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표제지
국문요약
목차
제1장 서론 10
1.1. 연구의 배경 및 목적 10
1.2. 연구의 내용 및 범위 11
1.3. 연구의 방법 및 과정 11
제2장 이론적 고찰 14
2.1. 테라스하우스의 의미와 유형 14
2.1.1. 집합주택과 테라스하우스 14
2.1.2. 테라스하우스의 유형 17
2.2. 발코니 및 테라스 19
2.2.1. 발코니와의 관계 19
2.2.2. 발코니 관련법규의 변화 21
2.2.3. 테라스공간의 기능과 영역 23
제3장 테라스하우스 사례조사 25
3.1. 테라스하우스의 단지별 개요 25
3.2. 국내 테라스하우스의 흐름 29
3.2.1. 1980년대 테라스하우스 30
3.2.2. 1990년대 테라스하우스 30
3.2.3. 2000년대 테라스하우스 31
3.2.4. 2010년대 테라스하우스 32
3.3. 평면계획에 대한 연구 34
3.3.1. 테라스하우스의 평면계획의 변천 34
3.3.2. 테라스하우스의 평면 실구성 분석 36
3.4. 테라스 공간의 분석 40
3.4.1. 테라스공간의 면적분석 40
3.4.2. 테라스 공간의 깊이분석 42
3.4.3. 테라스 구성요소의 마감재 45
3.4.4. 소결 46
제4장 테라스 공간활용 실태조사 및 민원분석 47
4.1. 테라스의 공간활용 실태조사 47
4.1.1. 용인신갈지구(새천년그린빌 5단지) 47
4.1.2. 서울천연지구(천연 뜨란채) 51
4.1.3. 의왕청계지구(청계 휴먼시아 2, 4단지) 54
4.1.4. 성남판교지구(휴먼시아 산운마을 14단지 A7-2BL) 57
4.1.5. 소결 59
4.2. 민원사례 분석 60
4.2.1. 성남판교지구(휴먼시아 판교원마을 13단지 B3-1BL) 60
4.2.2. 성남판교지구(휴먼시아 산운마을 7단지 B6-1BL) 62
4.2.3. 소결 64
제5장 결론 65
참고문헌 67
부록 69
ABSTRACT 104
감사의 글 106
〈표 2-1〉 저층집합주택의 유형분류 14
〈표 2-2〉 용도별 건축물의 종류 15
〈표 2-3〉 유사용어 정의 19
〈표 2-4〉 발코니 관련 용어정의 변화 20
〈표 2-5〉 건축법시행령 발코니 바닥면적 21
〈표 2-6〉 발코니 기능과 용도 변화 23
〈표 3-1〉 준공완료단지 25
〈표 3-2〉 준공예정단지 27
〈표 3-3〉 시대별 특징 33
〈표 3-4〉 규모별 실구성(2009년도 분양지구 기준) 36
〈표 3-5〉 공간 및 가구의 권장 최고규모(분양지구 기준) 37
〈표 3-6〉 준공완료단지 실구성 38
〈표 3-7〉 준공예정단지 실구성 39
〈표 3-8〉 전용면적 대비 테라스공간 비율 41
〈표 3-9〉 테라스 공간의 길이분석 43
〈표 3-10〉 화단 높이 및 너비 44
〈표 4-1〉 테라스 바닥공간 48
〈표 4-2〉 테라스 바닥공간 54
〈표 4-3〉 테라스공간 변경사례 59
〈표 4-4〉 주요 민원사항 60
〈표 4-5〉 주요 민원사항 62
〈표 4-6〉 민원사례 종합 64
〈그림 1-1〉 연구 흐름도 13
〈그림 2-1〉 테라스형 주택의 진입방식 17
〈그림 2-2〉 경사지 테라스하우스의 유형 및 진입방식 18
〈그림 2-3〉 테라스 최소한의 영역 24
〈그림 3-1〉 연도별 분포현황 29
〈그림 3-2〉 연도별 규모현황 34
〈그림 3-3〉 규모별 분포현황 35
〈그림 3-4〉 테라스 깊이 42
〈그림 3-5〉 화단 높이 44
〈그림 4-1〉 테라스공간 이용분석 59
〈그림 4-2〉 테라스공간 변경안 61
〈그림 4-3〉 테라스공간 변경안 63
〈사진 4-1〉 신갈그린빌 49
〈사진 4-2〉 신갈그린빌 50
〈사진 4-3〉 천연 뜨란채 52
〈사진 4-4〉 천연 뜨란채 53
〈사진 4-5〉 청계휴먼시아 56
〈사진 4-6〉 판교 산운마을 14단지 58
초록보기 더보기
2000년대 들어서면서 경사지를 이용한 테라스하우스가 급증하고 있다. 그럼에도 불구하고 테라스하우스는 아직까지도 어떠한 법적기준이나 설계가이드라인이 없이 무분별하게 지어지고 있는 실정이다. 그럼에 따라 입주자들로부터 테라스 공간에 대한 민원이 끊이지 않고 있다.
본 연구는 테라스하우스의 반복되는 민원에 대하여 근본적인 해결을 위한 방안에 초점을 세웠다. 기존 연구를 조사해보면 테라스하우스의 구조나 유형에 따른 이론적 연구가 대부분이었다. 따라서 본 연구는 국내 테라스하우스의 이용실태와 민원을 바탕으로 건축설계시 고려해야 할 사항에 대하여 제시하고자 한다.
연구 방법으로는 발코니와의 관련법규 분석으로부터 시작하였다. 테라스는 발코니처럼 전용면적에 포함되지 않는 서비스공간으로 면적에 제한이 없는 점을 들 수 있다. 그럼에 따라 테라스하우스는 단지별로 테라스 깊이와 면적이 서로달라 형평성에 따른 문제가 나타났다.
테라스 공간은 개인의 취향에 따라 다양하게 활용가능한 공간이다. 기존 단지를 조사해 본 결과 약 66%는 기존형태 그대로 사용하였으며 나머지 34%는 변경하였다. 주요 민원 사항은 테라스와 화단과 같은 조경시설물과의 활용도에 따라 좌우되었다.
이러한 사례조사를 통하여 건축계획시 고려사항을 다음과 같이 제시하였다.
첫째, 테라스의 최소 유효깊이는 2.4m 이상이 필요하다. 이는 테라스내에서 보행공간과 활동공간을 동시에 가능케 하는 최소한의 기준이다.
둘째, 테라스공간은 전면 테라스화, 테라스+화단, 테라스+정원 등 분양시 선택의 폭을 제공해준다. 이는 입주 후 형태변경을 최소화하며 공사비절감에도 효과가 있겠다.
셋째, 테라스에서 공간구획시 가급적 직선형 위주로 계획한다. 화단이나 정원을 함께 사용할 경우 경계부의 과도한 곡선은 시공성이 떨어지고 공간 활용에 제약을 두기 때문이다.
테라스하우스는 서비스공간으로 입주자들에게 큰 호응을 줄 수 있지만 그만큼 분양가도 높기 때문에 오히려 큰 불만으로 바뀔 수도 있다. 이번 연구를 통하여 건축계획시 사전에 기본적인 가이드라인으로서 활용한다면 반복되는 민원을 최소화할 수 있을 것으로 사료된다.
원문구축 및 2018년 이후 자료는 524호에서 직접 열람하십시요.
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