표제지
목차
제1장 서론 7
제1절 연구의 배경 및 목적 8
1. 연구의 배경 8
2. 연구의 목적 8
제2절 연구의 범위 9
1. 시간적 범위 9
2. 공간적 범위 9
3. 내용적 범위 9
제3절 연구의 과정 10
제2장 대상지 및 주변여건 분석 11
제1절 과천시 현황 12
1. 입지여건 12
2. 자연ㆍ인문환경 13
3. 산업 16
4. 토지이용 18
5. 교통 20
6. 공원녹지 22
7. 기타 23
제2절 청사부지 현황 25
1. 정부과천청사 부지 25
2. 유휴부지 27
제3절 소결 29
제3장 주변 도시들의 핵심기능 분석 30
제1절 바이오헬스 및 AI 31
1. 경기도 31
2. 서울ㆍ인천 33
제2절 IT 및 R&D 34
1. 경기도 34
2. 과천시 35
3. 성남시 36
제3절 문화디자인산업 37
제4절 전문서비스업 38
제5절 산업분석 종합 39
1. 신성장동력산업 집적도 분석 39
2. 종합 41
제6절 여건분석 종합 42
제4장 국내ㆍ외 사례분석 43
제1절 국내사례 44
1. 舊 충남도청사 44
2. 舊 경북도청사 47
3. 舊 전남도청사 50
제2절 국외사례 52
1. 영국 52
2. 프랑스 54
제3절 시사점 57
제5장 청사부지 활용에 대한 전문가 의견 58
제1절 개요 59
제2절 전문가 의견 60
제6장 과천 청사부지 활용방안 63
제1절 개발방향 및 전략 64
1. 개발 방향 64
2. 전략 65
제2절 도입기능 및 시설 67
1. 도입기능 67
2. 도입시설 68
제7장 대상지 및 과천시 발전방향 76
제1절 국유재산법 검토 77
제2절 실행방안 80
제8장 결론 및 정책제언 81
제1절 결론 82
제2절 정책제언 82
참고문헌 83
[표 2-1] 과천시 동별 세대 및 인구 14
[표 2-2] 인구 추가 증가분 15
[표 2-3] 10년간 과천시 사업대분류별 사업체 및 종사자수 변화 16
[표 2-4] 과천시 입지상 17
[표 2-5] 과천시 행정동 지목별 토지면적 18
[표 2-6] 과천시 토지이용계획 18
[표 2-7] 과천시와 경기도의 용도지역 비교 19
[표 2-8] 과천시 도로현황 22
[표 2-9] 과천시 공원녹지 현황 22
[표 2-10] 과천시 시설녹지 현황 23
[표 2-11] 과천시 상수도 현황 24
[표 2-12] 과천시 교육시설 현황 24
[표 2-13] 정부과천청사부지 토지이용현황 25
[표 2-14] 청사 현황 26
[표 2-15] 유휴부지 토지이용현황 27
[표 3-1]/[표 3-2] 광교테크노밸리 현황 33
[표 3-2]/[표 3-3] 수도권 바이오산업 육성계획 현황 33
[표 3-3]/[표 3-4] 과천지식정보타운 지식기반산업용지 35
[표 3-4]/[표 3-5] 신성장동력산업 산업집적도 분석결과 39
[표 3-5]/[표 3-6] 경기도 산업경제 지역유형구분 40
[표 3-6]/[표 3-7] 경기도 권역별 산업입지 정책방향(안) 40
[표 3-7]/[표 3-8] 여건분석 종합 42
[표 4-1] 영국 이전부지 활용사례 54
[표 4-2] 프랑스 이전부지 활용사례 56
[표 6-1] 오피스 및 상업시설 유사사례 71
[표 6-2] 자율주행 사례 73
[그림 1-1] 연구의 배경 및 목적 8
[그림 1-2] 연구의 과정 10
[그림 2-1] 수도권 행정구역 내 과천시 위치 12
[그림 2-2] 과천시 광역지형도 / 표고분석도 / 경사도 / 수계분석도 13
[그림 2-3] 과천시 인구증가율 추이 / 순이동인구 14
[그림 2-4] 연령별 분포(2018년 기준) 15
[그림 2-5] 연령별 분포(2025년 기준) 15
[그림 2-6] 과천시 용도구분도 19
[그림 2-7] 과천시 광역교통 체계 20
[그림 2-8] 대상지 주변 광역교통 체계 21
[그림 2-9] 과천시 공원녹지 확충계획도 23
[그림 2-10] 정부과천청사 토지이용현황 25
[그림 2-11] 유휴부지 토지이용현황 27
[그림 2-12] 유휴부지 용도지역현황 28
[그림 2-13] 대상지 및 주변여건 종합 29
[그림 3-1] 의료ㆍ광학기기업 분포도 31
[그림 3-2] 의약산업 분포 31
[그림 3-3] 스마트헬스 관련 기업 입지 및 고도집적지역 32
[그림 3-4] ICT 기술 업종 분포도 34
[그림 3-5] 연구개발업 분포도 35
[그림 3-6] 과천지식타운 위치도 36
[그림 3-7] ICT 미디어 관련 산업 분포도 37
[그림 3-8] 섬유 및 의류산업 37
[그림 3-9] 전문서비스업 분포도 38
[그림 3-10] 인쇄출판업 분포 38
[그림 3-11] 경기도 산업 클러스터와 '혁신허브-네트워크화' 전략 구상 41
[그림 4-1] 충남도청사 부지 전경 44
[그림 4-2] 충남도청사 부지 관련 이슈 44
[그림 4-3] 문화예술백화점+창의지원센터(안) 45
[그림 4-4] 박물관+문화예술 지구(안) 45
[그림 4-5] 메이커 라이브러리 등 배치계획(안) 46
[그림 4-6] 외부 공간 활용계획(안) 46
[그림 4-7] 경북도청사 부지 전경 47
[그림 4-8] 경북도청사 대상지 내부 조닝계획(안) 48
[그림 4-9] 경북도청사 이전터 마스터플랜(안) 48
[그림 4-10] 경북도청사 기능별 도입 전략(안) 49
[그림 4-11] 전남도청사 부지 전경 50
[그림 4-12] 국립아시아문화전당 안내도(구 전남도청사) 51
[그림 4-13] 국립아시아문화전당 항공사진과 일부만 남은 구 전남도청 별관의 모습 51
[그림 4-14] London road의 Met-Office HQ 부지 52
[그림 4-15] Met Office HQ 부지의 주택개발 조감도 53
[그림 4-16] shinfield park 부지의 주택개발 모습 54
[그림 4-17] 이전부지 전경(Ministre de logement) 55
[그림 4-18] 이전부지 전경(관세청) 55
[그림 4-19] 이전부지 전경(국립행정학교) 56
[그림 5-1] 과천시의 장점 및 약점 60
[그림 5-2] 행정도시로써 위상 감소의 영향 60
[그림 5-3] 현재 과천 청사부지 활용실태 61
[그림 5-4] 바이오헬스산업의 최적지로 정부과천청사 부지 활용방안 61
[그림 5-5] 바이오헬스산업 외 다른 활용방안 62
[그림 5-6] 행안부 소유재산에 따른 제약 극복방안 62
[그림 6-1] 전략 1: 4차 산업혁명에 대응하는 차별적이고 경쟁력있는 단지 조성(1) 65
[그림 6-2] 전략 1: 4차 산업혁명에 대응하는 차별적이고 경쟁력있는 단지 조성(2) 65
[그림 6-3] 전략 2 : 체험 중심의 열린공간 및 상징적 공간 66
[그림 6-4] 전략 3 : 기존 상권과의 조화 66
[그림 6-5] 주변 여건을 고려한 도입기능 도출 67
[그림 6-6] 고양 디지털방송콘텐츠지원센터 빛마루 68
[그림 6-7] 스마트시설 및 콘텐츠 69
[그림 6-8] VR 기반의 스마트관광 체험관 구축 69
[그림 6-9] 홀로그램 뮤지컬(상) / 홀로그램 콘서트(하) 70
[그림 6-10] 광명동굴 VR체험관 70
[그림 6-11] 상암 디지털미디어스트리트(DMS) 72
[그림 6-12] 자율주행&트램 노선도(예시) 74
[그림 6-13] 활용방안(종합) 75
[그림 7-1] 국유재산 종합계획 수립 절차 77
[그림 7-2] 국유재산 유형별ㆍ회계별 관리ㆍ처분기관 현황 78
[그림 7-3] 기획재정부 소관 국유재산의 취득ㆍ관리ㆍ처분 업무 흐름 78
[그림 7-4] 총괄청의 용도폐지 요구 79
[그림 7-5] 사업추진유형에 따른 국유재산 관리처분 절차 79
[그림 7-6] 로드맵 80