표제지
목차
연구요약 8
Ⅰ. 서론 12
1. 필요성 및 목적 12
1-1. 연구의 필요성 12
1-2. 연구의 목적 16
2. 연구의 범위 및 방법 17
2-1. 연구의 범위 17
2-2. 연구 수행 방법 18
2-3. 연구 수행 절차 18
Ⅱ. 서귀포 주택 및 미분양 현황 19
1. 서귀포시 일반 현황 19
1-1. 주택 현황 19
1-2. 토지 현황 21
1-3. 주택 공급 동향 22
1-4. 주택 미분양 24
1-5. 주택 가격 동향 27
1-6. 토지 가격 동향 29
1-7. 부동산 거래 동향 30
2. 관련 계획상의 주택 관련 지표 36
3. 시사점 39
Ⅲ. 여건 변화 및 미분양주택 해소 관련 조사 40
1. 100세 시대 정의 40
2. 설문조사 43
2-1. 개요 43
2-2. 조사설계 43
3. 주요 내용 43
3-1. 일반사항 43
4. 시사점 58
Ⅳ. 제주지역 주택 미분양 해소 방안 61
1. 미분양 발생 원인 및 진단 61
1-1. 미분양주택의 발생 원인 61
1-2. 미분양주택의 부작용 61
2. 미분양주택 해소 방안 62
2-1. 주택 공급 관련 63
2-2. 미분양주택 (가칭)제주집(국민휴양주택9))으로 공급 64
2-3. 미분양주택을 별장으로 활용 68
Ⅴ. 결론 및 시사점 73
참고문헌 77
Abstract 78
판권기 80
〈표 2-1〉 제주지역 주택 유형별 현황 20
〈표 2-2〉 제주지역 주택수 및 주택 보급률 21
〈표 2-3〉 제주지역 토지 지목별 현황 21
〈표 2-4〉 제주지역 주택 유형별 인허가 추이 22
〈표 2-5〉 제주지역 주택 유형별 준공 추이 23
〈표 2-6〉 제주특별자치도 주택 미분양 현황 24
〈표 2-7〉 서귀포시 민간분양 미분양주택 현황 (총괄: 준공+미준공) 25
〈표 2-8〉 서귀포시 일원 미분양 업체별 현황 (2021년 2월) 26
〈표 2-9〉 제주지역 주택 유형별 평균매매가격 추이 28
〈표 2-10〉 제주지역 주택 유형별 평균전세가격 추이 29
〈표 2-11〉 제주지역 표준지 공시지가 변동률 추이 30
〈표 2-12〉 제주지역 주택 유형별 거래량 추이 30
〈표 2-13〉 제주지역 거래 원인별 주택 거래량 추이 31
〈표 2-14〉 제주지역 주택 매입자 거주지별 매입 현황 32
〈표 2-15〉 제주지역 지목별 토지 거래량 추이 33
〈표 2-16〉 제주지역 건축물 용도별 거래량 추이 34
〈표 2-17〉 제주지역 건축물 매입자의 거주지별 거래 현황 35
〈표 2-18〉 서귀포시 건축허가 동향 35
〈표 2-19〉 제주지역 주택수 및 주택 보급률 36
〈표 2-20〉 전국 및 제주지역 주거 점유 형태 37
〈표 2-21〉 연령대별 주택 점유 형태 37
〈표 2-22〉 2025년 도시기본계획 단계별 계획인구 전망 38
〈표 3-1〉 조사대상자 연령 현황 44
〈표 3-2〉 조사대상자 거주지 현황 44
〈표 3-3〉 주택시장 현황 45
〈표 3-4〉 주택시장 전망 46
〈표 3-5〉 주택시장 하락 원인 46
〈표 3-6〉 주택시장 상승 원인 47
〈표 3-7〉 주택시장 변화 요인 48
〈표 3-8〉 미분양주택 발생 원인 49
〈표 3-9〉 주택 미분양으로 인한 피해 계층 50
〈표 3-10〉 미분양주택 증가 문제 51
〈표 3-11〉 미분양주택 해소 방안 51
〈표 3-12〉 미분양 해소를 위한 국가 차원 노력 52
〈표 3-13〉 세제 지원 1 : 취등록세 감면 53
〈표 3-14〉 세제 지원 2 : 양도세 감면 53
〈표 3-15〉 세제 지원 3 : 재산세, 종부세 감면 53
〈표 3-16〉 세제 지원 4 : 미분양 펀드ㆍ리츠 세제 지원 54
〈표 3-17〉 유동성 지원 1 : LTV/DTI 비율 조정 54
〈표 3-18〉 유동성 지원 2 : 주택자금 대출 금리 조정 55
〈표 3-19〉 매입 및 자금 지원 1 : 미분양주택 매입(매입임대주택) 55
〈표 3-20〉 매입 및 자금 지원 2 : 근로자ㆍ서민 주택자금 지원 55
〈표 3-21〉 매입 및 자금 지원 3 : 주택기금 지원 확대 56
〈표 3-22〉 수요 확대 1 : 매입 임대업자 지원 56
〈표 3-23〉 수요 확대 2 : (가칭)국민휴양주택 57
〈표 4-1〉 현행 주택 및 별장의 취득세율 70
〈표 4-2〉 현행 주택 및 별장의 재산세율 71
〈표 4-3〉 개정(안) 71
〈그림 1-1〉 미분양주택 발생지역 일원(사례) 13
〈그림 1-2〉 제주특별자치도 위치도 17
〈그림 1-3〉 연구 방법 및 흐름도 18
〈그림 2-1〉 주택 유형별 인허가 추이 23
〈그림 2-2〉 주택 유형별 준공 추이 24
〈그림 2-3〉 제주지역 주택 유형별 매매가격지수 추이 27
〈그림 2-4〉 2025 도시기본계획 인구 전망 38
〈그림 3-1〉 조사대상자 연령별 현황 44
〈그림 3-2〉 주택시장 현황 45
〈그림 3-3〉 주택시장 전망 46
〈그림 3-4〉 주택시장 하락 원인 47
〈그림 3-5〉 주택시장 상승 원인 48
〈그림 3-6〉 주택시장 변화 요인 48
〈그림 3-7〉 제주지역 미분양 발생 원인 49
〈그림 3-8〉 주택 미분양 피해 계층 50
〈그림 3-9〉 미분양주택 증가로 인한 문제점 51
〈그림 3-10〉 미분양주택 해소 방안 52
〈그림 3-11〉 미분양 해소 방안별 선호도 57
〈그림 4-1〉 미분양주택 해소 방안 모형 62