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표제지
국문초록
목차
Ⅰ. 서 론 10
1. 연구의 배경 및 목적 10
2. 연구의 방법 및 범위 12
Ⅱ. 공동주택 관리비 구성항목 15
1. 우리나라 공동주택 관리제도 15
가. 공동주택관리 법령 15
나. 공동주택관리 형태 17
2. 관리비 21
3. 관리비의 각 항목들 24
가. 인건비가 주가 되는 항목 25
나. 장기ㆍ단기의 하자 보수 및 수선과 기기관리에 쓰이는 항목 27
다. 입주민의 매달 사용량에 따라 금액이 결정되는 항목 29
라. 기타 30
Ⅲ. 관리방법ㆍ단지규모ㆍ건축년수에 따른 관리비 32
1. 관리방법에 따른 관리비 35
가. 관리방법에 따른 관리비 35
2. 단지규모에 따른 관리비 37
가. 층수에 따른 승강기 유지비 37
나. 단지규모에 따른 인건비 38
3. 건축년수에 따른 관리비 44
가. 건축년수에 따른 특별수선충당금과 수선유지비 44
Ⅳ. 공동주택 유지관리비용절감 방안 47
1. 관리비 구성항목별 비용절감 방안 47
가. 일반관리비 절감방안 47
나. 청소비 52
다. 오물수거비 54
라. 소독비 55
마. 수선유지비 55
바. 승강기유지비 55
2. 관리의 자치화ㆍ전문화ㆍ기술화를 통한 비용절감 방안 57
가. 자치화 57
나. 전문화 59
다. 기술집약화 60
Ⅴ. 결 론 63
참고문헌 64
설문지 65
Abstract 67
[표 1-1] 30개 단지의 유형 12
[표 2-1] 공동주택 관리 법령 16
[표 2-2] 공동주택의 LCC 구성항목 21
[표 2-3] 관리비의 구성내역 및 산정방법 22
[표 2-4] 연구대상 관리비 항목 23
[표 2-5] 일반관리비의 세부 항목들 25
[표 2-6] 청소비의 세부 항목들 26
[표 2-7] 경비비의 세부 항목들 26
[표 2-8] 수선유지비의 세부 항목 28
[표 2-9] 전기료의 세부 항목 29
[표 2-10] 관리 수수료 31
[표 3-1] 조사대상 아파트 개요 33
[표 3-2] 조사대상 아파트 관리비 내역 34
[표 3-3] 층수에 따른 승강기 유지비 37
[표 3-4] 관리비중 인건비가 차지하는 비율 39
[표 3-5] 층수에 따른 인건비와 청소부 급여 41
[표 3-6] 동수에 따른 인건비와 청소부 급여 43
[표 3-7] 건축년수에 따른 단위면적당 특별수선충당금과 수선유지비 45
[표 4-1] 조사대상 아파트의 단위면적당 일반관리비 48
[표 4-2] 외주용역비 원가 산정방법 50
[표 4-3] 조사대상 아파트의 단위면적 당 일반청소비 53
[그림 1-1] 연구의 흐름도 14
[그림 3-1] 조사아파트 관리방법 35
[그림 3-2] 관리방법에 따른 단위면적당 관리비 36
[그림 3-3] 조사 아파트의 동수에 따른 단지 수 42
[그림 3-4] 조사 아파트의 건축년수에 따른 구분 44
[그림 4-1] 미래의 입주자 자치와 내용 58
[그림 4-2] Contracting-out의 배경요약 59
[그림 4-3] 무인경비시스템의 구성 61
[그림 4-4] ID card systeme의 구성 61
원문구축 및 2018년 이후 자료는 524호에서 직접 열람하십시요.
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