표제지
목차
주요 내용 및 시사점 4
요약 5
CHAPTER 1. 서론 26
1. 연구의 배경 및 목적 27
2. 연구의 범위 및 방법 31
3. 선행연구 검토 및 차별성 34
4. 연구의 기대효과 35
CHAPTER 2. 주거지 분리에 관한 이론 36
1. 주거지 분리의 개념 37
2. 주거지 분리의 문제점 39
3. 주거지 분리에 관한 규범 41
4. 주거지 분리의 원인 42
5. 시사점 45
CHAPTER 3. 주거지 분리의 측정 방법 48
1. 기본방향 49
2. 균등성 측정 방법 50
3. 군집성 측정 방법 52
4. 균등성과 군집성을 동시에 고려하는 측정 방법 54
CHAPTER 4. 주택가격에 의한 주거지 분리 현상 분석 57
1. 분석 자료와 절차 58
1) 분석 자료 58
2) 분석 절차 60
2. 분석 결과 62
1) 서울특별시 62
2) 부산광역시 86
3) 대구광역시 109
4) 인천광역시 129
5) 대전광역시 150
3. 사례분석에 관한 시사점 173
CHAPTER 5. 주택가격에 의한 주거지 분리 변화의 사례분석 176
1. 분석 개요 177
1) 분석 목적 177
2) 분석 방법과 대상 178
2. 분석 결과 181
1) 고가주택 군집 확장지역 181
2) 저가주택 군집 확장지역 183
3) 고가주택 군집 축소지역 186
4) 저가주택 군집 축소지역 188
3. 시사점 191
1) 주택 유형 191
2) 재건축ㆍ재개발 191
3) 교통 및 생활환경 192
4) 교육환경 193
CHAPTER 6. 분석의 시사점 및 활용방안 195
1. 높은 수준의 주택가격에 의한 주거지 분리 196
2. 주택가격에 의한 주거지 분리 수준의 증가 197
3. 주택가격과 주거지 분리 수준의 상관관계 198
4. 도시별 유사한 공간적 군집 수준 199
5. 저가주택 및 고가주택 군집지역의 고착화 200
6. 저가주택 군집지역의 증가세 200
7. 저가주택 군집지역 주거환경 개선을 위한 정부 정책 201
8. 본 연구의 활용방안 202
참고문헌 204
SUMMARY 208
판권기 212
표 1-1. 선행연구 요약 및 차별성 34
표 4-1. 분석에 활용된 데이터 정보 59
표 4-2. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 기술통계 62
표 4-3. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 지니계수 66
표 4-4. 서울특별시 Moran's I와 z-score 70
표 4-5. 서울특별시 고가 및 저가주택 군집지역(기초구역)의 개수 변화 83
표 4-6. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간 지니계수 84
표 4-7. 서울특별시 분석결과 요약 85
표 4-8. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 기술통계 86
표 4-9. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 지니계수 89
표 4-10. 부산광역시 Moran's I와 z-score 97
표 4-11. 부산광역시 고가 및 저가주택 군집지역(기초구역)의 개수 변화 106
표 4-12. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간 지니계수 106
표 4-13. 부산광역시 분석결과 요약 108
표 4-14. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 기술통계 109
표 4-15. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 지니계수 112
표 4-16. 대구광역시 Moran's I와 z-score 119
표 4-17. 대구광역시 고가 및 저가주택 군집지역(기초구역)의 개수 변화 127
표 4-18. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간 지니계수 127
표 4-19. 대구광역시 분석결과 요약 129
표 4-20. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 기술통계 130
표 4-21. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 지니계수 133
표 4-22. 인천광역시 Moran's I와 z-score 140
표 4-23. 인천광역시 고가 및 저가주택 군집지역(기초구역)의 개수 변화 148
표 4-24. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간 지니계수 148
표 4-25. 인천광역시 분석결과 요약 150
표 4-26. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 기술통계 151
표 4-27. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 지니계수 154
표 4-28. 대전광역시 Moran's I와 z-score 161
표 4-29. 대전광역시 고가 및 저가주택 군집지역(기초구역)의 개수 변화 170
표 4-30. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간 지니계수 170
표 4-31. 대전광역시 분석결과 요약 171
표 4-32. LISA 지도상 군집유형의 변화가 의미하는 내용 174
표 4-33. 서울시 군집유형 비율(2016~2021) 175
표 5-1. 표적집단 심층토의 대상자 선정 기준 179
표 5-2. 표적집단 심층토의 및 심층면접 조사 기간 180
표 5-3. 표적집단 심층토의 및 심층면접 가이드라인 주요 내용 180
표 6-1. 5개 대도시의 지니계수 변화 197
표 6-2. 5개 대도시의 주택가격 상승률과 지니계수 변화 198
표 6-3. 5개 대도시의 2021년 Moran's I 값 199
그림 1-1. 연구 흐름도 33
그림 3-1. 로렌츠 곡선을 사용한 지니계수 계산방법 51
그림 3-2. LISA 지도 분석의 예시 53
그림 3-3. 서로 다른 공간 배열을 가지지만 같은 지니계수 값을 나타내는 사례 54
그림 4-1. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2021년 63
그림 4-2. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2016년 65
그림 4-3. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2011년 65
그림 4-4. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2021년 66
그림 4-5. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2016년 67
그림 4-6. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2011년 67
그림 4-7. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2021년 71
그림 4-8. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2016년 72
그림 4-9. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2011년 73
그림 4-10. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2021년 77
그림 4-11. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2016년 78
그림 4-12. 서울특별시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2011년 79
그림 4-13. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2021년 87
그림 4-14. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2016년 88
그림 4-15. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2011년 89
그림 4-16. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2021년 90
그림 4-17. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2016년 90
그림 4-18. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2011년 91
그림 4-19. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2021년 94
그림 4-20. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2016년 95
그림 4-21. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2011년 96
그림 4-22. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2021년 101
그림 4-23. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2016년 102
그림 4-24. 부산광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2011년 103
그림 4-25. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2021년 110
그림 4-26. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2016년 111
그림 4-27. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2011년 112
그림 4-28. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2021년 113
그림 4-29. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2016년 113
그림 4-30. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2011년 114
그림 4-31. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2021년 116
그림 4-32. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2016년 117
그림 4-33. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2011년 118
그림 4-34. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2021년 123
그림 4-35. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2016년 124
그림 4-36. 대구광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2011년 125
그림 4-37. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2021년 131
그림 4-38. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2016년 132
그림 4-39. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2011년 132
그림 4-40. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2021년 133
그림 4-41. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2016년 134
그림 4-42. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2011년 134
그림 4-43. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2021년 137
그림 4-44. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2016년 138
그림 4-45. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2011년 139
그림 4-46. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2021년 145
그림 4-47. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2016년 146
그림 4-48. 인천광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2011년 147
그림 4-49. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2021년 152
그림 4-50. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2016년 153
그림 4-51. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 분포, 2011년 153
그림 4-52. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2021년 154
그림 4-53. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2016년 155
그림 4-54. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 로렌츠 곡선, 2011년 155
그림 4-55. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2021년 158
그림 4-56. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2016년 159
그림 4-57. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 공간분포, 2011년 160
그림 4-58. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2021년 167
그림 4-59. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2016년 168
그림 4-60. 대전광역시 기초구역별 평균 주택공시가격의 LISA 지도, 2011년 169
그림 5-1. 서울특별시 성동구 금호동4가 일대 181
그림 5-2. 대전광역시 서구 둔산동 일대 183
그림 5-3. 서울특별시 중랑구 망우동 일대 184
그림 5-4. 대전광역시 대덕구 비래동 일대 185
그림 5-5. 서울특별시 종로구 구기동 일대 186
그림 5-6. 대전광역시 서구 도안동 일대 188
그림 5-7. 서울특별시 서대문구 홍제동 일대 189
그림 5-8. 대전광역시 동구 용운동 일대 190