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표제지
(국문초록)
목차
I. 서론 7
1. 연구 목적 7
2. 연구의 범위와 방법 8
II. 부동산 중개사고의 일반적 고찰 9
1. 부동산 중개의 개념 9
가. 부동산 중개의 정의 9
나. 부동산 중개의 3요소 9
다. 부동산 중개의 유형 11
라. 부동산 중개과정 12
2. 부동산 중개사고의 의의 13
3. 부동산 중개사고의 발생 원인 14
가. 소비자측의 원인 15
나. 중개업자측의 원인 15
다. 제도적 원인 16
4. 부동산 중개사고의 유형과 실태 19
5. 중개업자의 의무와 권리 22
가. 부동산중개업법상 지켜야 할 의무 22
나. 중개업자로서의 주의 의무 24
다. 중개업자의 권리 25
III. 부동산 중개대상물의 확인ㆍ설명 의무 28
1. 확인ㆍ설명의 대상과 시기 28
2. 확인ㆍ설명의무의 주체와 방법 31
3. 확인ㆍ설명의무의 위반사례 34
4. 확인ㆍ설명의무 위반의 손해배상 책임 57
가. 손해배상 책임제도 57
나. 손해배상 책임의 성립 57
다. 손해배상 책임 59
1) 채무불이행으로 인한 손해배상 책임 60
2) 불법행위로 인한 손해배상 책임 64
3) 부동산중개업법상의 손해배상 책임 68
IV. 중개업자의 중개책임에 관한 문제점과 개선방안 69
1. 중개업자의 중개책임의 문제점 69
가. 중개대상물 확인ㆍ설명의무의 문제점 69
나. 손해배상 책임제도의 문제점 72
다. 중개업자와 유통체계의 문제점 74
2. 부동산 중개사고의 개선방안 78
가. 중개대상물 확인ㆍ설명의무의 개선 78
나. 손해배상 책임제도의 개선 81
다. 중개업자의 전문성 강화 81
라. 부동산 중개윤리의 강화 83
마. 부동산 유통체계의 개선 86
V. 결론 88
참고문헌 89
(Abstract) 92
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