목차
Ⅰ. 머리말 1
Ⅱ. 주택구입능력 측정방법 개관 2
1. 주택구입능력의 결정요인과 측정방법 2
2. 외국의 주택구입능력지수 작성방법 4
3. 국내의 주택구입능력지수 선행연구 6
Ⅲ. 한국의 주택구입능력지수 개발 7
1. K-HAI 개발방법 7
1) 정의 및 작성과정 7
2) 표준대출 조건 가정 9
3) 사용 변수 및 자료 9
2. 선행연구와의 비교 10
3. K-HAI 개발결과 11
1) 1986년 이후 22년간의 K-HAI 추이 11
2) 1998년 이후 10년간의 K-HAI 추이 12
3) 2008.3월 현재 지역별, 주택규모별, 소득계층별 K-HAI 현황 15
Ⅳ. K-HAI를 이용한 주택구입능력 분석 17
1) 변동요인별 기여율 분석 17
2) 변동요인별 시나리오 분석 18
3) K-HAI와 관련 지표의 비교 23
Ⅴ. 맺음말 25
1. 주요내용 요약 26
2. 정책적 시사점 27
3. 향후 K-HAI의 작성 및 활용방안 28
참고문헌 29
[부표 1] 전국 K-HAI의 추이(기말 기준) 30
[부표 2] 결정요인별 구입가능 최고 주택가격(2008년 3월 기준) 31
[부표 3] 주요 도시의 K-HAI 추이(기말 기준) 32
[부표 4] 주요 도시의 MPIR 추이(기말 기준) 33
[표 1] 주택구입능력 비율지표 3
[표 2] 주요국의 HAI 작성방법 개요 5
[표 3] 국내 HAI 선행연구의 주요 내용 6
[표 4] 각국의 표준대출 조건 비교 9
[표 5] HAI의 변수 및 이용자료 10
[표 6] 선행연구와 본 연구의 주요 차이점 10
[표 7] 규모ㆍ지역별 K-HAI(2008년 3월 기준) 16
[표 8] 변동요인별 기여율 18
[표 9] 2008년 3월 K-HAI의 변수값 19
[그림 1] K-HAI 작성과정 8
[그림 2] 전국의 K-HAI 장기추이 12
[그림 3] 국민의 정부와 참여정부의 K-HAI 추이 비교 13
[그림 4] 주택규모별 K-HAI 추이 13
[그림 5] 지역별 K-HAI 추이 14
[그림 6] 지역별 K-HAI(2008년 3월 기준) 15
[그림 7] 소득계층별 K-HAI(2008.3월 기준) 16
[그림 8] 대출금리와 주택가격의 함수 20
[그림 9] 가구소득과 주택가격의 함수 21
[그림 10] LTV와 주택가격의 함수 22
[그림 11] DTI와 K-HAI의 함수 23
[그림 12] K-HAI와 MPIR의 장기추이 및 변동률추이 24
[그림 13] K-HAI와 HPI의 장기추이 및 변동률추이 25