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목차
第 1 章 序論 8
第 1 節 硏究目的 8
第 2 節 硏究方法 및 範圍 9
第 2 章 不動産 仲介 制度의 一般的 考察 11
第 1 節 不動産 仲介의 槪念과 類型 11
1. 不動産 仲介의 槪念 11
2. 不動産 仲介의 類型 12
3. 不動産 仲介制度의 沿革 15
第 2 節 現行 不動産仲介制度의 實態와 一般的 問題點 18
1. 不動産仲介業 登錄 18
2. 仲介 業務의 範圍 19
3. 公認仲介士 資格制度 20
4. 不動産 仲介業者의 義務 23
5. 仲介 手數料 27
第 3 節 不動産컨설팅의 登場 32
1. 國內 不動産市場의 變化 32
2. 不動産市場의 開放 34
3. 不動産 컨설팅의 必要性 提起 36
第 3 章 大型 不動産 仲介市場의 現況 및 事例 分析 39
第 1 節 大型 不動産 仲介의 特性 39
1. 大型 不動産 仲介의 範圍 39
2. 去來價格 算定 難解 40
3. 仲介 期間 長期化 41
4. 專門性 및 팀웍 要求 42
5. 高額의 仲介手數料 43
6. 大型 不動産 仲介컨설팅 흐름圖 44
第 2 節 大型 不動産 仲介市場의 現況 46
1. 國內 不動産 컨설팅業界의 實態 47
2. 外國 不動産會社의 國內進出및 仲介現況 50
3. 國內係와 外國係 不動産컨설팅社의 力學 關係 56
第 3 節 大型 不動産 仲介 事例 57
1. 驛三洞 H 빌딩 仲介 事例 57
2. 汝矣島 K 빌딩 仲介 事例 63
第 4 章 大型 不動産 仲介市場에 관한 專門家 設問調査 70
第 1 節 面接對象 選定 70
第 2 節 面接方法 70
第 3 節 面接內容 71
第 4 節 深層面接 結果 72
1. 大型 不動産 仲介市場에 대한 觀點 72
2. 不動産 市場開放의 影響 74
3. 大型 不動産 仲介市場에서의 國內컨설팅業界의 問題點 76
4. 顧客 確保및 管理 戰略 80
5. 仲介對象物의 價格 算定 81
第 5 章 大型 不動産 仲介市場의 發展方案 84
第 1 節 法的-制度的 側面 84
1. 專門領域 確保 84
2. 不動産컨설턴트 資格制度 施行 88
3. 綜合不動産서비스業의 導入 90
4. 不動産情報網 構築 93
第2 節 不動産 關聯 業界 側面 96
1. 專門人力 養成 96
2. 專門性 確保를 通한 信賴 回復 98
第 6 章 結論 101
參考文獻 103
Abstract 105
附錄 108
[表1] 우리나라 不動産仲介 制度의 時代的 比較 17
[表2] 公認仲介士 合格者 統計 23
[表3] 不動産仲介 手數料 改定內容 29
[表4] 不動産市場의 開放內容 35
[表5] 韓國不動産컨설팅業協會 會員社 現況 48
[表6] 國內 進出 主要 外國係 不動産業體 52
[表7] 外國係 投資者의 主要빌딩 買入 現況(1998年 以後) 55
[表8] 深層 面接 對象 分布圖 70
[表9] 面接說問 內容 72
[表10] 市場開放에 관한 應答 74
[그림 1] 地價變動率 33
[그림 2] 아파트價格變動率 34
[그림 3] 國內 不動産컨설팅의 登場背景 38
[그림 4] 大型 不動産 仲介컨설팅 흐름圖 45
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