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표제지
목차
제1장 서론 9
제1절 연구의 배경과 목적 9
1. 문제의 제기 9
2. 연구의 목적 10
제2절 연구의 범위와 방법 11
1. 연구의 범위 11
2. 연구의 수행방법 11
제2장 관광단지 개발 관련 이론고찰 13
제1절 선행연구 분석 13
제2절 관광단지의 개념적 고찰 15
1. 관광단지의 개념 15
2. 관광행정 및 법규의 변천 과정 15
3/2. 관광단지 개발의 필요성 23
제3절 토지취득방식 32
1. 협의매수에 의한 사업용지 취득 32
2. 수용방식에 의한 사업용지 취득 34
3. 환지방식에 의한 사업용지 취득 35
제4절 관광개발의 유형과 방식 39
1. 관광개발의 유형 39
2. 관광개발의 방식 41
제3장 관광단지 개발현황 분석 46
제1절 관광단지 개발 개요 46
1. 관광단지 개발 절차 46
2. 관광단지 개발 현황 48
3. 부문별 관광단지 개발 현황 50
4. 시사점 63
제2절 개발방식별 관광단지 조성 현황 분석 64
1. 공영개발방식(제1섹터) 64
2. 민간개발방식(제2섹터) 65
3. 평가 66
제3절 개발방식별 관광단지 운영 현황 분석 67
1. 공영개발방식(제1섹터) 67
2. 민간개발방식(제2섹터) 69
3. 평가 73
제4절 관광단지별 사업용지 현황 분석 74
1. 관광단지별 사업용지 취득 현황 74
2. 관광단지 지정지역 지가상승 현황 77
3. 평가 78
제4장 관광단지개발의 문제점 79
제1절 관광단지 개발방식의 한계 79
1. 관광단지 개발방식의 단순성 79
2. 민간사업자의 토지수용권 남용 우려 79
제2절 관광단지 개발사업 용지 취득 어려움 81
1. 수용방식에 의한 토지취득 81
2. 해(양)안 보호를 위한 규제 81
3. 농지에 대한 토지이용 규제 82
4. 개발사업 발표 후 지가상승 83
제5장 관광단지 개발사업 개선방안 84
제1절 관광단지 개발방식 다양화 84
1. 합동참여 개발방식 도입 84
2. 민간사업자 관광단지 개발 편의 증진 및 토지수용권 제한 84
제2절 사업시행자의 토지취득 용이성 강화 86
1. 관광진흥법 개정을 통한 토지취득 방법 다양화 도모 86
2. 토지이용 규제지역의 일부 완화 87
3. 토지가격 상승 억제장치 마련 88
4. 토지확보 용이성 강화를 위한 제도개선 89
제6장 결론 92
참고문헌 97
Abstract 100
［ 표 Ⅱ-1］ 관광사업진흥법(1967.2.28 법률 제1896호) 18
［ 표 Ⅱ-2］ 관광사업법(1975.12.31 법률 제2878호] 19
［ 표 Ⅱ-3］ 관광단지 개발촉진법(1975. 4. 4 법률 제2759호) 20
［ 표 Ⅱ-4］ 관광진흥법(1986.12.31 법률 제3910호) 21
［ 표 Ⅱ-5］ 관광단지 기준 22
［ 표 Ⅱ-6］ 미활용 부지를 활용한 관광개발 사례 24
［ 표 Ⅱ-7］ 국민여행총량 27
［ 표 Ⅱ-8］ 국민해외여행객 수 및 방한외국인 수 28
［ 표 Ⅱ-9］ 관광수지 변화 동향 28
［ 표 Ⅱ-10］ 도시개발구역 사업시행방식 분포(내용없음) 38
［ 표 Ⅱ-11］ 관광개발의 유형 41
［ 표 Ⅱ-12］ 관광개발방식 45
［ 표 Ⅲ-1］ 관광단지 현황 49
［ 표 Ⅲ-2］ 해남화원관광단지의 주요 도입 예정시설 52
［ 표 Ⅲ-3］ 화양관광단지 주요도입 예정시설 62
［ 표 Ⅲ-4］ 공공부문(제1섹터) 관광단지별 투자계획 및 추진 실적 64
［ 표 Ⅲ-5］ 민간부문(제2섹터) 관광단지별 투자계획 및 추진 실적 65
［ 표 Ⅲ-6］ 한국관광공사 최근 6년간 요약재무정보 67
［ 표 Ⅲ-7］ 경북관광개발공사 최근 6년간 요약재무정보 68
［ 표 Ⅲ-8］ (주)용평리조트 최근 6년간 요약 재무정보 69
［ 표 Ⅲ-9］ (주)한솔개발 최근 6년간 요약재무정보 70
［ 표 Ⅲ-10］ 현대시멘트(주)최근 6년간 요약재무정보 71
［ 표 Ⅲ-11］ (주)보광개발 최근 6년간 요약 재무정보 72
［ 표 Ⅲ-12］ 관광단지 주변지역 토지이용제한 현황 76
［ 표 Ⅲ-13］ 최근 10년간 개발된 관광단지 지가상승 사례 77
［ 표 Ⅳ-1］ 농지의 행위제한 관련 법규 83
［ 표 Ⅴ-1］ 주요 개발사업의 민간사업자 토지수용 사례 85
［ 표 Ⅴ-2］ 토지이용규제 완화 대상지역 및 완화조치 내용 88
［ 표 Ⅴ-3］ 토지가격 상승 억제장치의 요건 및 효과 89
［ 그림Ⅰ-1］ 연구의 내용 및 절차 12
［ 그림Ⅱ-1］ 환지방식의 사업시행절차 37
［ 그림Ⅱ-2］ 관광개발 방식 42
［ 그림Ⅲ-1］ 관광단지 개발 절차 47
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