표제지
목차
제1장 연구개요 8
1.1. 과업의 배경 및 목적 9
1.2. 이론 및 선행연구 10
제2장 서울시 임대주택 공급현황 25
2.1. 서울시 임대주택 공급현황 26
2.2. 유형별 임대주택 분포현황 31
제3장 연구설계 37
3.1. 분석의 범위 및 자료 38
3.2. 분석방법론 40
제4장 임대주택이 주변 지역의 주택가격에 미치는 영향 분석 결과 49
4.1. 임대주택 주변 주택가격 비교 분석 50
4.2. 임대주택 입지가 주변 주택가격에 미치는 영향 : 횡단면 분석 54
4.3. 임대주택 공급이 주변 주택가격에 미치는 영향 : 이중차분법 모형 59
제5장 결론 및 시사점 65
참고문헌 69
판권기 71
[표 1-1]/[표 1-2] 공공임대주택의 입지에 따른 주변지가의 변화 예상 11
[표 1-2]/[표 1-3] 근거리단지에 대한 회귀모형의 추정결과 13
[표 1-3]/[표 1-4] 원거리단지에 대한 회귀모형의 추정결과 14
[표 1-4]/[표 1-5] 지역더미를 고려한 회귀모형의 추정결과 14
[표 1-5]/[표 1-6] 전체를 대상으로 한 추정결과 15
[표 1-6]/[표 1-7] 유형별 추정결과 16
[표 1-7]/[표 1-8] 공공임대주택의 단지규모별 추정결과 16
[표 1-8]/[표 1-9] 공공임대주택의 단위세대 면적별 추정결과 17
[표 1-9]/[표 1-10] 주변지역 용도지역별 추정결과 17
[표 1-10]/[표 1-11] 회귀모형의 추정결과 19
[표 1-11]/[표 1-12] 다수준모형의 추정결과 20
[표 1-12]/[표 1-13] 서울시 전체 다중회귀분석의 결과 21
[표 1-13]/[표 1-14] 회귀분석의 결과 22
[표 2-1] 자치구별 임대주택 종류 및 세대수 27
[표 2-2] 임대주택유형 전체 31
[표 2-3] 임대주택유형 영구임대주택 32
[표 2-4] 임대주택유형 공공임대주택 33
[표 2-5] 임대주택유형 국민임대주택 34
[표 2-6] 임대주택유형 재개발 35
[표 2-7] 임대주택유형 장기전세 36
[표 3-1] 횡단면 분석 모형의 기초통계량 42
[표 3-2] 횡단면 분석 모형 주요 변수의 정의 및 자료출처 43
[표 3-3] 이중차분법의 구조 44
[표 3-4] 주요 변수의 정의 및 자료출처 (이중차분법 분석) 47
[표 3-5] 이중차분법 모형의 기초통계량 48
[표 4-1] 임대주택과의 거리별 평균 거래가격 51
[표 4-2]/[표 4-3] 임대주택 건설 전후 주택가격 변화 52
[표 4-3]/[표 4-6] 횡단면 분석 결과: 250m 기준 56
[표 4-4]/[표 4-7] 횡단면 분석 결과: 500m 기준 57
[표 4-5]/[표 4-8] 이중차분법 분석 결과: 250m 기준 61
[표 4-6]/[표 4-9] 이중차분법 분석 결과: 500m 기준 62
[표 4-7]/[표 4-10] 임대주택 부의 외부효과 세대수 규모 추정 63
[그림 1-1] 공공임대주택 공급에 찬성하지 않는 가구가 예상하는 부정적 영향 9
[그림 1-2] 국민임대주택과 이격거리에 따른 주변 아파트 가격의 비교 12
[그림 2-1] 자치구별 임대주택 현황 28
[그림 2-2] 서울시 임대주택 공급물량의 지역적 분포 변화 29
[그림 2-3] 서울시 임대주택의 공급유형 변화 30
[그림 2-4] 서울시 임대주택의 분리 및 혼합 유형 분포 변화 30
[그림 2-5] 횡단면 분석 임대주택 세대수 및 단지수 (임대주택유형 : 전체) 31
[그림 2-6] 횡단면 분석 임대주택 세대수 및 단지수 (임대주택유형 : 영구임대) 32
[그림 2-7] 횡단면 분석 임대주택 세대수 및 단지수 (임대주택유형: 공공임대) 33
[그림 2-8] 횡단면 분석 임대주택 세대수 및 단지수 (임대주택유형 : 국민임대) 34
[그림 2-9] 횡단면 분석 임대주택 세대수 및 단지수 (임대주택유형 : 재개발임대) 35
[그림 2-10] 횡단면 분석 임대주택 세대수 및 단지수 (임대주택유형 : 장기전세) 36
[그림 3-1] 이중차분법 분석대상 임대주택 세대수 및 단지수 (유형 : 전체) 46
[그림 4-1]/[그림 4-2] 임대주택과의 거리별 평균 주택가격 51
[그림 4-2]/[그림 4-4] 임대주택 건설 전후 주택가격 비교 : 반경250m 내 53
[그림 4-3]/[그림 4-5] 임대주택 건설 전후 주택가격 비교 : 반경500m 내 53