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표제지
목차
국문초록 7
제1장 서론 9
제1절 연구의 배경과 목적 9
1. 연구의 배경 9
2. 연구의 목적 12
제2절 연구의 범위 및 방법 13
1. 연구의 범위 13
2. 연구의 방법 15
3. 선행연구의 검토 및 연구의 차별성 17
제2장 조망가치의 이해 및 평가 22
제1절 조망과 조망가치 22
1. 조망의 개념 22
2. 조망의 분류 25
3. 조망에 대한 사회인식의 변화 28
4. 도시조망과 아파트가격 31
제2절 조망가치 분석방법 33
1. 가치추정기법 33
2. 분석 모형 36
제3장 실증분석 38
제1절 기초자료 분석 38
1. 가설 설정 38
2. 분석 대상의 설정 41
3. 기초 통계량 43
제2절 분석결과 51
1. T-Test 51
2. 지수 분석 54
제4장 결론 63
참고문헌 66
ABSTRACT 69
[표 1] 연구 흐름도 16
[표 2] 국내의 경관조망이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구 19
[표 3] 경관조망이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구 결과 21
[표 4] 경관에 따른 분류 25
[표 5] 공간구성에 따른 분류 26
[표 6] 조망위치에 따른 분류 26
[표 7] 환경재의 가치추정방법 분류 35
[표 8] 가설 설정 40
[표 9] 변수 선정 42
[표 10] 기초 통계량 43
[표 11] 분석대상의 실제 거래가격 44
[표 12] 조망 여부에 따른 가격지수 통계량 51
[표 13] 조망 여부에 따른 가격지수 비교표 52
[표 14] 단계별 조망지수 통계량 53
[표 15] 단계별 조망지수 비교표 53
[표 16] 분석 대상 전체의 단계별 가격지수 변동률 54
[표 17] 단계별 가격지수 및 가격지수 변동률 56
[표 18] 단계별 조망지수 및 조망지수 변동률 비교표 58
[표 19] 주택 유형별 조망지수 변동률 59
[표 20] 전용면적별 조망지수 변동률 59
[표 21] 조망 유형별 조망지수 변동률 60
[표 22] 단계별 조망지수 및 조망지수 변동률 61
그림 1/2. 조망 유형별 전용면적당 가격 47
그림 2/3. 주택 유형별 전용면적당 가격 48
그림 3/4. 조망유형별 아파트의 전용면적당 가격 49
그림 4/5. 조망유형별 주거형 오피스텔의 전용면적당 가격 49
그림 5/6. 조망유형별 주상복합 아파트의 전용면적당 가격 50
초록보기 더보기
물리적인 질적 향상 외에도 교육ㆍ편의시설 등의 생활환경에 대한 욕구와 매력적인 경관ㆍ조망 등, 환경적인 질적 향상에 대한 선호가 급격히 증가하고 있다.
특히 이러한 주거환경 선호요소 중 몇 년 전부터 지금까지 산, 하천, 공원, 바다 등의 경관자원에 대한 조망 여부가 관심을 끌어왔고 주택 소비자가 주택을 구매하는데 있어 고려하는 중요한 요소로 인식되고 있다.
따라서 주택가격에 내재된 조망가치를 분석하기 위해 우선적으로 조사되어져야 할 부분이 주택가격이라고 볼 수 있다. 이러한 주택가격의 정확성의 문제를 해결하기 위해 본 연구에서는 공인중개업소를 직접 방문하여 매매가격을 조사하여 부동산정보회사의 주택가격에 대한 정보와 비교하여 현실성이 있는지를 파악하여 분석하였다.
특히 아파트가격에 내재된 특성들 중 조망에 대한 내생적 가치가 시간이 지남에 따라 영향력이 상승하고 있음을 알아보기 위해 아파트 가격지수 분석을 사용한다. 특히 지역 하부시장으로서 부산광역시의 해운대 신도시 지역을 표본으로 하였다.
연구 결과에서는 부산광역시의 대표적인 경관조망인 바다조망이 시간이 지남에 따라 공원이나 내륙 조망보다 주택가격에 더 높은 영향을 주고 있었다. 이처럼 경관조망에 대해 아파트의 주거민이 생활하면서 느끼는 쾌적함은 실제 매매거래가격에도 반영되어 있음을 본 연구의 결과에서 나타나고 있다.
이러한 시사점은 결과적으로 경관의 중요성과 바다, 강, 공원과 같은 도시경관자원들 중 개별경관이 도시계획의 중요한 요소로서 반영되어야 한다는 것이고 인위적인 공원이나 휴게공간 등의 경관조망에 대한 고려뿐만 아니라 바다, 강, 산과 같은 자연적인 경관대상을 기획 및 설계단계에서부터 이용하는 부분도 고려되어야 한다는 것을 본 연구 결과에서 보여주고 있으며 주택가격의 결정구조에서 빠질 수 없는 하나의 중요한 변수로서 의미하는 바가 크다고 볼 수 있다.
이러한 연구의 결과는 차별적인 분양가격 결정의 기초자료로 활용하여 적절한 분양가 산정을 가능하게 할 수 있다.
원문구축 및 2018년 이후 자료는 524호에서 직접 열람하십시요.
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