목차
건축비/간접비는 어떤 기준으로 비교하였나? 2
1. 건축비와 간접비의 개념 2
2. 동탄신도시 분양원가 공개현황 3
3. 경실련의 건축비 및 간접비 비교 기준 4
1) 건축비 분석기준 산출근거 4
2) 간접비 분석기준 산출근거 5
4. 기준 가격의 적절성 5
분석결과 1. 건축비는 업체별로 최고 2배 차이 7
분석결과 2. 간접비는 업체별로 최고 4배이상 차이 7
분석결과 3. 건축비를 부풀려 숨긴 폭리규모 : 5,210억원 8
분석결과 4. 간접비를 부풀려 숨긴 폭리규모 : 4,111억원 8
분석결과 5. 화성시장이 방조한 동탄신도시 건설업체 분양폭리 : 1조 2,229억 9
분석결과 6. 화성시장이 검증만 했다면 평당 600만원대에 공급 가능 했다. 9
별첨자료 11
1. <건축비> 경실련 추정 vs 화성시장 원가공개 가격 비교(총액, 평당) 12
2. <간접비> 경실련 추정 vs 화성시장 원가공개 가격비교(총액, 평당) 17
3. 동탄 신도시 추정 이윤(집계표, 총액, 평당) 21
4. <건축비> 성실신고 현황(평당) 24
5. <간접비> 성실신고 현황(평당) 26
6. 공동주택공사비분석(2005, 대한주택공사) 28
7. 상암 7단지 분양원가 공개(2004, 서울시) 53
[표1] 분양원가 구성 2
[표2] 분양원가 구성항목 2
[표3] 분양원가 공개현황 3
[표4] 건축비 공개현황(최고 vs 최저) 3
[표5] 간접비 공개현황(최고, 최저) 4
[표6] 경실련의 평당 평균 건축비 산출근거 5
[표7] 경실련의 평당 평균 간접비 산출근거 5
[표8] 공공부문 분양원가 공개현황 6
[표9] 민간부문 분양원가 공개현황 6
[표10] 건축비 공개 최고 vs 최저사업 비교 7
[표11] 간접비 공개 최고 vs 최저사업 비교 7
[표12]화성시장 공개 건축비의 부풀려진 이윤 규모 8
[표13] 화성시장 공개 간접비의 부풀려진 이윤 규모 8
[표14] 동탄신도시 부풀려진 이윤 규모 9
[표15] 동탄 신도시의 건설사 전체 이윤 규모 9
[표16] 철저한 검증 시 분양가 인하 효과 추정 10