표제지
목차
주요 내용 및 정책제안 4
Chapter 1. 연구의 개요 7
1. 연구 배경 및 목적 8
1) 연구 배경 8
2) 연구 목적 9
2. 연구 범위 및 방법 10
3. 선행연구 검토 및 차별성 12
1) 선행연구 현황 12
2) 선행연구와 본 연구와의 차별성 16
4. 연구의 기대효과 18
Chapter 2. 주택시장 순환국면별 주택구매 소비자 특성 분석 19
1. 주택시장 순환국면 20
1) 주택시장 순환국면 개요 20
2) 주택시장 순환국면 분석 21
2. 주택시장 순환국면별 주택구매 소비자 특성 분석 25
1) 분석방법 25
2) 분석 결과 26
3. 소결 34
Chapter 3. 주택시장국면 전환에 따른 가구 위험 모의실험 35
1. 주택시장국면 전환에 따른 가구재무여력 변화 36
1) 분석 개요 및 방법 36
2) 시나리오별 가구 재무여력 변화 분석 결과 39
2. 가계 부도위험확률 분석 및 모의실험 44
1) 분석 개요 및 방법 44
2) 시나리오별 부도위험확률 변화 분석 결과 47
3. 소결 52
Chapter 4. 주택시장 순환국면별 자산격차 53
1. 주택시장 순환국면에 따른 자산격차 실태 54
1) 분석 개요 및 방법 54
2) 분석 결과 57
2. 주택수요 특성에 따른 자산격차 영향 요인 분석 60
1) 분석 개요 및 방법 60
2) 분석결과 62
3. 소결 66
Chapter 5. 결론 및 향후 과제 67
1. 결론 및 정책제언 68
1) 요약 및 결론 68
2) 정책제언 71
2. 연구의 한계와 향후 과제 73
참고문헌 75
SUMMARY 78
[부록 1] RIF 회귀분석 81
[부록 2] 순자산 불평등도 결정요인 분석 84
판권기 85
[표 1-1] 선행연구와의 차별성 17
[표 2-1] 전국 주택매매시장 순환국면(분기자료) 22
[표 2-2] 전국 주택매매시장 순환국면(연간자료) 23
[표 2-3] 수도권 주택매매시장 순환국면(분기자료) 23
[표 2-4] 수도권 주택매매시장 순환국면(연간자료) 24
[표 2-5] 전국 주택매매시장 제3순환국면 수요자특성 29
[표 2-6] 수도권 주택매매시장 제2순환국면 수요자특성 30
[표 2-7] 전국 주택매매시장 제3순환국면 구매시기별 주택가격 31
[표 2-8] 수도권 주택매매시장 제2순환국면 구매시기별 주택가격 31
[표 2-9] 수도권 주택매매시장 제2순환국면 자금마련경로 32
[표 2-10] 수도권 주택매매시장 제2순환국면 수요자특성별 자금마련경로 33
[표 3-1] 가구 위험 모의실험 사용변수 37
[표 3-2] 금리 상승 및 주택가격 하락 시나리오 38
[표 3-3] 가계특성별 순현금흐름, 순자산여력, 소비대비 원리금상환 비중 40
[표 3-4] 금리상승 시나리오별 순현금흐름 변화 41
[표 3-5] 금리 변화에 따른 소비대비 원리금 비중 변화 42
[표 3-6] 주택가격 하락에 따른 순자산여력 변화 43
[표 3-7] 연령대별ㆍLTV 수준별 가구분포 45
[표 3-8] 가구 재무여력 및 부도위험확률 추정 변수 46
[표 3-9] 지역별ㆍ연령별ㆍ소득분위별 부도위험확률 추정결과(Base line) 47
[표 3-10] 지역별ㆍ연령별ㆍ소득분위별 부도위험확률 모의실험 48
[표 3-11] 지역별ㆍ연령별ㆍ소득분위별 위험가구 비중 49
[표 3-12] 금리상승에 따른 LTV 수준별 순현금흐름 변화 50
[표 3-13] 주택가격 하락에 따른 LTV 수준별 순자산여력 변화 50
[표 3-14] LTV 수준별 부도위험확률 시뮬레이션 51
[표 3-15] LTV 수준별 위험가구 비중 변화 시뮬레이션 51
[표 4-1] 연도별 자산종류별 자산불평등도(지니계수) 57
[표 4-2] 수요특성별 자산불평등도 분해 59
[표 4-3] 수요특성별 자산불평등도 분해 61
[표 4-4] 전체가구 총자산ㆍ순자산 결정 모형 62
[표 4-5] 자가가구 총자산ㆍ순자산 결정 모형 63
[표 4-6] RIF 회귀분석을 활용한 총자산 불평등도 영향 분석(전체집단) 64
[표 4-7] RIF 회귀분석을 활용한 총자산 불평등도 영향 분석(자가가구 집단) 65
[그림 2-1] 주택매매시장 순환국면(HP 필터, 분기자료) 24
[그림 2-2] 연도별 집합건물 매수거래 27
[그림 2-3] 전국 집합건물 매수거래의 세대별 비중 28
[그림 2-4] 수도권 집합건물 매수거래의 세대별 비중 28
[그림 3-1] 금리인상 및 자산가격 하락이 가구 부도위험확률에 미치는 영향 경로 46
[그림 4-1] 로렌츠 곡선 55
[부표 1] RIF 회귀분석을 활용한 순자산 불평등도 영향 분석(전체집단) 84
[부표 2] RIF 회귀분석을 활용한 순자산 불평등도 영향 분석(자가가구 집단) 84