[표지]
제출문
연구진
목차
제Ⅰ장 과업의 개요 9
1. 과업의 배경 및 목적 10
1.1. 과업의 배경 10
1.2. 과업의 목적 10
2. 과업의 범위 12
2.1. 공간적 범위 12
2.2. 내용적 범위 12
3. 과업의 수행방법 13
제Ⅱ장 경제자유구역의 개발계획 검토 14
1. 경제자유구역의 개념 및 추진현황 15
1.1. 경제자유구역의 개념 15
1.2. 경제자유구역의 추진현황 16
2. 산업 및 인구 수용계획 등 개발지표 검토 30
2.1. 산업 수용계획 30
2.2. 인구 및 주거수용계획 31
2.3. 인구밀도 비교·분석 34
3. 각종 개발지표 산출근거 및 설정방법 검토 37
3.1. 각종 개발지표 산출근거 37
3.2. 각종 개발지표 설정방법 37
4. 기존 경제자유구역의 인구 및 주거비율 비교·검토 38
4.1. 기존 경제자유구역의 인구 38
4.2. 기존 경제자유구역의 주거비율 38
제Ⅲ장 경제자유구역의 유발인구 및 주택수요 분석 39
1. 경제자유구역의 유형별 유발인구 분석 40
1.1. 경제자유구역 유형별 구분 40
1.2. 사례지구 유발인구 추정 43
2. 유형별 유발인구 특성에 따른 주택수요 분석 46
2.1. 송도지구(국제업무형) 사례에 따른 주택수요 분석 46
2.2. 주택수요 보정 방법론 46
제Ⅳ장 경제자유구역의 주거비율 가이드라인 설정 48
1. 유사 개발사례의 인구 및 자족도(직주비) 분석 49
1.1. 기능별 유형에 따른 사례도시 자족도(직주비) 분석 49
2. 직주비에 근거한 적정 주거비율 도출 53
2.1. 경제자유구역 內 적정 주택공급량 산출 방법 53
2.2. 사례 지구별 계획직주비 추정 54
2.3. 사례 지구별 적정직주비를 통한 적정 종사자수 도출 57
제Ⅴ장 주거비율 가이드라인의 운용방안 63
1. 가이드라인 설정의 목적 64
2. 적정 직주비를 활용한 주택공급 규제방안 65
3. 추가 주택물량 확보방안 67
별첨 68
별첨1. 면적 보정 방법 및 지구별 유발인구 추정 샘플 68
별첨2. 유형별 유사 사례 도시 선정 근거 71
별첨3. 유형별 종사자밀도 및 직주비 비교 73
〈표 Ⅱ-1〉 국내 유사 경제특구 비교 15
〈표 Ⅱ-2〉 경제자유구역 지정 현황 16
〈표 Ⅱ-3〉 경제자유구역 추진 경과 17
〈표 Ⅱ-4〉 IFEZ 사업개요 18
〈표 Ⅱ-5〉 IFEZ 토지이용계획 19
〈표 Ⅱ-6〉 BJFEZ 사업개요 20
〈표 Ⅱ-7〉 BJFEZ 토지이용계획 21
〈표 Ⅱ-8〉 GFEZ 사업개요 22
〈표 Ⅱ-9〉 GFEZ 토지이용계획 23
〈표 Ⅱ-10〉 DGFEZ 사업개요 24
〈표 Ⅱ-11〉 DGFEZ 토지이용계획 25
〈표 Ⅱ-12〉 SGFEZ 사업개요 26
〈표 Ⅱ-13〉 SGFEZ 토지이용계획 27
〈표 Ⅱ-14〉 YESFEZ 사업개요 28
〈표 Ⅱ-15〉 YESFEZ 토지이용계획 29
〈표 Ⅱ-16〉 경제자유구역 별 산업용지 개발현황 30
〈표 Ⅱ-17〉 경제자유구역(FEZ) 토지이용계획표 31
〈표 Ⅱ-18〉 국내외 주요도시 토지이용계획표 33
〈표 Ⅱ-19〉 경제자유구역(FEZ) 인구밀도 비교표 34
〈표 Ⅱ-20〉 국내외 주요도시 인구밀도 비교표 36
〈표 Ⅱ-21〉 경제자유구역별 계획인구 및 주거비율 38
〈표 Ⅲ-1〉 경제자유구역별 유형 구분 40
〈표 Ⅲ-2〉 송도지구 용지면적 수정 41
〈표 Ⅲ-3〉 청라지구 용지면적 수정 42
〈표 Ⅲ-4〉 영종하늘도시 용지면적 수정 42
〈표 Ⅲ-5〉 송도지구 사례 유발인구 추정 43
〈표 Ⅲ-6〉 청라지구 사례 유발인구 추정 44
〈표 Ⅲ-7〉 영종하늘도시 사례 유발인구 추정 45
〈표 Ⅳ-1〉 국제업무형 사례도시별 직주비 49
〈표 Ⅳ-2〉 연구단지형 사례도시별 직주비 50
〈표 Ⅳ-3〉 제조산업형 사례도시별 직주비 51
〈표 Ⅳ-4〉 물류단지형 사례도시별 직주비 51
〈표 Ⅳ-5〉 관광레저형 사례도시별 직주비 52
〈표 Ⅳ-6〉 국제업무형/송도지구 종사자밀도 비교표 57
〈표 Ⅳ-7〉 국제업무형/청라지구 종사자밀도 비교표 59
〈표 Ⅳ-8〉 국제업무형/영종하늘도시 종사자밀도 비교표 61
〈별첨-1〉 FEZ내 해당지구별 유발인구 추정산식 70
〈별첨-2〉 국제업무형 사례도시 71
〈별첨-3〉 연구단지형 사례도시 71
〈별첨-4〉 제조산업형 사례도시 71
〈별첨-5〉 물류단지형 사례도시 71
〈별첨-6〉 관광레저형 사례도시 72
〈별첨-7〉 경제자유구역별 유형 구분 73
〈별첨-8〉 국제업무형 종사자밀도 비교표 74
〈별첨-9〉 연구단지형 종사자밀도 비교표 75
〈별첨-10〉 제조산업형 종사자밀도 비교표 76
〈별첨-11〉 물류단지형 종사자밀도 비교표 77
〈별첨-12〉 관광레저형 종사자밀도 비교표 78
〈그림 Ⅰ-1〉 경제자유구역 지정 현황 12
〈그림 Ⅰ-2〉 과업 수행방법 13
〈그림 Ⅱ-1〉 IFEZ 개발계획도 19
〈그림 Ⅱ-2〉 BJFEZ 개발계획도 21
〈그림 Ⅱ-3〉 GFEZ 개발계획도 23
〈그림 Ⅱ-4〉 DGFEZ 개발계획도 25
〈그림 Ⅱ-5〉 SGFEZ 개발계획도 27
〈그림 Ⅱ-6〉 YESFEZ 개발계획도 29
〈그림 Ⅲ-1〉 사례지구 유발인구 추정방법 41
〈그림 Ⅲ-2〉 경제자유구역 내 내국인 종사자의 가구 구성형태(예시) 47
〈그림 Ⅳ-1〉 추세선을 활용한 송도지구 적정직주비 도출 58
〈그림 Ⅳ-2〉 송도지구 직주비 비교/분석 58
〈그림 Ⅳ-3〉 추세선을 활용한 청라지구 적정직주비 도출 60
〈그림 Ⅳ-4〉 청라지구 직주비 비교/분석 60
〈그림 Ⅳ-5〉 추세선을 활용한 영종하늘도시 적정직주비 도출 62
〈그림 Ⅳ-6〉 영종하늘도시 직주비 비교/분석 62
〈그림 Ⅴ-1〉 사례 지구별 유발인구 추정방법[그림없음] 8
〈그림 Ⅴ-2〉 점진적인 주거용지 공급방안[그림없음] 8
〈그림 Ⅴ-3〉 일시적인 주거용지 규제방안 66
〈별첨-1〉 국제업무형 종사자밀도 비교 그래프 74
〈별첨-2〉 연구단지형 직주비 및 종사자밀도 비교 그래프 75
〈별첨-3〉 제조산업형 직주비 및 종사자밀도 비교 그래프 76
〈별첨-4〉 물류단지형 직주비 및 종사자밀도 비교 그래프 77
〈별첨-5〉 관광레저형 직주비 및 종사자밀도 비교 그래프 78