표제지
목차
주요 내용 및 정책제안 4
요약 5
CHAPTER 1. 서론 20
1. 연구의 배경 및 목적 21
2. 연구의 범위 및 방법 26
3. 연구의 틀 29
4. 선행연구와의 차별성 30
5. 연구의 정책ㆍ학술적 기대효과 32
CHAPTER 2. 시장위험의 개념과 위험지수 현황 34
1. 시장위험의 개념과 추정 방법 35
2. 위험지수 현황 38
3. 소결 47
CHAPTER 3. 부동산시장 위험지수의 개발 49
1. 지수개발의 방향과 역할 정립 50
2. K-UBS 지수개발의 쟁점과 지수화 방법 56
3. K-HPU 지수개발의 쟁점과 지수화 방법 73
4. 소결 85
CHAPTER 4. 부동산시장 위험지수의 시범 적용 및 평가 88
1. 지수 시범 적용 및 평가의 틀 89
2. K-UBS 지수의 시범 적용과 평가 91
3. K-HPU 지수의 시범 적용 및 평가 110
4. 소결 114
CHAPTER 5. 부동산시장 위험지수의 정책 활용방안 117
1. 기본방향 118
2. 국가 간 위험전이 및 원인 파악에 활용 121
3. 국내 주택시장 위험경보 포착에 활용 125
4. 위험지수의 시스템화 방안 139
CHAPTER 6. 결론 및 향후 과제 143
1. 결론 및 정책제언 144
2. 연구의 한계와 향후 과제 148
참고문헌 149
SUMMARY 156
[부록 1] K-UBSL 지수 : 7개 도지역 162
판권기 165
표 1-1. 전문가 자문 및 협동연구 개요 28
표 1-2. 선행연구와의 차별성 31
표 2-1. EPU 지수 산출에 이용되는 단어군 및 키워드 39
표 2-2. 부동산시장 하위부문별 구성변수 41
표 2-3. 부동산시장 조기경보시스템 고도화 모형의 위기단계 설정 42
표 2-4. UBS 글로벌 부동산 버블지수 분석도시 43
표 2-5. UBS 부동산 버블지수의 하위변수 44
표 2-6. UBS 부동산 버블지수의 임계치 45
표 2-7. 경제 및 부동산시장 분야 위험지수 현황 48
표 3-1. 지수개발의 방향 51
표 3-2. 벤치마킹 방법론 검토 53
표 3-3. 핵심지수 및 보조지수 개요 55
표 3-4. 하위변수 데이터 선정기준 60
표 3-5. 소득자료 대안 검토 62
표 3-6. 매매 및 임차가격 자료 대안 검토 67
표 3-7. 임대용 주거 부동산에 대한 대출 신청 건수 대안 검토 69
표 3-8. 하위변수별 최종 데이터 선정 71
표 3-9. 단어군별 키워드 풀 78
표 3-10. 단어군별 빈도분석 결과 79
표 3-11. 상관관계 분석: 주택 및 불확실성군 80
표 3-12. 상관관계 분석: 정책 81
표 3-13. 잡음 기사 필터링 대안 검토 82
표 3-14. 단어군별 최종 키워드 83
표 3-15. K-UBS 지수 하위변수 데이터 선정 결과 86
표 3-16. K-HPU 지수 단어군별 최종 키워드 87
표 4-1. K-UBSG 지수의 하위변수 92
표 4-2. K-UBSG 지수의 위험단계 92
표 4-3. K-UBSL 지수의 하위변수 94
표 4-4. UBS 및 K-UBSL 지수 기초통계 95
표 4-5. K-UBSL 지수의 임계치 95
표 4-6. K-UBSL 지수 시범 적용 결과 97
표 4-7. K-UBSG 지수와 조기경보시스템 지수의 상관관계 분석 결과 99
표 4-8. K-UBSL 지수와 조기경보시스템 지수의 상관관계 분석 결과 100
표 4-9. 언론사별 분석 기사 수 111
표 4-10. 교차상관 관계 분석 결과 113
표 4-11. K-UBS 지수 시범적용 결과 114
표 4-12. K-HPU 지수의 교차상관 관계 분석 결과 116
표 5-1. 주택가격 변동성 전망 예시 130
표 5-2. 규제지역별 해제 기준 132
표 5-3. 수도권의 K-UBSL 지수 주택종합 결과 133
표 5-4. 규제지역별 해제 기준 개정(안) 134
표 5-5. 부동산가격안정심의위원회 운영규정 개정(안) 135
표 5-6. 부동산시장 조기경보시스템 운영위원회 규정 개정(안) 137
그림 1-1. UBS 부동산 버블지수 24
그림 1-2. 개발지수의 개요 25
그림 1-3. 연구 틀 29
그림 2-1. 주택가격 불확실성(HPU) 지수의 단어군별 키워드와 추이 46
그림 3-1. K-UBS 지수개발의 단계와 쟁점 59
그림 3-2. 전문가 조사 결과: 소득 자료(가계금융복지조사) 적절성 63
그림 3-3. KB 주택가격동향조사ㆍ전국주택가격동향조사의 평균 매매가격: 서울 종합 65
그림 3-4. 전문가 조사 결과: 매매 및 임차가격 자료(KB주택가격조사) 적절성 66
그림 3-5. 전문가 조사 결과: 관할 시군구 외 매수 비중 자료 적절성 69
그림 3-6. K-UBS 지수의 지수화 방법 72
그림 3-7. EPU coding guide 예시 74
그림 3-8. K-HPU 지수개발 단계 및 쟁점 76
그림 3-9. K-HPU 지수화 방법 84
그림 4-1. 지수 시범 적용 및 평가의 틀 90
그림 4-2. K-UBSG 지수 93
그림 4-3. K-UBS 지수(K-UBSG 지수, K-UBSL 지수): 서울특별시 102
그림 4-4. K-UBSL 지수: 인천광역시 103
그림 4-5. K-UBSL 지수: 경기도 104
그림 4-6. K-UBSL 지수: 대전광역시 105
그림 4-7. K-UBSL 지수: 대구광역시 106
그림 4-8. K-UBSL 지수: 광주광역시 107
그림 4-9. K-UBSL 지수: 부산광역시 108
그림 4-10. K-UBSL 지수: 울산광역시 109
그림 4-11. K-HPU 지수 산출결과 112
그림 5-1. 기본방향 120
그림 5-2. 주요국 간 위험전이 추적 가이드라인 122
그림 5-3. 주택시장 위험 발생 원인 파악 가이드라인 124
그림 5-4. 주택시장 경착륙 위험 탐지 가이드라인 126
그림 5-5. 역전세 위험 조기경보 가이드라인 128
그림 5-6. 주택시장 위험 통합 모니터링 시스템 개념도 140
그림 5-7. UBS의 지수 공표 현황 141
그림 5-8. K-UBSG 지수의 공표 방안 142