표제지
목차
연구요약 3
1. 서론 12
1. 연구의 목적 13
2. 연구의 범위 및 방법 14
1) 공간적 범위 14
2) 시간적 범위 14
3) 연구의 방법 15
3. 연구의 주요 내용 15
2. 관련제도 및 선행연구 검토 16
1. 인천시 건축물 높이관리 정책 17
1) 인천시 도시계획조례에 따른 용도지역별 용적률 및 건폐율 17
2) 도시관리계획에 따른 높이관리 18
3) 가로구역별 최고높이 제한 22
2. 타 시도 건축물 높이관리 현황 25
1) 서울특별시 25
2) 부산광역시 30
3) 광주광역시 32
4) 타 시도 사례 종합 32
3. 해외사례 검토 35
4. 소결: 건축물 높이관리의 필요성 38
1) 조망권의 사유화 방지 38
2) 주요 녹지축 주변의 경관관리 39
3) 조화로운 도시경관 형성으로 도시경쟁력 강화 39
4) 도시공간특성에 따른 합리적인 높이의 건축물 유도 40
3. 인천시 높이관리 현황 및 문제점 42
1. 인천시 S자 녹지축의 경관가치 43
2. 인천시 높이관리 현황 분석 46
1) 건축물 높이현황 분석 46
2) 인천시 용도지역 및 해발고도현황 분석 56
3) 녹지축 주변지역의 높이단면 분석 58
4) 주요 경관조망 현황 59
3. 인천시 주요 조망경관 분석 61
4. 인천시 S자 녹지축 주변 높이변화 예상 72
1) 개발사업에 따른 변화 72
2) 정비사업에 다른 변화 예측 73
4. 인천시 건축물 높이기준 개선방안 74
1. 주요 조망축의 가시면적 유지방안 75
2. 주요 녹지축 주변의 건축물 평균높이 적용 77
3. 공간위계 등을 고려한 건축물 높이기준 마련 79
1) 도심지역 최대높이 79
2) 주거지역 최대높이 80
4. 인천시 전체의 가로구역별 높이 가이드라인 수립 81
5. 연구요약 및 정책제언 84
1. 연구요약 85
2. 정책제언 86
3. 향후과제 92
참고문헌 93
판권기 95
[표 2-1] 용도지역별 건폐율 및 용적률 17
[표 2-2] 인천광역시 지구단위계획 수립기준 내 높이관련 사항 19
[표 2-3] 공항 주요시설물보호지구(김포공항) 내 건축물 높이 제한사항 22
[표 2-4] 타 시도 높이관리 기준 종합 33
[표 3-1] 인천시 한남정맥 해당 산줄기 높이 및 7부, 5부능선 높이 (해발고도) 44
[표 3-2] 2040 인천도시기본계획 도심지역 개발방향 48
[표 3-3] 주요 녹지축 주변 해발고도 30m 이상 지역 내 공동주택 층수현황 55
[표 3-4] 주요 녹지축 주변지역 일대(반경 2~3km이내) 공동주택 높이 현황 55
[표 3-5] 해발고도 90m 이상 지역의 조망면적 유지를 위한 건축물 높이 구간 도출 67
[표 3-6] S자 녹지축 일대 사업지구의 가시면적 유지에 필요한 적정높이 및 계획높이 비교 70
[표 4-1] 해발고도 90m 이상 지역의 조망면적 유지를 위한 건축물 높이 구간 도출 77
[표 5-1] 지구단위계획 지침 내 가시면적 유지 검토기준 제안 87
[표 5-2] 인천광역시 및 타시도 결합개발 관련 조례 내용 검토 91
[그림 1-1] 공간적 범위 및 중점검토지역 위치 14
[그림 1-2] 연구의 흐름도 15
[그림 2-1] 인천광역시 지구단위계획구역 현황 19
[그림 2-2] 일부 고도지구 내 층수완화 (2018년 11월 인천시 도시관리계획 정비기준) 21
[그림 2-3] 인천광역시 지구단위계획 수립기준 내 가로구역별 최고높이 산정 기준 23
[그림 2-4] 미추홀구 가로구역별 높이산정 기준 23
[그림 2-5] 계양구 가로구역별 높이산정 기준 24
[그림 2-6] 서울시 도심지역 밀도 관련 정책 방향 25
[그림 2-7] 서울시 높이관리기준 개편 방향 26
[그림 2-8] 서울시 주요산 일대 중점경관관리구역 위치 27
[그림 2-9] 절대높이기준 예시 28
[그림 2-10] 조망선에 의한 높이기준 예시 28
[그림 2-11] 조망축 기준의 건축물 높이관리 사례 29
[그림 2-12] 부산역 일대 경관현황 (2022.3) 30
[그림 2-13] 부산시 남구 문현동 금융혁신도시 주변 상업지역 일대 31
[그림 2-14] 런던 「지정전략조망 (DSV: Designated Strategic Views)」분포 36
[그림 2-15] 시티오프런던 조망 보호도 36
[그림 2-16] 세인트폴 대성당 36
[그림 2-17] 1950년대 계양산, 천마산 및 원적산 자연경관 38
[그림 2-18] 자연경관을 둘러싼 아파트 입지사례 (산곡 정비사업구역 일대) 39
[그림 2-19] 송도랜드마크시티 경관상세계획(입체적 계획) 예시 41
[그림 3-1] 한남정맥 중 인천광역시 주요 녹지축 높이 현황 43
[그림 3-2] 인천시 경관계획상 주요 산림자원 현황 44
[그림 3-3] 인천시 S자녹지축 일대 고층건축물 입지 현황 (위: 효성동 일대, 아래: 청천동 일대) 46
[그림 3-4] 인천시 건축물 높이 현황도 47
[그림 3-5] 인천광역시 상업지역 분포도 48
[그림 3-6] 구월도심 일대 상업지역 및 건축물 현황 49
[그림 3-7] 구월도심 일대 상업지역 스카이라인 현황 49
[그림 3-8] 부평도심 일대 상업지역 및 건축물 현황 50
[그림 3-9] 부평도심 일대 상업지역 스카이라인 현황 50
[그림 3-10] 송도국제도시 스카이라인 계획 51
[그림 3-11] 인천시 S자녹지축 등고현황 52
[그림 3-12] 가현산 일대 현황 53
[그림 3-13] 계양산 및 천마산 일대 현황 53
[그림 3-14] 원적산 일대 현황 54
[그림 3-15] 만월산 일대 현황 54
[그림 3-16] 인천시 해발고도 10m 이상 지역 56
[그림 3-17] 인천시 해발고도 30m 이상 지역 56
[그림 3-18] 인천시 해발고도 30m 이상 지역 및 용도지역현황 57
[그림 3-19] 원적산 단면 위치 58
[그림 3-20] 원적산 일대 현황 단면 58
[그림 3-21] 인천시 주요 도로에서의 자연경관 조망 현황 59
[그림 3-22] 분석 조망점 위치도 62
[그림 3-23] 예비 조망점에서 바라본 자연경관(원적산일대) 가시면적 현황 63
[그림 3-24] 주요 조망점 기준 인천시 S자녹지축 가시면적 현황도 64
[그림 3-25] 원적산 일대(가정지구) 높이변화(30m 건축물)시 가시면적 변화 분석 65
[그림 3-26] 원적산 일대(가정지구) 높이변화 시 가시면적 변화 상세 비교 65
[그림 3-27] 시곡면 분석 예시 66
[그림 3-28] 시곡면 분석 결과 예시 66
[그림 3-29] 시곡면 분석결과 예시 단면 66
[그림 3-30] 건축물 적정 높이 구간 예상도 68
[그림 3-31] 원적산 일대 적정 높이 구간 예상도 69
[그림 3-32] 부각에 따른 자연경관지구(가정지구) 적정 높이 수준 검토 69
[그림 3-33] 앙각에 따른 조망면적 유지 시 적정 높이 수준 검토 (청천1,2지구 일대) 69
[그림 3-34] S자 녹지축 주변 도시개발 및 정비사업(예정) 지구 현황 71
[그림 3-35] 계양산 및 천마산 일대 정비사업 및 도시개발사업지역 현황 (사업 전) 72
[그림 3-36] 계양산 및 천마산 일대 정비사업 및 도시개발사업지역 변화 (사업 후) 72
[그림 3-37] 원적산 및 장수산 일대 현황 (정비사업 전) 73
[그림 3-38] 원적산 및 장수산 일대 변화 (정비사업 후) 73
[그림 4-1] 주요 조망가로변 건축선 후퇴 유도 시 조망면적 확대 검토 76
[그림 4-2] 앙각기준을 적용한 건축선 후퇴유도 시, 확보가능한 자연경관면적 검토 76
[그림 4-3] 장수산 및 원적산 일대 정비사업구역 내 건축선 및 통경축 확보 예시 76
[그림 4-4] 산지 및 구릉지 내 적정 건축물 높이 제안 단면 78
[그림 4-5] 도심상업지역 내 건축물 높이관리방안 (제안-구월도심 예시) 79
[그림 4-6] 주거지역 내 건축물 높이관리방안(제안) 80
[그림 4-7] IFEZ 경관시뮬레이션 시스템 (청라지구) 현황 81
[그림 4-8] 샌프란시스코 Height and Bulk ordinance (용적가이드라인) 예시 (2021.07 기준) 82
[그림 4-9] 샌프란시스코 용적가이드라인 세부사항 83
[그림 5-1] 이문3-1, 3-2구역 위치도 89
[그림 5-2] 서울시 이문3구역 결합개발 개념 90
[그림 5-3] 서울시 성북2, 신월곡1구역 위치도 90