목차
최근 부산지역 아파트시장 특징 및 시사점 1
요약 5
Ⅰ. 검토 배경 7
Ⅱ. 최근 부산지역 아파트시장 동향 8
Ⅲ. 부산지역 아파트시장 특징 11
1. 가격 격차 및 고가ㆍ신축 아파트 선호현상 심화 11
2. 서울지역 아파트가격의 영향력 확대 14
3. 청년층의 아파트시장 참여 확대 16
Ⅳ. 시사점 19
[참고 1] 서울-부산 지역 간 아파트가격 전이효과 지수(spillover index) 추정 23
[참고 2] 2023년 부동산 규제 완화 주요 내용(1.3 대책) 24
[참고 3] 2023년 특례보금자리론 25
참고문헌 26
[표 2.1] 아파트가격지수(2021.6월=100) 및 변동폭(2018년 이후) 8
[표 2.2] 아파트전월세가격지수(2021.6월=100) 및 변동폭(2018년 이후) 9
[표 3.1] 부산지역 권역별 평균아파트매매가격 12
[표 3.2] 부산지역 아파트가격지수(2021.6월=100) 및 변동폭(2018년 이후) 12
[표 3.3] 15억 원 이상 고가아파트 거래비중 및 평균매매가격 13
[표 3.4] 아파트매매가격 사분위범위(실거래기준) 13
[표 3.5] 서울-부산 지역 간 아파트가격 전이효과(2004~2023.9월) 15
[표 3.6] 서울-부산 지역 간 아파트가격 전이효과(최근 10년, 2013.9월 이후) 16
[표 3.7] 연령별 매수비중과 아파트가격과의 그랜저 인과관계(Granger Causality) 18
[그림 1.1] 부산지역 주택유형별 가격(계절조정계열) 변동폭 7
[그림 1.2] 5대 광역시 구별 아파트가격 변동률 표준편차 7
[그림 2.1] 아파트가격지수(계절조정계열) 8
[그림 2.2] 시도별 아파트가격지수 변동폭 8
[그림 2.3] 전세가격지수(계절조정계열) 9
[그림 2.4] 월세통합가격지수 9
[그림 2.5] 아파트매매 거래량 증감률 10
[그림 2.6] 아파트매매수급 10
[그림 3.1] 평균 아파트가격 5분위배율 11
[그림 3.2] 부산 및 부산3구 아파트가격 변동폭 11
[그림 3.3] 부산지역 권역별 아파트가격 변동폭 12
[그림 3.4] ㎡당 분양가격지수(민간아파트) 14
[그림 3.5] ㎡당 평균분양가격 14
[그림 3.6] 부산지역 연령대별 아파트매입 비중 16
[그림 3.7] 2023년 지역별 중위아파트가격과 20~30대 거래비중 추이 16
[그림 3.8] 부산지역 20~30대 생애 첫 주택구입 현황 17
[그림 3.9] 2023.1~9월 중 아파트가격과 20~30대 매수비중 17
[그림 4.1] 부산지역 평균소득대비 아파트가격 비율 20
[그림 4.2] 권역별 평균소득대비 주택담보대출 잔액(2023.9월) 비율 20
[그림 4.3] 서울 거주자의 부산아파트 구매 비중 21
[그림 4.4] 부산지역 거주자의 거주지 이외 지역 아파트 매수 비중 21
[그림 4.5] 부산지역 아파트 입주(예정)물량 21
[그림 4.6] 권역별 인구대비 아파트 호수 및 입주예정물량 21
[그림 4.7] 부산지역 30년 이상 노후아파트 22
[그림 4.8] 부산지역 재개발 및 재건축 현황(2023.11월 기준) 22