국가시범도시 2개소에 적용 예정인 주요 스마트기술 72
[그림 4-6] 복정역세권 개념과 유사한 후지사와 SST 개발 방식 73
[그림 4-7] 위례사업본부의 '도시 OS' 개념도 74
[그림 4-8] 복정역세권 마스터플랜 상 제시하고 있는 3대 공공공간 특화전략 75
[그림 4-9] '도시 OS' 구축에 있어서 복정역세권 개발사업의 역할 76
[그림 4-10] 공적 기능이 추가된 LH의 복정역세권 타운매니지먼트 모델 77
[그림 4-11] 위례사업본부에서 계획한 복정역세권 타운매니지먼트 연간 운영재원 78
[그림 4-12] 복정역세권 개발사업에서 타운매니지먼트 역할 79
[그림 5-1] 국내외 타운매니지먼트 조사대상과 조사목적 83
[그림 5-2] 다이마루유 지구 타운매니지먼트 범위 85
[그림 5-3] 다이마루유 지구 타운매니지먼트 추진조직 86
[그림 5-4] 다이마루유 지구 타운매니지먼트 운영재원 구조 90
[그림 5-5] 다이마루유 지구 타운매니지먼트 추진 성과 91
[그림 5-6] 신토라도오리 지구 타운매니지먼트 범위 92
[그림 5-7] 토라노몬 힐즈 에리어 개발 전ㆍ후 모습 94
[그림 5-8] 신토라도오리 범위(중앙에 위치한 사각형 녹지 공간 토라노몬 힐즈 모리타워) 94
[그림 5-9] 신토라도오리 TM을 위한 법인과 협의회의 역할 95
[그림 5-10] 신토라도오리 지구 보도공간에 조성된 팝업스토어 96
[그림 5-11] 신토라도오리 지구 타운매니지먼트 운영재원 구조 97
[그림 5-12] 시오도메 시오사이트 타운매니지먼트 범위 98
[그림 5-13] 시오도메 東지구, 西지구 및 11개 가구 위치 99
[그림 5-14] SSTM 추진조직 및 주요사업 100
[그림 5-15] 일반적 지하공간 점용방식(좌)과 시오도메 지구 점용방식(우) 비교 101
[그림 5-16] 시오도메 시오사이트 타운매니지먼트 운영재원 구조 102
[그림 5-17] 카시와노하 캠퍼스타운 내 스마트시티와 연계된 타운매니지먼트 범위 103
[그림 5-18] 카시와노하 캠퍼스타운 내 토지구획정리사업 구역 및 거점구역(카시와노하 케이트 스퀘어) 위치 104
[그림 5-19] 카시와노하 캠퍼스타운 개발사업 전후 비교(2001ㆍ2019) 105
[그림 5-20] 카시와노하 캠퍼스타운 기본구상 106
[그림 5-21] 카시와노하 스마트시티의 AEMS 개념 108
[그림 5-22] 카시와노하 스마트시티의 건강장수도시 개념 109
[그림 5-23] 카시와노하 캠퍼스타운 기본구상 8대 목표와 스마트시티 4대 테마의 연관도 110
[그림 5-24] 카시와노하 스마트시티 컨소시엄 참여주체간 역할 관계도 111
[그림 5-25] UDCK 조직체계 112
[그림 5-26] 2021년 기준 일본 전국의 UDC 조직 설립현황 113
[그림 5-27] 일반사단법인 UDCK 타운매니지먼트의 주요사업 및 운영재원 구조 114
[그림 5-28] 서울시 무교다동 타운매니지먼트 범위 117
[그림 5-29] 무교다동 타운매니지먼트 추진조직(협의체) 구성(안) 118
[그림 5-30] 서울시 무교다동 타운매니지먼트 지구 초창기와 현재 모습 119
[그림 5-31] 서울형 타운매니지먼트 사업 계획에서 제시한 운영재원 구조 120
[그림 5-32] 서울시 여의도 타운매니지먼트 범위 120
[그림 5-33] 여의도 금융개발진흥지구 진흥계획 상 타운매니지먼트 역할 121
[그림 5-34] 신영증권 공개공지에서 개최된 Cinema Scape 현장 모습(2021.06.16) 122
[그림 5-35] 군산시 영화시장 타운매니지먼트 범위 122
[그림 5-36] 광장으로 조성된 舊시청 부지 123
[그림 5-37] 월명동 도시재생 선도사업지구 및 주요 추진사업 123
[그림 5-38] 네이버 지도에서 대전청년구단 검색결과: 영업종료 125
[그림 5-39] 영화시장 내 청년창업 점포 126
[그림 5-40] 영화시장 타운매니지먼트 운영재원 구조 127
[그림 6-1] 복정역세권 타운매니지먼트 연간 운영재원 구성 130
[그림 6-2] 복정역세권 타운매니지먼트 추진을 위한 단위사업 구성(안) 132
[그림 6-3] 동탄역 주변 광역비즈니스 콤플렉스 개발계획(안) 133
[그림 6-4] 스마트기술과 연계한 주차장 운영 예시 134
[그림 6-5] 복정역세권 지하주차장 조성 범위 및 주차면수 135
[그림 6-6] 영등포 타임스퀘어 전경(좌)과 지하주차장(우) 136
[그림 6-7] 3차원 디지털 미디어 기술을 활용한 옥내외 광고 사례 138
[그림 6-8] 광고ㆍ장소 판매사업 범위 139
[그림 6-9] 코엑스 '광고자유표시구역' 광고물 설치 사례 140
[그림 6-10] 복정역세권 타운매니지먼트 모델 개념 144
[그림 6-11] 복정역세권 오피스 임대사업 추진 모델 147
[그림 6-12] 복정역세권 오피스 임대사업을 통한 예상 수익 148
[그림 7-1] 복정역세권 개발사업 완성 이미지 151
[그림 7-2] 복정역세권 타운매니지먼트 추진조직 구성(안) 153
[그림 7-3] 스마트시티와 연계한 복정역세권 타운매니지먼트 모델 155