표제지
목차
연구요약 3
1. 서론 17
1. 연구의 배경 및 목적 18
1) 연구의 배경 18
2) 연구의 목적 20
2. 연구의 범위 및 방법 21
1) 연구의 범위 21
2) 연구의 내용과 방법 22
3) 연구의 흐름 24
2. 선행연구 검토 및 방법론 설정 25
1. 선행연구 검토 26
1) 이론적 검토 26
2) 주거지 분리 관련 선행연구 29
2. 연구방법 설정 34
1) 지표 설정 및 자료 구축 34
2) 분석방법 36
3. 인천 원도심 주택유형별 공간적 분포 변화 42
1. 인천시 주택유형별 재고 변화 43
1) 전국ㆍ수도권과의 비교 43
2) 군ㆍ구별 비교 47
2. 주택유형별 특화지역 특성 분석 55
1) 분석개요 55
2) 주택유형별 특화도 56
3) 특화지역 분석 60
3. 주택유형별 특화지역과 주택 및 가구 특성과의 관계 66
1) 주택 및 가구 특성과의 관계 67
2) 주택유형별 특화 유지ㆍ제외ㆍ신규지역의 특성 분석 77
4. 소결 90
1) 주택유형별 재고 변화 특성 90
2) 주택유형별 특화지수 변화 결과 90
3) 주택유형별 특화지역 분석 결과 91
4) 주택유형별 특화지역과 주택 및 가구 특성 종합 92
4. 인천 원도심 주거지 분리 특성 진단 94
1. 분석자료 현황 95
1) 자료 구축 95
2) 일반현황 96
2. 원도심 주택임대료 수준에 따른 주거지 분리 진단 100
1) 임대료 수준별 주택의 균등분포 판단 100
2) 임대료 수준별 주택의 군집성 변화 분석 103
3. 주거지 분리와 근린환경 특성과의 관계 분석 115
1) 분석방법 및 변수의 설정 115
2) 분석결과 118
5. 결론 및 정책제언 123
1. 연구의 결론 124
2. 정책제언 129
1) 기본방향 129
2) 지역특성을 고려한 주거지 관리 및 주택공급 방식 개선방안 130
3. 연구의 한계 142
참고문헌 143
[부록] 146
판권기 151
[표 2-1] 주거지 분리 관련 주요 선행연구 33
[표 2-2] 인구주택총조사 부문별 속성자료 항목 35
[표 2-3] 주택유형 LQ 분석 용어 정의 36
[표 2-4] 메시와 덴튼의 주거지 분리의 5가지 차원 및 지수 37
[표 2-5] 분석에 사용된 근린환경 지표 41
[표 3-1] 2020년 전국 및 수도권 주택유형별 주택수 비교 44
[표 3-2] 2000년, 2020년 전국 및 수도권 주택유형별 주택수 변화 45
[표 3-3] 인천광역시 주택유형 비중 변화 추이 46
[표 3-4] 2020년 인천광역시 주택유형별 군구 분포 현황 47
[표 3-5] 2020년 인천광역시 군구별 주택유형 비중 50
[표 3-6] 20년간 단독주택수 변화 51
[표 3-7] 20년간 아파트 호수 변화 52
[표 3-8] 20년간 연립ㆍ다세대주택수 변화 53
[표 3-9] 20년간 비거주용 건물 내 주택수 변화 54
[표 3-10] 주택유형별 특화지역 분석 개요 55
[표 3-11] 단독주택 LQ지수 특성 분석 57
[표 3-12] 아파트 LQ지수 특성 분석 58
[표 3-13] 연립ㆍ대세대주택 LQ지수 특성 분석 59
[표 3-14] 2020년 단독주택 LQ 사분위 해당 동수 60
[표 3-15] 20년간 단독주택 특화지역 변화 61
[표 3-16] 2020년 아파트 LQ 사분위 해당 동수 62
[표 3-17] 20년간 아파트 특화지역(1분위, 상위 25%) 변화 63
[표 3-18] 2020년 연립ㆍ다세대주택 LQ 사분위 해당 동수 64
[표 3-19] 20년간 연립ㆍ다세대주택 특화지역(1분위, 상위 25%) 변화 65
[표 3-20] 주택유형과 주택 및 가구 특성의 상관성 분석항목 및 자료 66
[표 3-21] 주택유형별 특화지역 내 주택 평균 연면적 67
[표 3-22] 주택유형별 특화지역 내 주택 규모별 주택수 및 비율 69
[표 3-23] 주택유형별 특화지역 내 주택 평균 노후도 70
[표 3-24] 주택유형별 특화지역 내 주택 노후도별 주택수 및 비율 71
[표 3-25] 주택유형별 특화지역 내 주택 평균 가구원수 73
[표 3-26] 주택유형별 특화지역 내 주택 가구원수별 주택수, 비율 74
[표 3-27] 주택유형별 특화지역 내 주택 평균 가구주연령 75
[표 3-28] 주택유형별 특화지역 내 주택 가구주연령별 주택수, 비율 76
[표 3-29] 단독주택 특화 유지ㆍ제외ㆍ신규지역 내 단독주택의 주택 및 가구 특성 78
[표 3-30] 단독주택 특화 유지지역 20년간 멸실 단독주택수 및 정비사업예정구역 79
[표 3-31] 단독주택 특화 제외지역의 20년간 주택유형별 주택수 변화와 정비사업 80
[표 3-32] 단독주택 특화 신규지역의 20년간 주택유형별 주택수 변화와 정비사업구역 82
[표 3-33] 아파트 특화 유지ㆍ제외ㆍ신규지역 내 아파트의 주택 및 가구 특성 83
[표 3-34] 아파트 특화 신규지역의 20년간 주택유형별 주택수 변화 84
[표 3-35] 연립ㆍ다세대주택 특화 유지ㆍ제외ㆍ신규지역 내 주택의 주택 및 가구 특성 86
[표 3-36] 연립ㆍ다세대 특화 제외지역 20년간 주택유형별 주택수 변화 88
[표 3-37] 연립ㆍ다세대 특화 신규지역 20년간 주택유형별 주택수 변화 89
[표 4-1] 4분위별 평균임대료 및 거래건수 95
[표 4-2] 인천시 2011년, 2020년 주택유형별 전세 및 월세 거래수 96
[표 4-3] 인천 원도심 거래건수 및 ㎡당 연간 주택임대료 96
[표 4-4] 원도심 및 IFEZ 2011~2020년 주택유형별 전ㆍ월세 거래수 비교 98
[표 4-5] 인천광역시 전월세 단위면적당 연간 주택임대료 변화 99
[표 4-6] 원도심 및 IFEZ 전월세 단위면적당 주택임대료 비교 99
[표 4-7] 높은 임대료 상이지수 100
[표 4-8] 낮은 임대료 상이지수 101
[표 4-9] 행정동별 주택유형별 전역적 공간자기상관(Global Moran's I) 분석 결과 104
[표 4-10] 국지적 공간자기상관 분석결과(주택유형 전체) 106
[표 4-11] 국지적 공간자기상관 분석결과(단독주택) 108
[표 4-12] 국지적 공간자기상관 분석결과(아파트) 110
[표 4-13] 국지적 공간자기상관 분석결과(연립ㆍ다세대주택) 112
[표 4-14] 연립ㆍ다세대주택 콜드스팟의 변화와 신규 지하철 개통 114
[표 4-15] 통계청 '살기좋은 우리동네 서비스' 지표 및 분석을 위한 지표 선정 115
[표 4-16] 근린환경 분석 지표 설정(21개) 116
[표 4-17] 독립변수 기초통계량 117
[표 4-18] 높은 임대료 및 낮은 임대료 군집정도와 근린환경 지표와의 상관분석 결과 119
[표 4-19] 높은/낮은임대료 주택 군집정도와 근린환경지표와의 다중회귀분석 결과 121
[표 5-1] 인천시 소규모주택정비사업 착공 및 준공단계 건축계획 133
[표 5-2] 맞춤형 공공임대주택 유형별 특성 135
[그림 1-1] 주거지분리 사례지역 가로경관(동구 송림1동 일대) 20
[그림 1-2] 연구의 공간적 범위 22
[그림 1-3] 연구의 흐름도 24
[그림 2-1] 체커보드 문제의 공간적 분포 예시 38
[그림 3-1] 2000년, 2020년 행정동별 주택유형 LQ지수 산포도 56
[그림 3-2] 주택유형별 특화지역과 인구 및 가구특성과의 관계 분석 66
[그림 3-3] 단독주택 특화 유지지역과 정비구역 79
[그림 3-4] 단독주택 특화 제외지역과 정비구역 및 지하철노선 80
[그림 3-5] 단독주택 특화 제외지역 유형별 사례 항공영상지도 및 가로전경 81
[그림 3-6] 단독주택 특화 신규지역(율목동) 항공영상지도 및 가로전경 82
[그림 3-7] 아파트 특화 신규지역(가정2동) 항공영상지도 및 항공사진 85
[그림 3-8] 연립ㆍ다세대주택 특화 제외지역(가정1동) 항공영상지도 및 가로전경 87
[그림 3-9] 연립ㆍ다세대주택 특화 신규지역(검암경서동) 항공영상지도 및 항공사진 88
[그림 3-10] 연립ㆍ다세대주택 특화 제외ㆍ신규지역과 연도별 토지구획정리사업구역 89
[그림 3-11] 주택유형별 특화지역의 주택 및 가구 특성 종합 93
[그림 4-1] 상이지수가 높은 지역 사례(서구, 동구) 102
[그림 4-2] 국지적 공간자기상관 분석 HL, LH지역 사례 106
[그림 4-3] 높은 임대료 주택의 국지적 자기상관분석 결과(주택유형 전체) 107
[그림 4-4] 높은 임대료 주택의 국지적 자기상관분석 결과(단독주택) 109
[그림 4-5] 높은 임대료 주택의 국지적 자기상관분석 결과(아파트) 111
[그림 4-6] 높은 임대료 주택의 국지적 자기상관분석 결과(연립ㆍ다세대주택) 113
[그림 5-1] 인천 원도심 주거지분리 완화를 위한 기본방향 129
[부록 그림 1] 낮은 임대료 주택의 국지적 자기상관분석 결과(주택유형 전체) 147
[부록 그림 2] 낮은 임대료 주택의 국지적 자기상관분석 결과(단독주택) 148
[부록 그림 3] 낮은 임대료 주택의 국지적 자기상관분석 결과(아파트) 149
[부록 그림 4] 낮은 임대료 주택의 국지적 자기상관분석 결과(연립다세대주택) 150