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목차
제1장 아파트 실거래가격지수 개요 9
1. 아파트 실거래가격지수의 개요 9
1) 아파트 실거래가격지수의 법적근거 및 정의 9
2) 아파트 실거래가격지수의 작성체계 9
3) 아파트 실거래가격지수의 사용자료 9
4) 아파트 실거래가격지수의 내용 9
2. 아파트 실거래가격지수의 조사방법론 10
3. 과제의 내용 및 목적 10
1) 과제의 배경 및 목적 10
2) 우리나라에서 사용 중인 반복매매모형의 현실적 개선 요구사항 10
3) 반복매매모형의 개선을 위한 접근방법 11
제2장 아파트 실거래가격지수 산정모형 12
1. 반복매매모형의 개요 12
2. 반복매매모형의 조건 및 이슈 12
1) 반복매매모형을 이용할 때의 지수의 4가지 조건 12
2) 반복매매모형의 현안 이슈 13
제3장 반복매매모형에 관한 국내외 연구동향 16
1. 국외 연구동향 16
1) 단독주택을 대상으로 한 반복매매모형 16
2) 공동주택을 대상으로 한 반복매매모형 17
2. 국내 연구동향 19
제4장 아파트 실거래가격지수 및 거래량 개요 20
1. 아파트 실거래가격지수의 추이 20
2. 거래량의 추이 20
제5장 반복매매모형의 문제와 개선방안 22
1. 이상치의 허용범위의 선정문제 22
1) 현행 이상치 제거방식 22
2) 현행 이상치 제거방식의 문제 23
2. 아파트 실거래가격지수의 변동폭 문제 23
1) 지수의 변동폭 23
2) 지수 변동폭의 문제의 특성 23
3) 지수갱신의 배경 25
3. 소지역 단위의 지수생산 26
1) 지수산정에 있어서의 지역단위의 문제 26
2) 지수생산 단위의 세분화 방안 27
3) 아파트 실거래가격지수의 지역별 이질성 27
4) 지역의 동질성 29
5) 무거래 지역의 극복 29
제6장 아파트 실거래가 지수의 개선 30
1. 지수산출 방식의 전환 30
1) 현행 지수산정방식과 문제점 30
2) 하위지수 병합방식으로의 전환 31
3) 하위지수 병합방식의 전국지수의 산정과 지수변동폭 32
3) 지수산출방식의 전환시 지수의 일관성 문제 45
2. 동일주택 범주의 확대 45
3. 거래시기의 제한과 확정지수의 도입 46
4. 소지역 단위의 지수생산 46
1) 지수산정 지역단위의 조정 46
2) 지수산정기간의 조정 50
5. 이상치 제거의 허용오차 설정 50
제7장 통계적 기반의 아파트 실거래가격지수의 개선 51
1. 아파트 실거래가격지수 산정시의 이상치 검토 51
2. 현행 지수산정방식의 검토 51
1) 이상치 제거 절차 51
2) 가중회귀 53
3) 지수 산출 54
3. 통계적 기반의 지수산정방식의 개선 55
1) 사용자료 55
2) 이상치 제거 방안 56
3) 가중회귀 60
4) 현행 방법에 의한 지수 계산 63
제8장 향후 과제 72
1. 중장기적 활용성의 확대 72
2. 소지역단위 지수산출의 안정성 확보 및 활용방안 72
3. 공간적 자기상관의 극복 73
4. 다른 지수산출방식에 의한 주택가격지수와의 호환성 73
5. 아파트의 분류방법 73
제9장 결론 74
참고문헌 76
부록 78
〈부록 1〉 한국감정원 산출 아파트 실거래가 지수 78
〈부록 2〉 원자료 시도별 모형 적합 후 회귀진단 결과 79
〈부록 3〉 스튜던트화 잔차〉3자료제거 후 적합 회귀진단 결과 80
〈부록 4〉 스튜던트화 잔차〉2자료제거 후 적합 회귀진단 결과 81
〈부록 5〉 정규성 검증에 따른 이상치 제거 후 모형 회귀진단 결과 82
〈부록 6〉 시도별 이상치 자료 제거 현황 83
〈부록 7〉 아파트 거래량과 로그가격비율의 산점도 84
〈부록 8〉 2014/03 기준 아파트실거래가 지수산정표 85
〈부록 9〉 (a) 추정된 지수의 표준오차, (b) 추정된 지수의 변동계수 88
〈부록 10〉 이상치 자료 제거기준에 따른 추정된 지수의 표준오차 90
〈부록 11A〉 하위지역 병합방식에 의한 아파트실거래가지수(원자료 이용) 91
〈부록 11B〉 하위지역 병합방식에 의한 아파트실거래가지수(한국감정원 자료 이용) 93
〈부록 11C〉 하위지역 병합방식에 의한 아파트실거래가지수(이상치 제거한 자료 이용: 3IQR) 95
〈부록 11D〉 하위지역 병합방식에 의한 아파트실거래가지수(이상치 제거한 자료 이용: 2.5IQR) 97
〈부록 11E〉 하위지역 병합방식에 의한 아파트실거래가지수(이상치 제거한 자료 이용: 2IQR) 99
〈부록 11F〉 하위지역 병합방식에 의한 아파트실거래가지수(이상치 제거한 자료 이용: 1.5IQR) 101